Методология управления развитием регионального рынка недвижимости

• Автор: Бачуринская, Ирина Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 357 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ЕЕ РОЛЬ В ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИСТЕМЕ РЕГИОНА

1.1. Понятие недвижимой собственности как научной категории и ее экономико-правовая сущность

1.2. Трансформация отношений собственности в сфере недвижимости

1.3. Региональные особенности трансформации отношений собственности в сфере недвижимости

ГЛАВА 2. РЕГИОНАЛЬНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК

ПОЛ1ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЭЛЕМЕНТ СИСТЕМЫ РЕГИОНАЛЬНЫХ

РЫЖОВ
2.1. Региональный рынок недвижимости и факторы, определяющие его функционирование и развитие
2.2. Региональный рынок недвижимости как территориальная социально-экономическая система
2.3. Влияние уровня социально-экономического развития региона на региональный рынок недвижимости
ГЛАВА 3. ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ И ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫЖА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Институциональные основы регионального рынка недвижимости и принципы их развития
3.2. Инфраструктура и организационная структура в процессах управления развитием регионального рынка недвижимости
3.3. Проблемные аспекты управления внешними эффектами на рынке недвижимости
ГЛАВА 4. КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ МОДЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫЖА НЕДВИЖИМОСТИ
4.1. Сущность концептуальная основа управления развитием регионального рынка недвижимости
4.2. Механизм управления развитием регионального рынка недвижимости
4.3. Концепция развития регионального рынка недвижимости как основа управления

ГЛАВА 5. УПРАВЛЕНИЕ ТРАНСАКЦИОННЫМИ ИЗДЕРЖКАМИ В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
5.1. Трансакции и трансакционные издержки. Классификация и особенности трансакционных издержек на рынке недвижимости
5.2. Проблемные аспекты анализа и оценки трансакционных издержек
5.3. Методика оценки и рекомендации по снижению трансакционных издержек на рынке недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Приложения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Одним из существенных результатов трансформации отношений собственности в современной России является становление рынка недвижимости с его особенностями, тенденциями и сложными проблемами развития, ранее неизвестными отечественной экономике. Устойчивое развитие экономики регионов невозможно без эффективного использования недвижимой собственности, поэтому создание необходимых условий для развития регионального рынка недвижимости является одной из приоритетных задач эффективного использования недвижимой собственности и обеспечения регионального экономического роста. Рынок недвижимости является сложной полифункциональной подсистемой экономической системы региона, высокий уровень развития которой, является необходимым условием успешного функционирования экономики рыночного типа. Кроме того, рынок недвижимости является основой существования и функционирования рынков труда, капитала, товаров, и услуг.
Создание эффективных инструментов регулирования региональных рынков недвижимости в России, с ее огромной территорией и значительными региональными различиями, предполагает повышение роли регионов в управлении развитием региональных рынков недвижимости.
В этой связи актуальной проблемой становится формирование методологии управления развитием регионального рынка недвижимости, исследование тенденций, закономерностей, факторов и условий функционирования и развития региональных рынков недвижимости.
В рамках существующих подходов, основанных на изучении системы региональных рынков и рыночной инфраструктуры, разработаны методологические основы формирования системы региональных рынков и методы экономической диагностики процессов их развития. Однако данные подходы, уделяя значительное внимание региональным рынкам потребительских товаров, средств производства, недвижимости, труда, финансов и информации, не
раскрывают детально региональных особенностей данных рынков, проблем

- ответственность в виде взыскания (возможность изъятия объекта собственности в уплату долга);
- остаточный характер (право на возврат переданных правомочий по истечении срока передачи);
- право на передачу всех предыдущих правомочий (по наследству, по завещанию)1.
В данной трактовке происходит расщепление правомочия распоряжения на отдельные правомочия, а правомочия владения и пользования остаются нетронутыми, кроме того, отсутствует единое правомочие позволяющее реализовать весь пучок права собственности. Отдельные авторы предлагают не только перейти от разделения права собственности на три правомочия к пучку прав, но и выделить новые правомочия, связанные с улучшением объектов недвижимости - правомочие управление и развития. «...При этом, под управлением и развитием понимается следующее: управление -деятельность по обеспечению использования объекта наилучшим, то есть наиболее эффективным для всех участников общественного хозяйства образом; развитие - деятельность по переводу объекта собственности из старого качественного состояния в новое, более совершенное состояние, обновление, преобразование объекта, улучшение его технического состояния»". Данные направления дифференциации права собственности в сфере недвижимости, на наш взгляд, являются объективно необходимыми, поскольку дробление права собственности даст возможность перераспределения недвижимой собственности в экономике региона по принципу максимального учета интересов всех участников хозяйственной деятельности в соответствии с их интересами и возможностью эффективно контролировать отдельные правомочия. Однако необходимым условием эффективности предлагаемого подхода является спецификация прав собственности, т.е. закрепление за каждым правомочием отдельного субъекта — «частичного собственника» [133]. Распре-
1 Капелюшников Р.И., цит. соч.
2 Анисимов И.М. Экономико-правовое содержание собственности и его трансформация в современной экономике (на примере рынка недвижимости): дис...канд.экон. наук. - СПб., 2004, - С