Формирование рынка земли сельскохозяйственного назначения

• Автор: Ламакин, Александр Станиславович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 157 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ

1.1 Сущность рынка земли

1.2 Особенности формирования рынка земли сельскохозяйственного назначения в условиях трансформационной экономики

1.3 Исторические подходы и зарубежный опыт формирования рынка земли

сельскохозяйственного назначения

Глава П. ФОРМИРОВАНИЕ И РАЗВИТИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ

2.1 Факторы и условия формирования рынка земли

2.2 Развитие первичного рынка земли сельскохозяйственного назначения

2.3 Развитие вторичного рынка земли сельскохозяйственного назначения ...72 Глава III. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАЗВИТИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
3.1 Моделирование ценовых параметров рынка земли сельскохозяйственного назначения
3.2 Оценка перспектив развития рынка земли сельскохозяйственного назначения
3.3 Организационно-экономический механизм формирования рынка земли
сельскохозяйственного назначения
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования обусловлена ходом становления и развития рынка земли сельскохозяйственного назначения в России. Согласно историческому опыту нашей страны и мировой практике владение землей всегда считалось символом богатства и преуспевания. Земля, как экономический базис любой социальной формации и финансово-кредитной системы, была и остается основным ресурсом для оздоровления экономической ситуации в стране.
Основная цель формирования цивилизованного рынка земли сельскохозяйственного назначения - это обеспечение рационального использования земли и повышения ее плодородия. Решение этих целей, определяющих макроэкономическое поведение нации, является основополагающей задачей, поскольку земля не только главное средство производства в сельском хозяйстве, но и основа государственности, национального самоопределения и пространственный базис народного хозяйства.
Становление рынка земли сельскохозяйственного назначения является частью процесса формирования рыночной экономики, что неизбежно связано с вовлечением земли в экономические отношения. Началом формирования рынка земли послужил отказ государства от монополии на землю, признание частной собственности и проведение операций по переходу земельных прав от одних лиц к другим.
Однако успешное формирование, развитие и эффективное функционирование рынка земли сельскохозяйственного назначения зависит от макроэкономических и локальных факторов. Вопросы исчисления земельной ренты, цены земли, предельных объемов земельного оборота тесно взаимосвязаны с условиями экологического состояния окружающей среды, временем года, индексом спроса и предложения, а также с другими

недостаточно изученными факторами, требующими дальнейших исследований.
В новых подходах, связанных с разработкой основ функционирования рынка земли сельскохозяйственного назначения на социальноориентированной основе, наибольший приоритет занимают вопросы, связанные с изучением механизма рыночного взаимодействия факторов спроса, предложения и образования равновесной цены.
Необходимость в получении достоверной рыночной информации испытывают как государственные муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития территорий, проведении налоговой политики, так и частные субъекты земельных отношений при совершении разного рода сделок с землей. Отмеченные выше вопросы свидетельствуют о большой научной и практической значимости исследований данной проблематики.
Степень изученности проблемы. Теоретические и практические аспекты земельных отношений, земельной ренты и оценки земли, а впоследствии и платности землепользования нашли свое отражение в историческом наследии - классических работах А. Смита, А. Тюрго, Д.Рикардо, В. Петти, Д. Андерсона, К. Маркса, А. Маршалла, К. Макконела, С. Брю, В.И. Ленина, П.А. Столыпина, Н.Г. Чернышевского, A.B. Чаянова и других.
Научно-теоретические и методологические вопросы рассматриваемой проблемы также были раскрыты в работах В.М. Баутина, М.Л. Бронштейна, И.Н. Буздалова, P.C. Гайсина, В.А. Добрынина, И. Загайтова, A.C. Иванова, Е.С.Карнауховой, Н.Я. Коваленко, А.Ф. Корнеева, Н.И. Кресниковой,
Н.Т.Назаренко, B.C. Немчинова, С.И. Носова, Б.И. Пасхавера, Г.А.Петраневой, A.B. Петрикова, А.Э. Сагайдака, B.C. Семеновича, С.С.Сергеева, H.H. Суханова, М.П. Тушканова, В.А. Тяпкина, Н.И. Шагайды и других.

(сельскохозяйственных, лесных, особо охраняемых природных территорий и объектов и других) ограничивается или запрещается в порядке, установленным Федеральным законом [70, С.30].
На данный момент в стране ситуация такова, что из почти 401 млн. га земель сельскохозяйственного назначения в собственности граждан и юридических лиц находится около 126 млн. га или более 30% от всех таких земель. Остальные 275 млн. га (около 70%) земель сельскохозяйственного назначения содержатся в государственной и муниципальной собственности [50, С. 235].
Из почти 121 млн. га земель сельскохозяйственного назначения, которые являются собственностью только граждан, около 113 млн. га (93%) составляют земельные доли, из них примерно 27 млн. га (24% от 113 млн. га) - это невостребованные земельные доли [50, С. 669]. В настоящее время в сельскохозяйственном производстве не используются более 41 млн. га пашни [17, С.7].
Каждый год сельскохозяйственные предприятия и крестьянские (фермерские) хозяйства в небольших размерах покупают государственную и муниципальную землю сельскохозяйственного назначения. Так, в 2004 г. ими было выкуплено у уполномоченных органов государственной и муниципальной власти земель вне населенных пунктах на площади свыше 8 тыс. га [32, С. 133]. В этом же году аренда сельскохозяйственными предприятиями и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами таких земель составила 54 млн. га [32, С. 131].
Таким образом, в государственном секторе земельного рынка страны доля покупки сельскохозяйственными предприятиями и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами земель вне населенных пунктов не достигает даже трех тысячной процента (0,008:275*100), а доля аренды таких земель составляет 20% (54:275*100) от всей площади государственных и
муниципальных земель сельскохозяйственного назначения.