Совершенствование экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда

• Автор: Веденеева, Ольга Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 161 с. : ил.

Введение

Глава 1. Место и роль жилищной сферы в социально-экономическом развитии

1.1. Жилищная сфера, её сущность и содержание

1.2. Роль жилищной сферы в социально-экономическом развитии

1.3. Качество жилой среды, обобщающая характеристика жилищной сферы

Глава 2. Воспроизводство жилищного фонда — основа развития жилищной сферы

2.1. Воспроизводство в системе экономических отношений

2.2. Реконструкция и капитальный ремонт как формы воспроизводства жилищного фонда

2.3. Формирование стратегической программы реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда
Глава 3. Формирование экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда
3.1. Экономическая модель формирования системы управлением реконструкцией и капитальным ремонтом
3.2. Методические основы формирования финансовых ресурсов для реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда
3.3. Накопительный фонд воспроизводства как инструмент сохранения и распределения инвестиционных средств
Заключение
Список литературы

Введение
Состояние жилищного фонда является одним из важнейших показателей состояния жилищной сферы, во многом характеризующим жизненный уровень населения и оказывающим непосредственное влияние на развитие экономики и социальной сферы страны.
Комплексный подход к решению проблемы повышения эффективности управления процессом воспроизводства жилищного фонда в новых условиях хозяйствования требует переосмысления и изменения сложившихся представлений о соотношении роли нового строительства, капитального ремонта и реконструкции как форм воспроизводства жилищного фонда. По мере увеличения масштабов жилищного фонда доминирование нового строительства должно уступать место сбалансированному развитию различных форм его воспроизводства.
В этих условиях повышается значимость разработки вопросов реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, успешное решение которых позволит обеспечить не только количественный прирост общей площади жилых помещений, но и структурно-качественные изменения жилищной сферы, в соответствии с современными социально-экономическими реалиями.
Действующий в настоящее время экономико-организационный механизм капитального ремонта и реконструкции разработан в условиях, когда основная доля жилищного фонда находилась в государственной собственности, а основным источником финансирования капитального ремонта и реконструкции являлись государственные инвестиции. В настоящее время, в условиях преобладания частной собственности на объекты жилищного фонда, этот механизм перестал обеспечивать эффективное управление процессами воспроизводства, что требует разработки новых методических подходов к его организации.
В современной экономической литературе идет активный поиск принципов, методов и технологий повышения гибкости экономикоорганизационных структур управления воспроизводством жилищной сферы, и в частности процессами реконструкции и капитального ремонта. Вместе с тем испытывается явный недостаток работ, комплексно освещающих вопросы повышения эффективности управления процессами реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.
В связи со сказанным разработка научно-методических основ совершенствования экономико-организационного механизма,
обеспечивающего применение принципов стратегического планирования, внедрение новых форм финансирования и организации процессов реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, приобретает важное народнохозяйственное значение, что и предопределило выбор темы диссертационного исследования.
Степень разработанности проблемы.
Для решения перечисленных проблем и устранения порождающих их причин постоянно идет поиск принципов, методов и технологий повышения гибкости организационно-экономических структур управления воспроизводством жилищной сферы, и в частности процессов реконструкции и капитального ремонта.
Методологической и теоретической основой исследования явились работы отечественных и зарубежных ученых по проблемам развития инвестиционно - строительного комплекса; реконструкции жилых кварталов; воспроизводства в жилищной сфере, экономического обоснования проектов обновления жилищного фонда; методические документы по вопросам капитального ремонта и реконструкции.
В настоящее время вопросам развития и обновления жилищной
сферы посвящены работы многих авторов: Боголюбова B.C., Бузырева В.В
Васильевой Н.В., Горбунова A.A., Егоровой Н.Е., Коробейникова О.П
Максимова C.EL, Селютиной Л.Г., Смирнова Е.Б., Смирновой И.В

связанные с пользованием и воспроизводством объектов жилищного фонда, инфраструктуры и благоустройства.
> Отсутствие финансового механизма, который бы способствовал осуществлению процесса воспроизводства объектов жилищной сферы.
> Низкая эффективность воспроизводства жилищного фонда исключительно за счет нового строительства поскольку, снос старых зданий приводит к потере большого числа объектов собственности.