Экономические интересы субъектов рынка доступного жилья: финансовый механизм их согласования

• Автор: Перькова, Марина Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 219 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ

РЫНКА ЖИЛЬЯ В ТРАНСФОРМАЦИОННОЙ ЭКОНОМИКЕ

1.1. Рынок жилья в процессе трансформационных преобразований России становление и структура
1.2. Динамика социальноэкономических индикаторов рынка жилья в трансформационной экономике.

2. ФИНАНСИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛЬЕ СОДЕРЖАНИЕ И НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ

2.1. Субъектнообъектная структура механизма жилищного финансирования в современных условиях

2.2. Профаммноцелевые инструменты управления инвестициями в жилье. .

2.3. Региональные особенности финансового механизма рынка жилья на примере Ростовской области
3. СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ КАК ЭФФЕКТИВНЫЙ ИНСТРУМЕНТ СОЗДАНИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
3.1. Генезис системы ипотечного кредитования в РФ гармонизация экономических интересов на федеральном, региональном и местном уровнях.
3.2. Модель ипотечного кредитования с участием института пенсионного страхования как субъекта с долгосрочными интересами.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Основные положения, результаты и выводы исследования докладывались автором на региональных, межвузовских и вузовских научнопрактических конференциях в г. РостовенаДону и др. Структура диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, включающих 7 параграфов, заключения, списка использованной литературы и 5 приложений. С начала х гг. России происходит сложный и противоречивый процесс трансформации общественной системы, в рамках которого осуществляются преобразования в жилищной сфере страны. Этот процесс в конечном итоге позволит сформировать рынок жилья и жилищных услуг, что коренным образом изменяет ситуацию в дайной сфере народного хозяйства. Жилищная сфера играет важную роль в развитии общества, института семьи и личности. Как отмечает Н. Б. Косарева, жилищная проблема не сходит с политической повестки дня в России уже второе столетие. От ее решения зависит социальная стабильность и благополучие нашего общества. Ее основная функция состоит в удовлетворении потребности граждан в жилье. Для большинства из них жилищная проблема остается одной из самых острых и трудно решаемых. Долгое время в стране осуществлялась политика государственного патернализма в решении жилищных вопросов, которая привела к хроническому дефициту жилья. При этом имеющийся жилой фонд характеризуется низкими количественнокачественными параметрами, ненадежными системами обеспечения коммунальными услуга ми и низким уровнем его содержания. В рамках централизованной системы планирования жилищного фонда и распределения его ресурсов выявились существенные дисбалансы при постоянном дефиците жилья отсутствие необходимой взаимосвязи между доходами населения и его расходами па приобретение и содержание домов и квартир крайне низкий уровень установленной квартплаты и высокие государственные субсидии на эксплуатацию жилья высокая степень государственной монополизации жилья. Егоров Е. В., Потапова М. В. Экономика жилищного хозяйства России. М., . С. 7. Косарева Н. Б. Формирование рынка доступного жилья в России. Годовой отчет Института экономики города. М . С. . Белкина Т. Д. Финансовоэкономические проблемы развития жил и итого сектора. М . С. 1. Радикальные преобразования в обществе, признание института частной собственности и приватизация жилищного фонда позволили начать формирование рынка жилья и осуществлять нововведения в жилищной сфере страны. На первом этапе ее реформирования считалось, что достаточно предоставить свободу выбора и создать рынок жилья для преобразования жилищной сферы в эффективный механизм обеспечения качественным жильем всех слоев населения. Но отсутствие экономически обоснованных механизмов функционирования жилищных отношений в переходный период, а также слабая, постоянно меняющаяся и весьма противоречивая правовая база не способствовали быстрым преобразованиям в жилищной сфере. В ходе экономических реформ проявились и такие негативные процессы, как долговременная высокая инфляция, хронический бюджетный дефицит, глубокий спад производства и уровня капиталовложений, общее снижение уровня жизни людей и резкая поляризация населения по уровню доходов, усугубившие положение в жилищном хозяйстве. Рост тарифов на услуги при одновременном ухудшении их качества, нехватка финансовых ресурсов на всех уровнях, чрезмерная изношенность основных фондов характеризуют жилищную сферу как очаг социальной напряженности. Учет общественных потребностей, обеспечение доступности жилья и жилищных услуг всем слоям населения предполагают необходимость эффективного государственного регулирования рынка жилья. Решая вопросы реформирования жилищной сферы, государство было вынуждено уменьшить темпы проведения изменений и приступить к постепенным преобразованиям. Со временем была осознана необходимость поддержки определенных слоев населения стала складываться система персональных субсидий и льгот для определенных категорий граждан в зависимости от их доходов. Как отмечают М. Зайнулнна Т. Г. Жилье как объект экономических отношений в переходной экономике Автореферат диссертации. РостоинаДону.