Экономический механизм функционирования субъектов регионального первичного рынка жилья

• Автор: Ибрагимов, Тимур Аликрамович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 223 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Взаимосвязь циклов общественно-экономического развития и инвестиционной динамики первичного рынка жилья
1.1. Инвестиции в жилье и общественно-экономическое развитие: сопряженность и динамика

1.2. Субъектно-объектные характеристики рынка жилья

1.3. Механизм формирования спроса и предложения на региональном первичном рынке жилья
2. Макро- и мезострукгурные детерминанты национального первичного рынка жилья: состояние и тенденции

2.1. Реструктуризация первичного рынка жилья в трансформационной экономике

2.2. Региональная модель первичного рынка жилья Южного федерального округа

3. Структурные элементы экономического механизма стратегии поведения субъектов первичного рынка жилья
3.1 Стратегия поведения хозяйствующего субъекта на первичном региональном рынке жилья (на примере ОАО «Севкавтрансстрой»)
3.2. Государственное регулирование рынка строительства жилья
Заключение
Список использованных источников
Приложения

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Важнейшим направлением социально-экономических преобразований в переходной экономике выступает реформирование и инвестиционное обеспечение жилищной сферы, создающей необходимые условия для жизнедеятельности человека. Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи, без удовлетворения которой социальные приоритеты общества остаются лишь декларацией.
Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище выступает в качестве важнейшей социально-политической и экономической проблемы в соответствии с Конституцией РФ (ст. 40). От выбора тех или иных подходов к решению проблемы инвестирования в жилье в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.
В условиях централизованно управляемой экономики в качестве основных источников пополнения жилого фонда страны выступали государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями за счет собственных инвестиций; кооперативное и индивидуальное строительство играли вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем основным источником инвестиций в приобретение жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков. В этих условиях объективно возникает потребность в выявлении и анализе инвестиционной динамики первичного рынка жилья как индикатора уровня благосостояния населения страны.
Формирующаяся конкурентная среда на отраслевых рынках выдвинула перед предприятиями проблему выбора наиболее эффективных направлений как производственно-хозяйственной деятельности, так и инвестиционной, в результате чего особую актуальность приобретает изучение рыночноинвестиционной конъюнктуры, а также комплекса макроэкономических фак-

торов внешней среды, определяющих ее фазово-цикличную принадлежность. Исследование конъюнктуры первичного рынка жилья, определяемой той или иной фазой инвестиционно-строительных циклов, и учет тенденций его изменений позволяют строительным фирмам как субъектам первичного рынка жилья, локализованного в границах территориального образования, определить наиболее перспективные пути повышения эффективности хозяйственной деятельности по воспроизводству жилья как товара, так как современный этап развития жилищно-строительных предприятий характеризуется существенными диспропорциями мощностей производственных, подрядных организаций и объемов платежеспособного спроса населения. Это требует разработки новых экономических механизмов, обеспечивающих эффективное функционирование субъектов первичного рынка жилья.
Однако крупных комплексных исследований, специально посвященных функционированию первичного рынка жилья в регионе, явно недостаточно. Рыночная трансформация экономики России определяет новый ракурс анализа механизма, определяющего поведение субъектов первичного рынка жилья. Все это определяет значительный исследовательский потенциал темы диссертационного исследования.
Степень разработанности проблемы. Факторы инвестиционной активности в рамках теории экономических циклов и кризисов проанализированы в работах У. Джевонса, К. Жюгляра, Дж. Китчина, Н. Кондратьева, К. Маркса, Г. Менша, Дж. Модельски, В. Парето, В. Рязанова, Т. Томпсона, М. Туган-Барановского, Т. Уильямса, А. Шпитгофа, Й. Шумпетера и историкоэкономических исследованиях М. Блауга, Т. Негиши, Б. Селигмена.
Инвестиционно-строительные циклы являются предметом исследования С. Кузнеца. Социальная значимость жилищной сферы в обеспечении условий воспроизводства рабочей силы и качества жизни населения выявлена К. Марксом, Ф. Энгельсом, А. Пигу и современными экономистами - В. Куликовым, Ю. Винславом. Основы жилищной политики как элемента социальной политики государства разработаны в рамках неолиберальной парадигмы В. Ойкеном,

Как отмечалось выше, в основе среднесрочного развития лежит циклическая динамика строительной сферы. С. Кузнец продемонстрировал существование колебаний длиной около 20 лет, наряду с длинными циклами, связанные, в основном, с циклом строительства, преимущественно жилищного40. Однако инвестиционная динамика в сфере строительства жилья СССР и России не отражает данной динамики. Для доказательства две большие К-волны - четвертую и пятую (рис. 1.1.2) - совместим с инвестиционной динамикой строительства жилья (рис. 1.1.3).
у. - . .... 0- Сь —— й - - -
0|— _ - ... а =- - - - 1ч
: дПШ . ., ;; Ш
1918 1933 1941 1951 1961 1971 1981 1991

Рис. 1.1.3. Динамика ввода жилых домов в СССР и России 1918-2002 гг., млн. м2
На рис. 1.1.3 отражена динамика ввода жилья после Октябрьской революции и по настоящее время. Наиболее продуктивным является период 1956-1985гг., когда темпы ввода достигали 300 млн. м2 жилья в пятилетку.
Таким образом, на рис. 1.1.3 представлен строительный цикл XX в., отражающий количественную динамику объектов первичного рынка жилья. По качественным составляющим его объектов выделяются следующие периоды: 1918-1938 гг. - перепланировка, деление особняков и устройство коммунальных квартир; 1938-1951 гг. - строительство кирпичных нетиповых зданий; 1951-1966 гг. - строительство малогабаритных типовых коммунальных квартир и 2-х этажных кирпичных домов («сталинок»); 1966-1981 гг. - строительство типового жилья из сборного железобетона («хрущевок»), 1981-1990 гг
40 Модельски Дж., Томпсон Т. Волны Кондратьева, развитие мировой экономики и международная политика // Вопросы экономики. -1992. - Ха 10. - С.55.
41 Составлено по Российский статический ежегодник.2002: Стат.сб. / Госкомстат России. - М.: 2003. - С.445.