Государственное регулирование рынка недвижимости

• Автор: Ушакова, Татьяна Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 182 с.

Оглавление
Введение
Глава 1. Теоретико-методологические основы функционирования
рынка недвижимости
1.1. Сущность понятия недвижимая собственность
1.2. Структура и особенности функционирования рынка недвижимости
1.3. Критерии, характеризующие уровень развития
рынка недвижимости
1.4. Необходимость государственного регулирования рынка недвижимости
Глава 2. Основные направления регулирования рынка недвижимости
2.1 Административное регулирование
рынка недвижимости
2.2. Финансово-кредитное регулирование
рынка недвижимости
2.4. Роль негосударственных
институтов в регулировании рынка недвижимости
Заключение
Список использованной литературы
Приложения

Введение
Современные процессы экономического реформирования ставят множество проблем, с которыми отечественная экономика прежде не сталкивалась. К их числу следует отнести рынок недвижимости. Его развитие в нашей стране связывают с осуществлением приватизации государственных и муниципальных предприятий и жилого фонда, реализацией принципа хозяйственной самостоятельности в производственной и социальной сфере, а также с усовершенствованием законодательства в отношении прав на землю. Поэтому очень важным в настоящее время будет научно-теоретическое осмысление рынка недвижимости как непременной составной части рыночной системы хозяйствования.
Актуальность темы исследования. Очевидно, что рынок недвижимости новое явление а отечественной экономике. Имея определенное практическое развитие, он до сих пор не получил адекватного теоретического осмысления. Трансформация отношений собственности, осуществляемая в нашей стране существенно акцентирует вопросы исследования объекта этих отношений, как и наиболее объемного и специфичного вида объекта - недвижимой собственности. Фактическое отсутствие солидных научных трудов и источников по избранной теме диссертации делает остро актуальной разрабатываемую проблему. Данное положение объясняет во многом необходимость исследования функционирования рынка недвижимости, и складывающихся мировых тенденций государственного воздействия на развитие сферы недвижимости. Немаловажным моментом также является тот факт, что принятие законодательных актов в сфере недвижимости в настоящее время иногда осу-
ществляется без должного учета экономического содержания функционирования рынка. Поэтому нередко даже федеральные законы разрабатываются идентично успешно функционирующим зарубежным законам, но при этом они не учитывают особенности развития рынка недвижимости в наших условиях. Катастрофически медленное принятие законов и нормативных актов, несовершенство принимаемого законодательства во многом свидетельствуют о недостаточной разработанности данного вопроса на современном этапе развития отечественной экономики.
Согласно отечественной экономической и хозяйственной классификации недвижимость является одним из трех объектов собственности. По наиболее традиционному определению недвижимыми называют те объекты, которые не подлежат перемещению без их физического разрушения. Поскольку в рыночной экономике любой объект собственности можно использовать как в целях личного потребления, так и в целях производительного потребления (для производства дохода и прибыли), постольку и недвижимые объекты можно поделить на объекты личного и производственного назначения.
Специфика самого объекта рыночных отношений - недвижимости, позволяет объяснить некоторые особенности функционирования рынка недвижимости. Такими наиболее очевидными особенностями даже для неспециалистов являются : очень низкая ликвидность спроса и предложения на рынке, которые не позволяют достаточно быстро реагировать на изменения стоимостных ш количественных показателей на рынке; функционирование рынка недвижимости находится в тесной зависимости от общеэкономической конъюнктуры; в современных условиях государство вынуждено тщательно контролировать и оказывать содействие развитию рынка недвижимости с сфере лич-

мость включает имущество, которое свободно перемещается : автомобили, мебель, инструменты, денежные знаки, ценные бумаги и.т.д... Обращение движимого имущества, осуществляется, как правило, без специального юридического оформления. В данном случае он подтверждается денежным расчетом при купле-продаже движимого объекта. С другой стороны, существует общее мнение, что в теоретических разработках понятие товарный рынок подразумевает собой обращение именно движимого имущества. В качестве доказательства данного утверждения можно привести модель кругооборота (ресурсов и дохода). Составной частью данного кругооборота является рынок продуктов, объектами которого являются товары и услуги потребляемые домохозяйствами и производимые предприятиями. (См Прил1) Данные объекты можно обменивать без каких-либо дополнительных расходов и сложных юридических формальностей. Глава «анализ индивидуальных рынков: спрос и предложение» в «Экономикс», написанном K.P. Макконнелом и С.Л.Брю, в качестве примеров, демонстрирующих основные законы спроса и предложения, применяет предметы исключительно движимого характера, в частности - автомобили, продукты питания, кукуруза.
Специфика интеллектуальной собственности заключается в отсутствии традиционного механизма обращения. Под интеллектуальной собственностью понимают исключительное право на использование объектов интеллектуальной собственности, но не на владение ими, так как такие объекты становятся общеизвестными через публикации и средства массовой информации. То есть непосредственными пользователями данного объекта собственности являются огромное количество индивидуумов, которые были ознакомлены с той или иной информацией, в то же время основными распорядителями и получателями дохода от реализации интеллектуальной собственности становятся ее вла-