Арендные отношения на рынке жилья в условиях трансформируемой экономики

• Автор: Рябинин, Кирилл Сергеевич
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Ярославль
• Количество страниц: 206 с. : ил.

Оглавление
Введение

Глава 1. Теоретические аспекты экономических отношений на

жилищном арендном рынке

1.1. Рента как основа арендных отношений на рынке жилой недвижимости

1.2. Место и роль аренды жилья с точки зрения неоинституциональной теории прав собственности

1.3. Внешняя и внутренняя рыночная среда на арендном рынке

жилой недвижимости

1.4. Величина и структура арендной платы на рынке найма жилья

Глава 2. Тенденции формирования и развития арендного рынка

жилья в России

2.1. Спецификация прав собственности как основа функционирования современного арендного рынка жилья
2.2. Оценка эффективности видов жилья по качеству предоставления жилищных услуг
2.3. Финансовоэкономическая модель доходного дома условия реализации
Заключение
Список литературы


Земельная рента это также вычет из продукта труда, который создается неоплаченным трудом работников. Д.Рикардо полагал, что стоимость произведенной на наименее плодородной земле продукции лежит в основе ее рыночной цены. Как следствие, более плодородные земли, определяющие более низкие затраты на единицу производимой продукции, получают дополнительный доход, именуемый дифференциальной рентой. Данное положение можно проиллюстрировать с помощью комбинации двух рисунков рис. Рисунок б. Смит А. Исследования о природе и причинах увеличения богатства народов. М., . С. . Рикардо Д. Начало политической экономии и податного налогообложения. М., . С. . Сь на втором она повыше С2, на третьем еще выше Сз и на четвертом, самом неплодородном стоимость равна С4. С учетом этой последней стоимости устанавливается рыночная цена ОР4. Предположим, цена на производимую продукцию будет определяться стоимостью производства третьего участка и опустится до уровня Р3. В этом случае произойдет сокращение предложения до величины ООз, а спрос увеличится до величины 0. В результате превышения спроса над предложением цена пойдет вверх и достигнет равновесного уровня 0Р4. Установление цены на продукцию, производимую на четырех участках, имеющих различную стоимость производства, на уровне 0Р4 приведет к получению дополнительных доход ренты владельцами первых трех участков. Рис. Образование дифференциальной ренты. Впрочем, спрос на продукцию может меняться, тогда будет меняться и цена. В случае повышения цены, например, вследствие роста спроса изза роста населения, возникнет необходимость вовлекать в производство дополнительный пятый участок земли, еще худший, чем четвертый, и стоимость производства на нем будет определять уровень рыночных цен. С учетом современной экономической теории дифференциальная рента предстает как разность между полными издержками производства на худших участках и полными издержками производства на лучших участках, вовлеченных в производство данного продукта. Таким образом, анализ земельной ренты был одним из серьезных достижений Д. Рикардо. Теория ренты Д. Рикардо построена на основе трудовой теории стоимости. Он считал, что источником ренты является не какаято особая щедрость природы, а прилагаемый к земле труд. Поскольку ресурсы земли ограниченны, приходится возделывать не только лучшие, но также средние и худшие участки. Стоимость сельскохозяйственной продукции определяется затратами труда на худших участках, а лучшие и средние дают большую прибыль. Но так как прибыль должна усредняться, капиталистыарендаторы вынуждены отдавать этот излишек землевладельцам в виде ренты. Худшие же участки не приносят ренты, иначе она была бы надбавкой над стоимостью товара, что противоречило бы исходному пункту теории Рикардо. Взгляды К. Маркса на теорию ренты совпадают со взглядами Д. Рикардо. Заслуга К. Маркса состоит в обосновании абсолютной ренты. Под последней понимается рента с земель худшего качества плодородия или более отдаленных от рынков сбыта. Развивая теорию ренты, созданную Д. Рикардо, К. Маркс доказывает существование наряду с дифференциальной рентой, связанной с различиями в плодородии и местоположении участков, еще и абсолютной ренты, обусловленной самим фактом собственности на землю. Теория ренты К. Маркса включает следующие основные моменты. Вопервых, имеется дифференциальная рента, вытекающая, как и у Д. Рикардо, из различий в плодородии и местоположении земельных участков различной категории. Если цена производства у отдельно взятого капиталиста ниже средней цены производства продукта К. Маркс приводит здесь пример фабрики, использующей преимущества двигательной силы естественного водопада, то он получит избыточный продукт, который по величине будет выше средней нормы, если предположить спрос достаточно высоким, чтобы этот капиталист смог выйти со своим товаром на рынок. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии. Том 3. Кн. Процесс капиталистического производства, взятый в целом. М., . С. 65.