Становление и функционирование рынка земли в структуре муниципальной собственности

• Автор: Хуснуллов, Шамиль Рафаэлович
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 148 с. : ил.

Содержание
Введение
Глава 1 Теоретикометодологические основы исследования рынка земли муниципальной собственности

1.1 Эволюция теоретических подходов к исследованию рынка земли

1.2 Роль и место муниципальной собственности в трансформируемой экономике

1.3 Методологические подходы к определению стоимости земли в муниципальных образованиях

Глава 2 Основные тенденции становления рынка муниципальных земель

2.1 Анализ состояния рынка муниципальных земель в Республике Татарстан

2.2 Экологоэкономические аспекты использования земель муниципальной собственности

2.3 Государственное регулирование рынка муниципальных земель

Заключение
Список использованной литературы


Как правило, на Западе раздельное владение землей и имеющимися на ней строениями невозможно. В России же эти две составные части недвижимости разделены и используется термин недвижимость применительно как к земле, так и к зданиям. Земля всегда имела стоимость. Земельные ресурсы ограничены, и большинство проблем, для решения которых необходимо установление прав собственности на землю, связано с превышением спроса над предложением. Земельные споры редко начинают, когда имеются свободные и плодородные земли. Однако, еще из Библии известно, что пастухи Авраама и Лота спорили по правам выпаса еще в году до н. Исторически первой школой, заложившей основы исследования развития рынка земли и земельных отношений, стала школа физиократов. Особый вклад в развитие теории земельной собственности внес Франсуа Кенэ. Он создал Экономическую таблицу и показал что основу экономической жизни составляет постоянно повторяющийся кругооборот общественного продукта и денежных доходов. Ф.Кенэ сделал один из важнейших практических выводов если земельные собственники не будут расходовать свою ренту целиком, то общественный продукт не будет полностью реализован. Сочинения аббата Подо, Мерсье де ла Ривьера, Дюпон де Немура и других были не более чем комментариями и популяризацией идей Франсуа Кенэ. Единственный среди физиократов, кто развил идеи Кенэ и внес свое, новое в теорию физиократов, был Ж. Тюрго. Он развил учение о делении общества на классы, положив в основу деления каждого из классов новый, не применявшийся дотоле признак отношение к средствам производства, к земле Первый из этих классов можно назвать производительным, второй содержимым2. Присвоение собственниками чистого продукта без эквивалента обусловлено не физической необходимостью, а созданным людьми порядком. Развивая физиократизм, Тюрго вступал в противоречие с основными положениями своей системы. Именно Тюрго в своих Размышлениях о создании и распределении богатств первым обратил внимание если к одному участку земли последовательно применять дополнительные равные порции капитала, то поначалу отдача от последующих порций будет возрастать, а затем, достигнув определенного уровня, начнет неуклонно снижаться. Это позволило вывести и обосновать закон убывания плодородия почв. Многие называют учителем Адама Смита не Кенэ, а Тюрго. В отличие от физиократов, представители английской школы считали, что богатство создается не только в сельском хозяйстве, но и во всех других отраслях материального производства. Основоположником . Адам Смит. Кенэ Ф. Избранные экономические произведения. М. Сою кг из, . Тюрго А. Р.Ж. Избранные экономические произведения. М. Сонэкгнз, . А.Смитом в веке. На базе анализа различных по качеству сельскохозяйственных участков он количественно определил специфический доход, возникающий за счет большего выхода продукции при одинаковых затратах. В работах А. Продолжая исследования, А. Смит выявил, что уровень затрат в сельском хозяйстве предопределен состоянием общества, его покупательной способностью. Это был основополагающий для теории ценообразования вывод общественнонеобходимые затраты совпадают с ценой продажи возделываемых продуктов. Основной труд Д. Рикардо Принципы политической экономии и налогообложения продолжил исследования А. Смита. В этой книге он изложил свою теорию земельной ренты. Д.Рикардо так описывал понятие ренты Ренту всегда составляет разница продукции, полученной при затрате двух одинаковых количеств капитала и труда2. В основе его теории лежала идея Дж. Стюарта и Ж. Тюрго о падающей отдачи от дополнительных вложений капитала. Однако именно в начале века в Англии развернулась борьба вокруг так называемых хлебных законов, по которым импорт зерна облагался пошлинами. Ученымиэкономистами того времени было предположено, что офаничения на импорт вынуждали обрабатывать плохие земли, а это повышало издержки производства и цену зерна. Теория ренты Д. Смит Л. Исследование о природе и причинах богатства народов. М. Эксмо, . Рикардо Д. Начала политической экономии и налогообложения. Избранное. М. Эксмо, .