Формирование методических основ лизинговых операций в жилищной сфере : На примере Волгоградской области

• Автор: Ульянова, Ольга Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 193 с. : ил

ОГЛАВЛЕНИЕ:
Введение

Глава 1. Теоретические основы исследования лизинга

в жилищной сфере

1.1. Экономическая сущность и место лизинга в системе

экономических отношений рынка жилья

1.2. Особенности лизинговых операций в жилищной сфере

Глава 2. Экономический анализ применения лизинга

в жилищной сфере

2.1. Состояние и проблемы рынка жилья Волгоградской области

2.2. Характеристика нормативно-правового обеспечения лизинговой деятельности в России и Волгоградской области
2.3. Роль лизинга в повышении инвестиционной активности регионального рынка жилья
Глава 3. Методика управления лизинговыми операциями на
региональном рынке жилья
3.1. Лизинг как экономическая основа развития регионального
рынка жилья
3.2. Организация и технология реализации лизинга жилья
Заключение
Список литературы
Приложения

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования
В настоящее время жилищная проблема как в Волгоградской области, так в регионах России, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике, остается одной из трудноразрешимых социальных проблем. Жилищная проблема обостряется из-за отсутствия возможностей населения для самостоятельного решения своих трудностей в данной области. Государство не способно обеспечить бесплатным жильем. С 1998 г. усилился процесс децентрализации финансирования жилищного строительства. Государственная поддержка из федерального бюджета осуществлялась в основном на реализацию целевых федеральных программ по обеспечению жильем военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, вынужденных переселенцев, граждан, пострадавших от аварий и стихийных бедствий. При этом основная нагрузка в инвестировании жилищной сферы возлагается на предприятия, организации и население.
Главной проблемой региональных органов власти при финансировании строительства и покупки жилья является недостаток бюджетных средств. Актуальным в настоящее время становится поиск методов их эффективного использования и привлечения внебюджетных средств. Это позволит государству вернуть к себе доверие населения, привлечь их сбережения в жилищную сферу, и в свою очередь, поможет вывести из кризисного состояния не только данный сектор экономики, но и смежные с ним отрасли.
Низкий платежеспособный спрос основной массы населения без внедрения особых механизмов обеспечения строительства и покупки готового жилья не может удовлетворить потребности рынка в реализации коммерческого жилья. Так, например, по данным Территориального строительного комитета Администрации Волгоградской области на 01.01.2003 г. в разных районах г. Волгограда и области более пяти тыс. кв. метров вновьпостроенного жилья являются незаселенными. В связи с этим формирование механизма лизинга в жилищной сфере имеет ключевое значение для снижения остроты жилищной пробле-

МЫ, с одной стороны, и для реализации готового жилья, превращая тем самым непроданные объекты в приносящую доход недвижимость, с другой.
Необходимость обращения к исследованию данной научной проблемы связана с неразработанностью системы экономических отношений и отсутствием механизма взаимодействия субъектов рынка жилья. Анализ хозяйственной практики показывает, что имеющиеся противоречия между субъектами рынка жилья исключить нельзя, но ими возможно и необходимо управлять на научной основе.
Исследованию теоретических аспектов институционального проектирования, его достижениям и задачам развития в современных условиях посвящены труды зарубежных ученых И. Кнайта, Р. Коуза, Р. Ланглойза, Д. Норта и отечественных ученых Л.И. Абалкина, А.Н. Елисеева, О.В. Иншакова, Д.С. Львова, А.Н. Олейника, В.Л. Тамбовцева, А.Е. Шаститко и др.
Развитие лизинга и проблемы его применения за последние годы нашли отражение в работах многих российских исследователей. Теоретические аспекты проблемы и практика использования лизинговых отношений в различных сферах хозяйствования рассмотрены в трудах А.Н. Асаула, В.Д. Газмана,
В.А. Горемыкина, В.М. Джухи, Е.В. Кабатовой, Д.И. Лелецкого, М.И. Лещенко,
A.C. Осипова, Ю.Н. Самохваловой, В.П. Серегина, Е.Д. Халевинской, Е.Н. Чекмаревой и др.
Существенное влияние на обоснование применения лизинга в жилищной сфере оказали труды отечественных ученых А.Н. Асаула, В.В. Бузырева,
B.М. Васильева, Ю.Н. Казанского, A.B. Карасева, Ю.П. Панибратова, Я.И. Рекитара, В.М. Серова, Е.Б. Смирнова, B.C. Чекапина и др.
Однако в экономической литературе исследованию механизма лизинга в жилищной сфере недостаточно уделяется внимание. Успех жилищной политики может быть обеспечен на основе разработки и реализации мероприятий, направленных на комплексное решение проблем, связанных с формированием методических основ лизинговых операций в жилищной сфере.
нах, выходивших из глубокого экономического кризиса, строительный комплекс становился той сферой, в которой с опережением начиналось оживление хозяйственной деятельности [89].
Привлечение инвестиций в такую сферу деятельности обусловит достижение значительного экономического эффекта как для конкретного инвестора, так и для развития различных отраслей экономики и народного хозяйства страны в целом Обосновываем это следующим образом: увеличение инвестиций в развитие рынка жилья способствует не только оживлению исследуемого рынка, но и влечет за собой достижение мультипликационного эффекта и эффекта акселерации в развитии смежных со строительством отраслей - металлургии, стройиндустрии, лесопереработки, транспорта и т.д. Расширение занятости в указанных отраслях, а также в сфере потребления, позволит увеличить доход населения. Возросший доход приведет к увеличению платежеспособного спроса на потребительские товары, в том числе и на жилье. Увеличение платежеспособного спроса вновь воздействует на развитие жилищного строительства и смежных с ним отраслей и придаст новый импульс развитию рынка жилья [30].
Средством экономического развития и стимулом роста Валового национального продукта (ВНП) является обеспечение трансформации сбережений в инвестиции. По мнению Дж.М. Кейнса [78], обеспечение нормального размера инвестиций является проблемой перевода всех сбережений в реальные капиталовложения.
По мнению Т.Г. Зайнуллиной [28], трансформация сбережений в инвестиции является сильным стимулятором роста ВНП, развития экономики и научно-технического прогресса, поскольку приобретение жилья предполагает накопление в различной степени сбережений населения. Сбережения населения является важнейшим стратегическим ресурсом инвестирования реального сектора российской экономики. Составными частями этого ресурса являются
1 Удельный вес поступлений налогов во все уровни бюджетов от строительства и промышленности строительных материалов в 2002 г. составляет в среднем 10 % от поступлений всего реального сектора экономики области [46]