Прогнозирование развития локального рынка жилой недвижимости

• Автор: Свиридов, Алексей Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 138 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Место прогнозирования рынка недвижимости в методологии управления девелоперским проектом
1.2. Анализ существующих методов прогнозирования рынка недвижимости
1.3. Выводы по главе
ГЛАВА 2. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ ПРОГНОЗИРОВАНИЯ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Совершенствование структуры модели
2.2. Совершенствование алгоритма модели
2.3. Апробация методики (на примере рынка жилой недвижимости Москвы) и калибровка модели
2.4. Выводы по главе
ГЛАВА 3. ПРИМЕНЕНИЕ УСОВЕРШЕНСТВОВАННОЙ МЕТОДИКИ ДЛЯ ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Прогнозирование развития рынка (на примере рынка жилой недвижимости Москвы и Перми) с использованием усовершенствованной модели и применение прогноза для оценки экономической эффективности девелоперского проекта
3.1.1. Прогнозирование развития рынка на примере рынка жилой недвижимости Москвы
3.1.2. Прогнозирование развития рынка на примере рынка жилой недвижимости Перми
3.1.3. Применение прогноза для оценки экономической эффективности девелоперского проекта (на примере Москвы)

3.2. Исследование влияния макроэкономических параметров на динамику развития рынка жилой недвижимости
3.3. Применение методики для обоснования целевых объёмов ввода жилой недвижимости
3.4. Выводы по главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение 1. Показатели прогноза развития рынка жилой недвижимости
Москвы при базовом сценарии макроэкономических параметров
Приложение 2. Показатели прогноза развития рынка жилой недвижимости Москвы при сценарии № 1 макроэкономических параметров и при варианте №
отраслевых параметров
Приложение 3. Показатели прогноза развития рынка жилой недвижимости Москвы при сценарии №3 макроэкономических параметров и при варианте №2 отраслевых параметров

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Для реализации инвестиционностроительных проектов применяется методология управления проектами, нацеленная на проведение комплекса мероприятий, обеспечивающих требуемый уровень эффективности с заданными ресурсными и временными ограничениями, в том числе экономическую оценку девелоперского проекта.
Экономическая эффективность проекта оценивается путем обработки исходных данных и последующего анализа полученных результатов. Основная проблема оценки достоверной экономической эффективности проекта заключается в подготовке исходных данных, обеспечивающих корректный расчёт экономической эффективности. Для этого необходимо использовать методы анализа, в общем, и прогнозирования рынка недвижимости в частности. В рамках управления инвестиционно-строительными проектами данному этапу оценки должно быть уделено особое внимание, что определяет актуальность выбранной темы диссертационного исследования.
В работе рассмотрены методы прогнозирования цен на рынке недвижимости с учетом сложной взаимосвязи между ценой и другими факторами.
Основываясь на накопленных к настоящему времени результатах углубленного исследования закономерностей развивающегося рынка недвижимости России, в настоящем диссертационном исследовании предложена усовершенствованная методика среднесрочного прогнозирования локального рынка жилой недвижимости.
Целью диссертационного исследования является разработка усовершенствованной методики прогнозирования, основанной на оценке динамики цен с учетом комплекса динамических показателей развития сложной системы «рынок жилой недвижимости»: предложение, спрос, поглощение площадей, объем строительства и ввода жилья.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Рисунок 3. Структура факторов ценообразования на рынке недвижимости и их взаимосвязи