Направления развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья

• Автор: Жиденко, Антон Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Тамбов
• Количество страниц: 159 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Специфика экономических отношений на региональном рынке первичного жилья

1.1. Субъектобъектная структура экономических отношений на региональном рынке первичного жилья особенности и условия формирования

1.2. Эволюция экономических отношений на региональном рынке жилья в России

1.3. Современные тенденции и факторы, сдерживающие развитие экономических отношений на региональном рынке первичного жилья в РФ
Глава 2. Вектор развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья
2.1. Уровень развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья критерии оценки

2.2. Приоритетные направления развития экономических отношений

на региональном рынке первичного жилья критерии оценки

2.3. Организационноэкономический инструментарий развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья
Заключение
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


В условиях рыночной экономики жилая недвижимость выступает как специфический товар, имеющий ряд особенностей жилью свойственны черты как частного, так и общественного товара с одной стороны жилье является потребительским благом, а с другой, выступает как способ вложения капитала. Жилая недвижимость является одним из социальноэкономических благ первой необходимости, поэтому потребность в приобретении квартиры является мощным стимулом для сбережения денег и трансформации их в инвестиции. Подобные капиталовложения позволяют воспользоваться такими положительными чертами этих инвестиций, как надежность капитала и доход. Жилью свойственны черты, как частного, так и общественного товара, на уровне отдельной квартиры это частный товар, но уже как жилое строение оно становится объектом инфраструктуры, то есть общественным товаром. Выступая как благо первой необходимости, жилье имеет ярко выраженные черты престижного товара, свидетельствующего о социальном статусе владельца. Жилье выступает не просто как потребительское благо, это одно из условий жизнедеятельности людей, элемент сферы семейных отношений. Жилье самый долговечный из всех товаров, следовательно, обеспечивает условия существования и развития не одного поколения людей. Одной из важных характеристик жилья является его иммобильность, то есть оно привязано к определенному местоположению и не может быть перемещено. Смена потребляемого жилья связана с высокими издержками, не только экономического, но и социального плана утрата привычного окружения школ, магазинов, характеристик соседства. Еще одной особенностью жилья является то, что потребность в жилье практически ненасьпцаема. Это подразумевает возникновение потребности в жилье, ее развитие, отмирание в случае удовлетворения и одновременно появление новой потребности, то есть потребности в улучшении имеющихся жилищных условий, связанной с ростом семьи, повышением ее благосостояния и т. Под рынком жилья следует понимать экономические отношения, складывающиеся между его собственниками владельцами, пользователями по поводу и при передаче, продаже, аренде, найме, залоге и иных рыночных отношениях в жилищной сфере. Рынок жилья оказывает большое влияние на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций ценообразующую, регулирующую, коммерческую, санирования, информационную, посредническую, стимулирующую, инвестиционную, социальную. Одна из главных функций рынка установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены избыточное предложения. Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по определению А. Смита, невидимой рукой перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном мире недостатки рыночного рыулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды бизнеса, решения социальных проблем и др. Коммерческая функция состоит в реализации потребительной стоимости жилья и получении прибыли на вложенный капитал. Функция санирования это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель. Поэтому освобождение рынка от неэффективных собственников объекгов жилья ведет к повышению устойчивости и экономическому росту. Информационная функция это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям жилья свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.