Развитие рынка коммерческой недвижимости как фактор активизации малого предпринимательства

• Автор: Агафонов, Михаил Игоревич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Пенза
• Количество страниц: 164 с. : ил.

I. Теоретические основы развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства

1.1. Рынок коммерческой недвижимости: определение, структура,

классификация

1.2. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости и малого предпринимательства
1.3. Научно-практический опыт развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства (на примере г. Волгограда)

II. Анализ развития рынка коммерческой недвижимости и малого предпринимательства

2.1. Анализ структуры и динамики рынка коммерческой недвижимости (на примере г. Волгограда)

2.2. Анализ активности малого предпринимательства

2.3. Оценка взаимосвязи предложения аренды и продажи коммерческой недвижимости с развитием малого предпринимательства (на примере г.Волгограда)

III. Моделирование развития рынка коммерческой недвижимости

3.1. Региональная модель развития рынка коммерческой недвижимости: регулирование спроса, предложения с учетом целей и задач активизации малого предпринимательства
3.2. Экономико-математическое описание региональной модели развития рынка коммерческой недвижимости
3.3. Практическая реализация применения разработанной
модели
Заключение
Литература

Актуальность темы исследования. В последние годы строительный комплекс проявляет интерес к развитию рынка коммерческой недвижимости. Большинство новых объектов представляют собой целевые отдельно стоящие здания торгово-развлекательных комплексов и офисных центров. Подобные проекты рассчитаны на быстрый оборот денежных средств и его существенный размер. Если продолжить строительство в этом направлении, то будет сохраняться ситуация острой нехватки коммерческой недвижимости для целей малого и среднего предпринимательства.
Большинству субъектов малого предпринимательства не по карману недвижимость в торгово-развлекательных комплексах и офисных центрах, им выгоднее всего размещаться на первых этажах жилых домов. Механизм передачи такой недвижимости в аренду или собственность малым предпринимателям на приемлемых для них условиях отсутствует. В связи с этим, развитие рынка коммерческой недвижимости как одного из базовых факторов развития малого предпринимательства в современных условиях является актуальным.
Степень разработанности проблемы. Вопросы, связанные с проблемами управления коммерческой недвижимостью, оборотом государственных и муниципальных объектов нежилого фонда, инвестирования в коммерческую недвижимость, отражены в трудах следующих авторов и ученых: Авеков В.В., Беляев М.К., Ватолин В.В., Разу М.Л., Стерник Г.М., Стерник С.Г. и др. Существенный вклад в изучение строительного комплекса внесли ученые-экономисты: Баронин С.А., Вахмистров А.И., Загидуллина Г.М., Кузовлева И.А., Хрусталев Б.Б. и др.
Вклад в изучение малого предпринимательства и основ предпринимательской деятельности на рынке недвижимости внесли: Лапуста М.Г., Максимов С.Н., Старостин Ю.Л. и др.
В последние годы выполнены диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук такими учеными, как Кощеев В.А., Мамонтов
В.Д., Рахман И.А., Чернышова Ю.Г., Шульженко H.A. и д.р. и кандидата экономических наук: Король С.В., Петров И.С. и др., которые внесли существенный вклад в изучение строительного комплекса и в решение вопросов развития малого предпринимательства.
Однако, несмотря на значительный вклад этих ученых, влияние рынка коммерческой недвижимости на активизацию малого предпринимательства является недостаточно изученным и разработанным.
Целью исследования является разработка теоретико-методических положений по развитию рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства. Для достижения цели исследования поставлены и решены следующие научные задачи:
1. Изучены и обобщены теоретические основы развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства.
2. Рынок коммерческой недвижимости определен как экономическая категория на основе обобщения трудов ученых и практиков.
3. Проведен анализ развития рынка коммерческой недвижимости и малого предпринимательства.
4. Исследованы этапы его развития, уточнена видовая структура коммерческой недвижимости и малого предпринимательства.
5. Разработан методический подход к установлению взаимозависимости коммерческой недвижимости с малым и средним предпринимательством, дана соответствующая оценка.
6. Разработана модель развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства.
7. Представлена прогнозная оценка развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства с использованием разработанной модели.
Объектом исследования является рынок коммерческой недвижимости.
Предметом исследования являются организационно-экономические
Фактически площадь качественных торговых помещений составляет 326 м2 на 1 тыс. жителей Волгограда. Среди городов-миллионников России это один из худших показателей обеспеченности населения торговыми площадями. Еще более низкий показатель только в Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. Краснодар превышает Волгоградский показатель на 370 м2, т.е
Краснодарских жителей приходится в 2 раза больше качественной торговой недвижимости, чем на Волгоградских. Однако рынок торговой недвижимости Волгограда практически полностью удовлетворяет спрос. Это обусловлено в первую очередь тем, что в городе низкий уровень социально-экономического развития, а в результате и низкая покупательная способность населения, что обусловливает небольшую емкость рынка.
В Волгограде нет ни одного торгового центра общей площадью более 100 тыс. м2. Это косвенно свидетельствует о недостаточном уровне развития рынка торговой недвижимости, поскольку специфика рынка такова, что по мере его развития, увеличиваются и площади торговых объектов. Во всех развитых в этом отношении и сопоставимых по численности населения городах есть торговые центры, общая площадь которых превышает! 00 тыс. м
■ тыс
Рис. 12. Обеспеченность населения торговыми площадями в 2008-2010
гг., тыс