Формирование стратегии управления жилой недвижимостью в крупном городе

• Автор: Малеев, Григорий Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 162 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

1. Тенденции и проблемы управления жилой недвижимостью в крупном

городе

1.1. Жилая недвижимость как комплексный и системный объект

управления
1.2. Жилищная реформа - базовый фактор формирования современной системы управления жилой недвижимостью

1.3. Особенности управления жилой недвижимостью в крупном городе

2. Научно-методические основы формирования стратегии управления

жилой недвижимостью крупного города
2.1. Концептуальные основы формирования стратегии управления жилой недвижимостью крупного города
2.2. Алгоритм формирования стратегии управления жилой недвижимостью крупного города
2.3. Методический подход к определению целевых ориентиров стратегии управления жилой недвижимостью крупного города
3. Пути реализации стратегии управления жилой недвижимостью крупного города
3.1. Предложения по реализации задачи приращения жилой недвижимости крупного города
3.2. Комплексный подход к развитию жилой недвижимости в системе городской застройки
3.3. Совершенствование управления эксплуатацией объектов жилой недвижимости в крупном городе
Заключение
Список литературы

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Жилая недвижимость является основным элементом, жизнеобеспечивающей подсистемой, одним из важнейших факторов и катализаторов развития любого населенного пункта и играет ключевую роль в обеспечении качества жизни населения. Свыше 70% общей площади всей жилой недвижимости в Российской Федерации располагается в городах, где в настоящее время 78% жилищного фонда находится в частной собственности.
Главные цели проводимой в стране жилищной реформы - повышение качества жизни населения, обеспечение надежности предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг за счет развития экономических отношений в отрасли, эффективное регулирование естественных монополий, стимулирование ресурсосбережения, развитие инициативы собственников.
Ключевые позиции в процессе реформирования жилищной сферы занимают крупные города, поскольку именно они отражают весь спектр проблем в силу концентрации в них значительной части населения как носителя разнообразных жилищных потребностей и различных возможностей по их удовлетворению. В городах с численностью населения более 500 тыс.чел. в настоящий период проживает свыше 40%, а с численностью 1 млн. чел. и больше - почти треть населения нашей страны. Крупные города вследствие масштабности и роли в развитии национальной экономики, разнообразных форм и видов бизнеса обладают большим потенциалом для реализации новшеств по управлению жилой недвижимостью.
В то же время в крупных городах отмечается недостаточная обеспеченность населения жильем, недоступность его приобретения для многих категорий населения, значительный удельный вес жилой недвижимости с низким по современным требованиям уровнем потребительских качеств, недостаточно эффективная организация управления эксплуатацией имеющейся жилой недвижимости и другие проблемы. Особенности управления жилой недвижимостью крупного города во многом обусловлены ее масштабом в структуре горо-
да, неоднородностью и сложным по техническим, экономическим и потребительским характеристикам составом имеющегося и вновь строящегося жилья, а также огромным числом собственников, существенно различающихся по социальному статусу.
Многообразие аспектов жилищной проблемы диктует необходимость использования системного подхода к ее решению, формирования стратегии управления жилой недвижимостью крупного города как неотъемлемого элемента общей стратегии его развития. Эффективное управление жилой недвижимостью крупного города может быть обеспечено лишь на основе стратегического подхода, позволяющего своевременно реагировать на внутренние и внешние изменения, используя адаптивные свойства системы управления.
При исследовании проблем функционирования и развития жилищной сферы автор опирался на результаты работ Асаула А.Н., Бессоновой О.Э., Бу-зырева В.В., Васильевой Н.В., Гумбы Х.М., Ершовой С.А., Косаревой Н.Б., Круглика С.И., Лукманова Ю.Х., Лукмановой И.Г., Панибратова Ю.С., Песоц-кой Е.В., Селютиной Л.Г., Смирнова Е.Б., Смирновой И.В., Тарасевича Е.И., Федосеева И.В., Чекалина B.C., Чепаченко Н.В., Чернышова Л.Н.; при исследовании особенностей управления жилой недвижимостью крупных городов - на результаты работ В.С.Боголюбова, О.Т. Лебедева, Л.Э. Лимонова,
С.Н.Максимова, Т.Ю.Семеновой и других исследователей.
Несмотря на значительный вклад учёных в исследование и решение проблем функционирования и развития жилой недвижимости, прослеживается целесообразность проведения дальнейших теоретических исследований и практических разработок по формированию стратегии управления жилой недвижимостью в крупных городах.
Актуальность, научная и практическая значимость решения данной проблемы, недостаточная ее разработанность для современных условий определили выбор темы диссертации, цели и задачи исследования.

- расселение жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилье;
- повышение эффективности целевых программ города по содействию в улучшении жилищных условий граждан;
- расселение коммунальных квартир;
- решение жилищных проблем граждан, проживающих в общежитиях;
- развитие застроенных территорий.
В соответствии с Концепцией планируется ввести в эксплуатацию до 2011 года не менее 3360,6 тыс. м2 общей площади жилья и улучшить жилищные условия большинства граждан всех категорий, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
С реализацией данной концепции правительство города связывает достижение стратегической цели - радикальный прорыв в решении жилищной проблемы петербуржцев. Для обеспечения выполнения поставленных задач в городе утверждены и работают целевые программы [23]:
«Молодежи - доступное жилье»;
«Жилье работникам системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»;
«Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2011 годы»;
«Санкт-Петербургские жилищные сертификаты»;
«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».
Закон Санкт-Петербурга от 29.04.2006 года № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» [53] предусматривает осуществление права граждан города на жилище путем:
- предоставление и оказание различных форм содействия в улучшении жилищных условий;