Регулирование процесса воспроизводства структурных элементов имущества города в рыночных условиях : На примере г. Москвы

• Автор: Иванов, Алексей Дмитриевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 356 с. : ил.

Содержание

Введение
Глава 1. Теоретические и методологические основы регулирования процесса воспроизводства имущества в регионе
1.1. Формирование инвестиционного потенциала обеспечения воспроизводственных процессов
1.2. Региональный аспект организации и регулирования воспроизводственных процессов
1.3. Имущество как объект воспроизводства
Глава 2. Современное состояние и практика регулирования процесса воспроизводства имущества (на примере г.Москвы)
2.1. Специфика условий воспроизводства имущества в рамках конкретного региона (на примере г.Москвы)
2.2. Сложившиеся схемы управления структурными элементами имущества города и анализ доходных поступлений от распоряжения им
2.3. Методические основы управления воспроизводством имущества города
Глава 3. Разработка и совершенствование инвестиционных технологий воспроизводства структурных элементов ииуи/ества города
3.1. Совершенствование контрактных отношений как механизма обеспечения воспроизводства недвижимого имущества
3.2. Методы вовлечения в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства
3.2.1.Анализ фронта незавершенного строительства на территории города
3.2.2.Прогнозная оценка необходимого объема инвестиций на достройку объектов незавершенного строительства федеральной собственности.... ^ -у
3.2.3.Разработка организационных схем достройки объектов незавершенного строительства
3.3.Механизмы обеспечения воспроизводства движимого имущества
3.3.1.Анализ финансово-экономических характеристик инвестиционного портфеля города
3.3.2.Методическое обеспечение принятия управленческих решений по реструктуризации инвестиционного портфеля города
3.3.3.Анализ экспериментальных расчетов по группировке акционерных обществ с долей города в уставном капитале
Глава 4. Информационно-методическое обеспечение процесса управления воспроизводством структурных элементов имущества города
4.1.Основные принципы формирования системы показателей статистики имущества в рыночных условиях

4.2.3арубежный опьгт построения информационной системы показателей учета имущества
4.3.Методические аспекты построения системы показателей воспроизводства имущества города
■ 4.3.1.Система оценочных показателей, характеризующих деятельность
хозяйствующих субъектов с долей города в уставном капитале
4.3.2.Система показателей для оценки эффективности.деятельности предприятий и организаций, владеющих объектами городской собственности на правах хозяйственного ведения и оперативного управления
4.3.3.Система показателей для оценки состояния и эффективности управления недвижимым имуществом, предоставляемым во владение и пользование на правах аренды
4.3.4.Система показателей для оценки расширенного воспроизводства
* недвижимого имущества города
В ' 4.4.Направления совершенствования форм оперативного и статистического учета
Заключение
Библиография
Приложения

Введение

Актуальность исследования
Развитие рыночных отношений невозможно без активной разработки проблем теории и практики имущественных отношений.
Возникновение негосударственных форм собственности изменило состав объектов воспроизводства. Появились новые для постперестроечной России элементы имущества, подлежащие воспроизводству (акции, доли, паи в хозяйствующих обществах, облигации и др.). Принципиально иным стал механизм формирования финансовой базы обеспечения процесса воспроизводства.
Вслед за перераспределением прав собственности, изменились состав и функции субъектов управления. Управленческие функции сконцентрировались у собственников основных элементов производственного потенциала, в число которых входят территориальные органы управления. Обеспечение эффективного распоряжения
имущественно-земельным комплексом территории в рыночных условиях создает необходимость экономического анализа и разработки методов регулирования и управления воспроизводственных процессов на уровне территории.
Имущество города является материально-технической базой функционирования экономики города и его социальной сферы, а управление им - одна из основных функций, с помощью которой реализуется социально-экономическая политика города Москвы, направленная на повышение благосостояния и жизненного уровня населения. Важнейшей целью распоряжения структурными составляющими имущественно-земельного комплекса является обеспечение доходных поступлений в бюджет города и целевые бюджетные фонды развития административных округов и районов г.Москвы. Критерием эффективности управления имуществом города принято считать уровень доходов от его эксплуатации.

Определив, почему в ходе исследования рассматривается имущество, как объект воспроизводства, необходимо обосновать также, на каком уровне будет рассмотрен этот процесс.
Для характеристики имущественных отношений существенное значение имеет не только их объект, но и субъект, как носитель прав на конкретное имущество. В связи с этим возникает категория владельца имущества.
В рамках проводимого исследования автор рассматривает имущество г.Москвы, принадлежащее городу на правах собственности. Согласно статье 25 Устава города Москвы, « В собственности города Москвы (государственной и городской муниципальной) находится всё имущество, не являющееся частной собственностью, собственностью Российской Федерации или других определённых законом собственников, в тем числе земельные участки и природные объекты в границах города Москвы.
В собственности города Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации может находиться имущество за пределами территории Москвы».
Город, как собственник, заинтересован не только в получении максимального дохода, от принадлежащего ему имущества, но и в сохранении каждого его элемента, как основы своего развития. Эта цель реализуется путём эффективного управления городским имуществом.
Согласно статье 27 Устава города Москвы «Управление и распоряжение объектами собственности города Москвы, их реконструкция, реставрация и строительство, изыскание необходимых инвестиций осуществляется городской администрацией, уполномоченными ею органами и должностными лицами в порядке, установленном законами Российской Федерации и города Москвы». Для повышения эффективности решения этой задачи, стоящей перед городскими органами управления, автором выполнено данное исследование.