Совершенствование методов государственного регулирования инвестиционной деятельности в условиях преодоления экономического кризиса : на примере реализации национального жилищного приоритета в Республике Татарстан

• Автор: Галимов, Нияз Рафикович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 159 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Ретроспективный анализ особенностей функционирования и роли инвестиционно-строительного комплекса в преодолении экономических кризисов
1.1. Генезис отечественного и зарубежного опыта
по преодолению кризисов
1.2. Зарубежные и отечественные предложения но использованию резервов роста инвестиционно-строительного комплекса
1.3. Сущность и последствия экономического кризиса для развития
инвестиционно-строительного комплекса Республики Татарстан
Глава 2. Управление инвестициями жилищного комплекса в условиях экономического кризиса современности
2.1. Расчет индикативных показателей контроля эффективности реализации программ жилищного строительства
2.2. Стимулирование инвестиционной деятельности в регионе по поддержке
жилищного комплекса '
2.3. Методические предложения по эффективному вовлечению инвестиций в жилищный комплекс страны
2.4. Моделирование динамики инвестиционной деятельности жилищного комплекса на примере Республики Татарстан
Глава 3. Практическое использование методических предложений по управлению инвестициями в рамках реализации жилищного приоритета
3.1. Использование резервов инвестиционного роста жилищного комплекса региона в выходе на новую ступень развития ’
3.2. Перспективы решения инвестиционных проблем Фондом комплексного инвестиционно-жилищного развития
Заключение
Список использованных источников
Приложения

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования
На сегодняшний день в условиях экономического кризиса сокращение спроса приобретает массовый, обвальный характер и ведет к сворачиванию производств. Инвестиционно-строительный комплекс в конце 2008 года ощутил на себе влияние экономического кризиса сильнее, чем другие отрасли. Кризисная ситуация тесно связана с резким сужением объемов кредитования застройщиков, поскольку значительная часть проектов сегодня реализуется за счет заемных средств. В итоге приток денежных средств в инвестиционно-строительный комплекс сократился за счет сокращения займов и возможностей кредитоваться и перекредитовываться, так и в результате обвального сокращения объемов продаж. Банки отказывали (и отказывают) застройщикам пролонгировать кредитные договоры на прежних условиях, предлагая повысить процентную ставку, либо требуя незамедлительный возврат средств, что усугубило и без того сложную ситуацию. Инвестиционно-строительный комплекс оказался в кольце сужающейся ликвидности. Не вполне понятной остается логика банков, ведь долговая нагрузка жилищного строительства не самая высокая по сравнению с другими отраслями. Никакого четкого внутреннего решения проблемы на сегодня нет. Если, конечно, не говорить о полной перестройке промышленного рынка, в основе которой лежит значительное сокращение производственных объемов. Несомненно, пока не разрешатся проблемы вне инвестиционно-строительной сферы, не исчезнет и кризис внутри отраслевого комплекса.
На волне экономических потрясений жилищный комплекс Республики Татарстан ожидают серьезные испытания. Отсутствие необходимых объемов инвестиций, особенно в сфере рефинансирования строительства жилья, может привести к существенному снижению объемов ввода. Несомненно, в условиях экономического кризиса крупным инвесторам региона совместно с региональными властями необходимо как можно быстрее проработать стратегию, направленную, с одной стороны, на возобновление строительства коммерческого многоквартирного и малоэтажного жилья, и с другой стороны, на стимулирование спроса на построенные квартиры со стороны населения.
В целом, основная стратегия дальнейшего развития экономики должна состоять из нескольких отдельных операций, цмеющих целью если не выход из экономического кризиса, то существенное улучшение положения отдельных отраслей, от которых зависит состояние всей экономики. К числу таких отраслей, безусловно, относится и инвестиционно-строительный комплекс, о чем

сообщается в Программе антикризисных мер Правительства РФ. Кроме системных мер, направленных на поддержку всех отраслей экономики, Правительство реализует меры, направленные на недопущение необратимых кризисных явлений в отдельных секторах экономики, имеющих значительный мультипликативный эффект на развитие смежных отраслей.
Получив механизмы финансового управления, государство впервые за многие годы сможет повлиять на ситуацию в инвестиционно-строительном комплексе и решить больше вопросов, чем в условиях стабильной экономики. Например, оставить на рынке компании, которые производят качественную продукцию, сохранить структуру рынка, стимулировать производство недорогих стройматериалов. Также государство могло бы поддержать потребителя социальными гарантиями, выступая посредником на рынке жилья.
Единственным надежным способом преодоления экономического кризиса является замещение недостающего коммерческого спроса государственным и разработка оптимального перечня государственных-антикризисных мероприятий. Однако ключевое значение имеет характер увеличения государственного спроса, а именно то, на что и как направляется его прирост.
Финансовая поддержка, выделяемая на помощь уже сложившимся производствам, нерациональна в условиях нехватки конечного спроса, ведь производить продукцию, пусть даже опираясь на государственную помощь, можно лишь при наличии спроса.
Государственная поддержка банковской системы в этом отношении, на первый взгляд выглядит более эффективной, так как должна поддерживать кредитование, в том числе и населения, стимулировать спрос, однако на данный момент времени ее масштабы недостаточны, а механизмы воздействия государства на банковскую систему недейственны. Также в условиях кризиса население не имеет достаточно устойчивых источников доходов для гарантированного возвращения потребительских кредитов, а значит, масштабы их увеличения будут недостаточными для требуемого поддержания роста производства. На наш взгляд, единственным надежным способом поддержки спроса в условиях преодоления кризиса является такое увеличение государственного спроса, которое устранит накопленные в прошлом социально-экономические диспропорции и обеспечит конкурентоспособность национальной экономики в качественно новых условиях. Таким образом, актуальность темы диссертационной работы предопределена необходимостью поиска решений проблем инвестиционно-строительного комплекса, порожденных мировым экономическим кризисом.

рефинансирования старых долгов, что привело к «замораживанию» многих инвестиционно-строительных проектов
2) потенциальные покупатели:
- столкнулись с резким ростом %-х ставок на заемные средства, в т.ч. ипотечные кредиты, а также эффектом увеличения склонности к накоплению и уменьшением склонности к инвестированию, что было обусловлено возникновением большой неопределенности относительно дальнейшего вектора развития экономики страны и личного благосостояния.
Таким образом, строительные компании, столкнувшись с оттоком капитала и резким падением спроса и имея большой объем незавершенного строительства, не могли не снизить обороты (табл.1.2.12, 1.2.13)13.
Таблица
Сведения о жилищных кредитах, предоставленных кредитными организациями физическим лицам в рублях
Количество предоставленных кредитов, единиц Объем предоставленных кредитов, млн.руб. Средневзвешенный срок кредитования, месяцев Средневзвешенная ставка,%
по выданным с начала года кредитам по выданным с начала года кредитам
2006 год
1.01 73 635 149,5 16
1.04 22 297 160,1 15
1.07 73 030 163,8 15
1.10 143 689 169,6 14
2007 год
1.01 248 409 173,7 14
1.04 78 339 178,3 13
1.07 187 693 187,2 13
1.10 335 609 188,7 13
2008 год
1.01 524 045 192,2 12
1.04 151 038 204,6 12
1.07 343 783 205,6 12
1.10 534 759 205,3 12
2009 год
1.01 493760 653 292 206,2 13
1.02 6 093 6 994 191,7 14
1.03 14 252 16417 192,8 14
1.04 24 404 29 465 192,7 14
1.05 36153 40 422 191,6 14
1.06 46 850 50 827 189,7 14