Управление инвестиционными программами на основе ипотечного кредитования

• Автор: Косой, Владимир Вульфович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 193 с. : ил.

Глава 1. Теоретические основы формирования инвестиционных программ на основе ипотечного кредитования в сфере жилищного строительства
1.1. Система долгосрочного ипотечного кредитования как основа эффективной инвестиционной деятельности в жилищном строительстве
1.2. Особенности эффективного управления инвестициями в жилищной сфере и оценка инвестиционного потенциала населения

1.3. Проблемы реализации инвестиционных программ на основе ипотечного кредитования

Глава 2. Анализ инвестиционных программ на основе ипотечного кредитования в современной экономике
2.1. Зарубежный опыт реализации инвестиционных программ на основе ипотечного кредитования
2.2. Обзор отечественных региональных инвестиционных программ на основе ипотечного кредитования
2.3. Анализ условий и рисков эффективной реализации инвестиционных программ на основе ипотечного кредитования в России
Глава 3. Стимулирование инвестиционной деятельности и реализация инвестиционных программ на основе ипотечного кредитования для работников железнодорожного транспорта
3.1. Создание отраслевой ипотечной компании, реализующей инвестиционные программы на основе ипотечного кредитования
3.2. Оптимизация инвестиционной деятельности отраслевой ипотечной компании и повышение эффективности управления инвестициями в жилищном строительстве
3.3. Перспективы развития отраслевой ипотечной компании и формирование механизма финансирования инвестиционной программы на основе ипотечного кредитования
Заключение
Список литературы
Актуальность темы исследования. В современной экономике проведение эффективной социальной политики возможно только при максимальном сближении интересов государства и его граждан, т.е. проблемы в общенационального масштаба должны решаться за счет удовлетворения
потребностей работников. Социальная политика государства должна включать в себя вопросы предоставления социальных льгот и пенсионного обеспечения, предоставление услуг образования и медицины, решение вопросов жилищного строительства. Наиболее актуально решение жилищных проблем населения и привлечение средств населения для реализации инвестиционных программ на основе ипотечного кредитования.
Инвестиционная деятельность государства в социальной сфере в целом, и в жилищном строительстве в частности, требует постоянного совершенствования. Она направлена на разработку наиболее эффективных приемов инвестирования проектов и программ строительных организаций, а также стимулирования производственных, коммерческих предприятий, банков, страховых компаний, общественных организаций, частных лиц,

финансирующих сферу жилищного строительства. От этого зависит степень заинтересованности субъектов рынка в инвестировании и льготном кредитовании нуждающихся в этом организаций жилищного строительства.
Советская система инвестиционного обеспечения жилья характеризовалась централизованным распределением бюджетных ресурсов для его строительства с последующим бесплатным распределением гражданам, официально признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. В современных условиях назрела потребность в разработке и обосновании принципиально нового механизма инвестиционного регулирования сферы жилищного строительства. Государственный сектор, коммерческие и неприбыльные организации вправе использовать все доступные и не противоречащие законам инвестиционные инструменты, ♦ способствующие эффективному инвестиционному обеспечению жилищного
строительства.
Это обуславливает необходимость формирования методической базы по организации и управлению инвестиционными программами на основе ипотечного кредитования и поиска эффективных форм и методов их

реализации для работников железнодорожного транспорта. Позитивный опыт реализации инвестиционных программ на основе ипотечного кредитования для работников железнодорожного транспорта в последующем может быть успешно перенесен на другие сферы современной экономики.
Актуальность исследования форм и методов управления инвестиционными программами на основе ипотечного кредитования раскрыта в ряде работ зарубежных и отечественных ученых и практиков. Исследованию данного вопроса посвящены труды известных российских ученых и руководителей инвестиционной и жилищной сфер: Балабанова И.Т.,
Бледного С.Н., Горемыкина В.А., Григорьева В.В., Игнатова Л.А., Когана В.И., Кущенко В.В., Маслова Н.В., Меркулова В.В., Омшановой Э.А., Платкина М.А., Радченко В.А., Селюкова В.К., Симонова Ю.Ф., Циплиной Г.А., Южелевского В.Г. и других.
Кроме того, при написании диссертационной работы использовались научные труды ведущих экономистов различных областей экономики, финансов и инвестиций. Значительный вклад 8 разработку теоретических подходов к решению проблем управления инвестиционной деятельностью в строительной сфере внесли: Баркалов С.А., Вахрин П.И., Грязнова А.Г., ДикманЛ.Г.,
Либерман И .А., Рахман И.А., Ресин В.И., Степанов И.С., Тарасевич Е.И., Чистов Л.М., Шабалин В.Г. и другие.
Несмотря на достаточное количество работ, в экономической литературе мало внимания уделяется вопросам развития форм и методов реализации инвестиционных программ на основе ипотечного кредитования и формированию отраслевых ипотечных компаний, реализующих данные программы на федеральном железнодорожном транспорте в современной экономике России. Следовательно, данная область не получила достойного освещения в отечественной экономической литературе и обладает несомненной актуальностью.
Цель диссертационной работы заключается в исследовании форм и методов реализации инвестиционных программ на основе ипотечного кредитования и повышении эффективности управления инвестициями в жилищной сфере. Достижение поставленной цели осуществлялось путем рассмотрения ряда логически взаимосвязанных задач, последовательно раскрывающих тему данной работы:
жилья.
На схеме (схема № 9) представлены схематично распределение цен на жилищном рынке и изокванта доступности кредитов для приобретения жилья (кривая, на которой доступность одна и та же при изменении цен и доходов).
На схеме (схема № 9) при У<Лтш имеют место расходы бюджета Сб по финансированию строительства жилья, предоставляемого на бесплатной основе очередникам.
Стоимость одного квадратного метра в долл. США Тип жилья
от ДО
С0=1 С1=260 Комнаты в коммунальных квартирах
С1=260 С2=438 Типовое жилье
С2=438 С3=712 Жилье с улучшенной планировкой
С3=712 С4=963 Элитное жилье в городе
С4=963 С5=1215 Загородные дома для постоянного проживания
Цены на рынке жилья
прожиточный уровень
Схема N2 9. Кривая доступности жилья В зависимости условий оплаты, качества и цен на жилье, доходов населения и его жилищной обеспеченности можно ввести следующую