Совершенствование экономической оценки земель промышленных регионов с учетом экологической составляющей

• Автор: Адигамова, Жанна Аркадьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 127 с. : ил.

Содержание
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. АНАЛИЗ СЛОЖИВШЕЙСЯ СИТУАЦИИ В ОБЛАСТИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННЫХ РЕГИОНОВ С УЧЕТОМ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ

1.1 Понятие земельных участков, их классификация и цель оценки их

стоимости

1.2 Понятие стоимости и её классификация

1.3 Понятие экологической составляющей при оценке стоимости земель

1.4 Постановка цели и задач

Выводы по главе

Глава 2. МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ

ЗЕМЕЛЬ
2.1. Оценка стоимости земель прочего назначения
2.2. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения
2.3. Оценка стоимости земель лесного фонда
2.4. Оценка стоимости месторождений полезных ископаемых
Выводы по главе
Глава 3. ФОРМИРОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ С УЧЕТОМ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ
СОСТАВЛЯЮЩЕЙ
3.1. Определение стоимости прямого «дополнительного» и «косвенного»
хозяйственного использования ресурсов
3.2. Определение размера ущерба
3.3. Механизм определения стоимости земель с учетом экологической
составляющей
Выводы по главе

Глава 4. ПРИМЕНЕНИЕ РАЗРАБОТАННОГО МЕХАНИЗМА ОЦЕНКИ НА РАЗРЕЗЕ «БОРОДИНСКИЙ», ОАО «СУЭК-КРАСНОЯРСК»
4.1. Анализ производственной деятельности предприятия
4.2. Результаты применения разработанного механизма на объекте.
Выводы по главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
Одной из значимых составляющих экономики в целом, обладающих наибольшей ценностью, являются земельные ресурсы. Земля в экономике рассматривается как производственный фактор, который позволяет без особых затрат получать блага, имеющиеся в фиксированном наличии. Кроме того, что земля в виде конкретных участков является основой как общественной, так и экономической деятельности человека, она является в то же время товаром и источником благосостояния людей, объектом недвижимости, а также основой существования экосистемных услуг.
До недавнего времени люди не задумывались, что природные ресурсы являются ограниченными и использовали землю исключительно для сельскохозяйственных и других общехозяйственных нужд, включая добычу полезных ископаемых. Но земельные ресурсы имеют гораздо более широкое значение, в частности обладают значительными экологическими функциями. Земля является источником формирования экосистем (биогеоценозов), что, несомненно, можно назвать одной из главных её функций. Земля является основой для создания участков продуцирования кислорода и участков, поглощающих углекислый газ, что на сегодняшний день является важнейшей функцией.
Развивая промышленность и добычу полезных ископаемых, из природы изымаются земельные участки значительных размеров, которые помимо добычи полезных ископаемых и развития промышленности играют заметную роль формирования и существования окружающей среды. Несмотря на то, что экологические функции земельных ресурсов являются значимыми и едва ли не основными в жизни людей, они практически не учитываются при определении стоимости и видов использования самого участка. Кроме того, современный уровень промышленного производства значительно влияет на дальнейшее загрязнение окружающей среды. Согласно данным государственной статистической отчетности в России под промышленность отведено 16,7 млн. га земель, в то время как нагрузка на окружающую среду

оценке. Данный подход подразумевает использование установленного государством срока капитализации. Под капитализацией понимается срок, в течение которого вложенный капитал воспроизведется. Таким образом, доход, полученный от производства сх продуктов умножается на срок капитализации, в результате чего получается стоимость земель сельскохозяйственного назначения.
Государством был установлен срок капитализации для сельскохозяйственных земель - 33 года, а для лесных земель — 50 лет.
Второй подход основывается на том, что земельный участок может быть разновидностью капитала, и коэффициент капитализации рассчитывается исходя из рыночной ситуации на дату оценки. В этом случае, доходом считается процент от вложенного капитала в земельный участок. Процент исчисляется исходят из уровня риска вложения капитала. В большинстве развитых стран инвестиции в землю считаются низко рискованными и поэтому приравниваются к банковским вкладам, а в качестве коэффициента капитализации используется банковская ставка процента по депозитам.
Третий подход - расчет коэффициента капитализации методом кумулятивного построения. Данный подход позволяет учесть в коэффициенте капитализации возможные риски, связанные с инвестициями в земельный участок.
Формула расчета коэффициента капитализации методом кумулятивного построения имеет следующий вид:
где Кк - коэффициент капитализации для земельного участка;
К0 - безрисковая ставка дохода на капитал;
К; - премия за риск по і-му фактору риска; п - число факторов риска.
При определении коэффициента капитализации данным подходом используется безрисковая ставка дохода. Она определяет минимальную