Формирование регионального рынка доступного жилья : на примере Кемеровской области

• Автор: Матасова, Ольга Игоревна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Кемерово
• Количество страниц: 207 с. : ил.

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ
1.1 Понятие, особенности и классификация рынков недвижимости
1.2 Доступность жилья и факторы, влияющие на региональный рынок жилья и его стоимость. Установление справедливой цены на жилье
1.3 Формы, принципы и система управления региональным рынком жилья..54 ЕЛАВА 2 - АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫЖА ЖИЛЬЯ
2.1 Спрос и предложение на рынке жилья РФ
2.1.1 Состав рынка жилья. Потребность населения в жилье
2.1.2. Объемы и темпы ввода жилья в РФ
2.2 Рынок жилья и жилищные программы Кемеровской области
2.3 Влияние современного кризиса на федеральный и региональный рынки жилья
2.3.1 Динамика цен на жилье и изменения в ипотечном кредитовании
2.3.2 Изменения в промышленности строительных материалов
2.3.3 Изменения стоимости строительства жилья
2.4 Основные причины возникновения кризиса на рынке жилья
ГЛАВА 3 - ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ФОРМИРОВАНИЯ
РЕЕИОНАЛЬНОЕО РЫЖА ДОСТУПНОЕО ЖИЛЬЯ
3.1 Сценарии развития регионального рынка жилья
3.2 Методы снижения рыночной цены жилья
3.2.1 Снижение себестоимости строительства
3.2.2 Повышение конкуренции на рынке жилья
3.2.3 Еосударственное регулирование цены и рентабельности
3.3 Пути повышения предложения на рынке жилья
3.3.1 Рост количества застройщиков на рынке жилья
3.3.2 Использование новых технологий и стимулирование индивидуального жилищного строительства
3.3.3 Внедрение проектов комплексного освоения территорий

3.3.4 Количественная оценка комфортности жилья
3.3.5 Увеличение объемов социального и социального арендного жилья
3.4 Пути повышения платежеспособного спроса населения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ А
ПРИЛОЖЕНИЕ В
ПРИЛОЖЕНИЕ С
ПРИЛОЖЕНИЕ И

Актуальность исследования. Жилищный вопрос важен в любом регионе. Жилая недвижимость имеет большую социальную значимость, выполняя функцию жилища, а строительство жилья создает рабочие места. Одно рабочее место в строительной отрасли приводит к созданию примерно десяти рабочих мест в смежных отраслях. Доступность жилья повышает привлекательность региона для рабочей силы.
Наличие жилья или улучшение существующих жилищных условий -актуальная проблема для многих людей. По оценкам экспертов, дефицит жилья в РФ составляет 1,5-1,8 млрд кв.м, т.е. 50-60% от существующего жилищного фонда. При нынешних темпах строительства - около 60 млн. кв. м жилья в год - для удовлетворения этой потребности необходимо не менее 30 лет без учета роста ветхого и аварийного жилищного фонда, улучшения демографической ситуации, а также низкой социальной нормы площади на одного человека в нашей стране. Если ориентироваться на нормы жилья развитых стран, то потребность в жилье увеличивается в 1,5-2 раза. Многие нуждаются в социальном жилье. Достаточно большая часть населения (около 23%) проживает на площади менее 13 кв. м в расчете на одного человека.
Согласно статистическим данным за 2010 г., в Кемеровской области число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье, составило 73 тыс. Улучшить свои жилищные условия смогли только 5% от состоящих на учете, в то время как в 1990 г. эта доля была 20% [78].
Причинами дефицита жилья автор считает завышенные цены, низкие доходы населения, невысокие объемы и темпы строительства жилья, слабое участие в решении жилищной проблемы государства, несовершенство финансовых инструментов покупки жилья, слабую конкуренцию между застройщиками и др. В этой связи остро стоит проблема формирования сегментированного рынка жилья, доступного для различных категорий граждан.

изучении их деятельности можно сделать вывод о том, что многоквартирные жилые дома возводят только семь фирм, при этом крупными являются две компании. На них приходятся более 70% возводимого жилья в год.
Во-вторых, формально, при наличии небольшого количества участников следовало бы говорить об олигопольном рынке. Однако, каждая из компаний специализируется на своей технологии строительства и предлагает жилье разного класса, и в своем сегменте рынка является, как правилом, монополистом.
Согласно ФЗ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках», доминирующим признается положение хозяйствующего субъекта, доля которого на рынке определенного товара составляет 65 процентов и более, за исключением тех случаев, когда хозяйствующий субъект докажет, что, несмотря на превышение указанной величины, его положение на рынке не является доминирующим. Доминирующим также признается положение хозяйствующего субъекта, доля которого на рынке определенного товара составляет менее 65 процентов, если это установлено антимонопольным органом, исходя из стабильности доли хозяйствующего субъекта на рынке, относительного размера долей на рынке, принадлежащих конкурентам, возможности доступа на этот рынок новых конкурентов или иных критериев, характеризующих товарный рынок.
На рынке панельного жилья в г. Новокузнецке более 80% возводит Новокузнецкий домостроительный комбинат, на рынке металлокаркасного жилья доминирующее положение занимает ОАО «Южкузбасстрой». Доминирующее положение этих компаний приводит к барьерам для входа на рынок для других участников, установлению высоких цен на жилье, а также отсутствию инноваций в строительных технологиях и архитектурнопланировочных решениях.
В-третьих, жилье является особенным продуктом, т.к. не может перемещаться от места своего производства. Можно говорить, что жилье региональный или даже муниципальный продукт, большое количества