Управление инвестиционной деятельностью строительной компании

• Автор: Орлов, Денис Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 179 с.

Глава 1. Теоретические основы управления инвестиционной деятельностью строительной компании

1.1. Основы инвестиционной деятельности строительной компании

1.2. Формирование стратегии инвестиционной деятельности в строительной компании

1.3. Управление инвестиционными проектами строительной компании на рынке недвижимости

Глава 2. Методы управления инвестиционной деятельностью строительной компании

2.1. Анализ технико-экономических особенностей реализации инвестиционных проектов на рынке недвижимости
2.2. Формы и методы эффективного управления инвестиционными проектами строительной компании
2.3. Оценка эффективности управления инвестиционной деятельностью строительной компании
Глава 3. Совершенствование управления инвестиционной деятельностью строительной компании
3.1. Управление инвестиционными ресурсами строительной компании как основа стратегии ее инвестиционной деятельности
3.2. Построение алгоритма управления рисками инвестиционных проектов строительной компании
3.3. Внедрение механизмов корпоративного управления инвестиционными проектами строительной компании
Заключение
Список литературы
Приложение

Актуальность темы исследования. Современная экономика основана на интенсификации хозяйственных связей между различными субъектами строительного рынка, что приводит к необходимости совершенствования инвестиционной деятельности строительных компаний, развитию методов и механизмов их стратегического управления, ориентированных на современные условия экономического развития. Центральным вопросом развития инвестиционной деятельности строительных компаний является организация эффективного управления ее инвестиционными проектами при эффективном использовании объектов недвижимости и получении от них максимально возможного дохода.
В соответствии с мировым опытом реальное повышение эффективности инвестиций возможно лишь на основе использования совокупности мероприятий структурно-функционального, финансово-экономического, конструктивно-технологического и кадровш о характера. Подобное развитие именно тем комплексом решений, совокупное воздействие которых на инвестиционный процесс и приводит к существенному повышению его эффективности. Поэтому существует необходимость в совершенствовании управления инвестиционной деятельностью строительных компаний.
При написании диссертации использовались научные труды ведущих экономистов различных областей экономики, финансов и инвестиций. Значительный вклад в разработку теоретических подходов к решению проблем управления инвестиционной деятельностью внесли такие отечественные ученые как: Александров В., Анынин В., Асаул П., Болотин А., Вахрин П., Горемыкин В., Дикман Л., Колтынкж Б., Либер-ман И., Мазур И., Рахман И., Ресин В., Семенов В., Серов В., Степанов П., Тарасе-вич Е., Хайкип Г., Чистов Л. и другие.
Несмотря на широкий спектр работ по организации и управлению инвестиционной деятельности строительных компаний, в экономической литературе не уделено достаточного внимания вопросам построения стратегии управления их инвестиционной деятельности. Следовательно, данная область не получила необходимого освещения в отечественной экономической литературе и обладает несомненной актуальностью.
Целью диссертационной работы является разработка методов эффективного управления инвестиционной деятельностью строительной компании:
• изучить теоретические основы управления инвестиционной деятельностью строительной компании;
• провести анализ технико-экономических характеристик реализации инвестиционных проектов строительной компании па современном рынке недвижимости;
• дать характеристику формам и методам эффективного управления инвестиционными проектами строительной компании;
• оценить эффективность управленческих решений по выбору стратегии развития инвестиционной деятельностью строительной компании;
• определить основные направления совершенствования управления инвестиционной деятельностью строительной компании;
• сформировать алгоритм управления рисками инвестиционных проектов строительной компании;
• предложить механизмы корпоративного управления инвестиционными проектами строительной компании.
Объект исследования - строительные компании как субъекты инвестиционного
рынка.
Предмет иссіедовапия — организационно-экономические отношения между участниками инвестиционной деятельности строительной компании, направленные на эффективную реализацию инвестиционно - строительных проектов.
Методологические и теоретические основы исследования. В процессе работы применялись системные, статистические и общенаучные методы исследования, проводилась логико-аналитическая оценка параметров эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных компаний. Совокупность используемой методологической базы позволила обеспечить в конечном итоге достоверность и обоснованность выводов и практических решений проведенного исследования.
Теоретической основой работы являются труды отечественных и зарубежных ученых в области организации инвестиционной деятельности строительных компаний. В ходе диссертационного исследования изучены законодательные и нормативноправовые документы, годовые отчеты и официальные публикации по проблемам управления инвестиционными проектами в строительном бизнесе, материалы научных конференций, а также федеральные, региональные и корпоративные статистические и аналитические материалы. При проведении исследования использована общая и специализированная литература по выбранной тематике.
Ряд методологических положений и выводов, содержащихся в диссертации, иллюстрирован расчетными таблицами и графическими схемами, подготовленными авто-

собственности. Таким образом, недвижимость, имущество является носителем права собственности.
Рисунок 9. Оборот стоимости недвижимости
Следует различать понятия объект и субъект собственности на недвижимость, а также право собственности и отношения собственности.
Субъекты права собственности — это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, которым принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и которые наделены определенными законодательством обязанностями и ограничениями в отношении своей и чужой собственности.
Гражданский кодекс РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение -— законная (юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве, фактически им обладать.
Пользование — законная возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования данного имущества путем извлечения из него его полезных свойств, его потребления.
Распоряжение — возможность определять юридическую судьбу данного имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и др.).
Отчуждение — действия по передаче прав собственности другому лицу.