Ограниченные вещные права на недвижимое имущество

• Автор: Манько, Елена Александровна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 178 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В РЕГУЛИРОВАНИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

§1. Исторические'аспекты становления ограниченных вещных прав на

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

§2. Понятие и отличительные признаки ограниченных вещных прав на

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

§3. Особенности правового статуса субъектов и объектов

ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

ГЛАВА 2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
§1. Проблемы определения содержания ограниченных вещных прав на
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
§2. Специфика оснований возникновения ограниченных вещных прав
на недвижимое имущество
§3. Особенности изменения и прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ПРИМЕНЕНИЯ МЕР ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ И СПОСОБОВ ЗАЩИТЫ ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
§1. Проблемы применения мер гражданско-правовой ответственности в случаях нарушения ограниченных вещных прав на недвижимое
имущество
§2. Особенности применения гражданско-правовых способов защиты к
ОГРА11ИЧЕЫНЫМ ВЕЩНЫМ ПРАВАМ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ

Введение
Актуальность темы диссертационного исследования. Рассмотрение проблематики вещных прав является одной из важнейших тем цивилистики. Интерес к ним не угасает в силу особой значимости прав на вещи для имущественных отношений. Категория вещных прав включает в себя право собственности и ограниченные вещные права, основным объектом которых является недвижимое имущество.
Однако, если право собственности всегда оставалось в орбите интересов исследователей, категория ограниченных вещных прав на недвижимое имущество в силу исторических причин была долгое время исключена из российского гражданского законодательства, а потому интерес в теории права к ней был утрачен.
Только с переходом к рыночной экономике, признанием частной собственности на землю и восстановлением деления на движимые и недвижимые вещи вновь появилась объективная необходимость в закреплении и развитии иных, кроме права собственности, вещных прав на недвижимое имущество - сервитута, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, вещного права проживания и др.
В результате существенно повысился теоретический интерес к категории вещных прав в целом, появились некоторые монографические исследования и статьи, посвященные рассматриваемой теме.
Тем не менее, нельзя говорить о достаточной исследованности категории ограниченных вещных прав на недвижимое имущество. Существует ряд нерешенных принципиально важных проблем теоретического характера, устранение которых повлечет разрешение некоторых противоречий в правоприменительной практике.
В науке права отсутствует единый подход к определению ограниченных вещных прав на недвижимое имущество, которое

(определение) отражало бы сущностные особенности рассматриваемой категории. Не выделено единого перечня признаков, присущих ограниченным вещным правам на недвижимое имущество и позволяющих отграничить их от других (том числе обязательственных) прав. Вследствие этого имеются расхождения при построении классификации ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
Кроме того, нормы об ограниченных вещных правах содержатся не только в гражданском, но и в жилищном, и земельном законодательстве, зачастую в них содержатся пробелы и противоречия. При этом, в условиях развития частной собственности на недвижимое имущество, роль ограниченных вещных прав возрастает, а потому имущественные отношения в рассматриваемой сфере требуют детального и непротиворечивого регулирования.
Количество споров о вещных правах неуклонно возрастает, что свидетельствует о наличии сложностей в правоприменительной практике. Так, всего арбитражными судами Российской Федерации дел о вещных правах в 2004 г. рассмотрено 18057, в 2005 г. - 21 931, в 2006 г. — 26 359, в 2007 г. — 27 159, в первом полугодии 2008 г. - 14 263; дел о землепользовании в 2004 г. рассмотрено 5 727, в 2005 г. — 6 986, в 2006 г. — 8 551, в 2007 г. - 8 150, в первом полугодии 2008 г
Таким образом, выбор темы предопределен недостаточной исследованностью категории ограниченных вещных прав на недвижимое имущество при ее возрастающей значимости, наличием пробелов и противоречий в законодательстве, связанных с механизмом установления, изменения и прекращения ограниченных вещных прав.
Степень теоретической разработанности темы. Отдельным проблемам вещных прав посвящены труды дореволюционных цивилистов и романистов: Ю. С. Гамбарова, Д. Д. Гримма, К. Д. Кавелина,
1 См. Судебно-арбитражная статистика. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2004. № 3; 2005. № 7; 2006. № 5; 2007. № 2; Справка основных показателей работы арбитражных судов Российской Федерации

ненадлежащим ответчиком, поскольку сервитут, обременяя право собственности земельным участком, в первую очередь ограничивает право пользования19. Такую позицию следует признать правильной, поскольку она следует из предписаний п. 1 и п. 3 ст. 274 ГК РФ.
Другим отличительным признаком ограниченных вещных прав на недвижимое имущество, позволяющим отграничить их от права собственности, является определенность содержания рассматриваемых прав в законе. Так, право собственности предполагает максимальную свободу действий собственника с принадлежащей ему вещью, не сводя ее к отдельным правомочиям, в соответствии со сг. 208 ГК РФ собственник вправе но своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
При этом право собственности нельзя считать абсолютным в смысле абсолютной власти собственника над вещью. Собственник стеснен общими предписаниями законодательства, а также правами и законными интересами других лиц. Законодательство большинства европейских стран содержит ограничение правомочий собственника «законом или регламентом» (ст. 544 ФГК); и «насколько тому не препятствует закон или права третьих лиц» (пар. 903 Германского гражданского уложения, далее - I ГУ); «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц» (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Кроме того, собственник недвижимого имущества подвержен также специальным ограничениям при осуществлении своего права. Чаще всего ограничения определяются предназначением недвижимой вещи (жилое помещение предоставляется для проживания; земельный участок
49 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 октября 2004г. по делу № КГ-А40/8796-04