Повышение эффективности управления муниципальной жилищной недвижимостью на основе совершенствования ценообразования в жилищно-коммунальной сфере

• Автор: Шишов, Денис Анатольевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 168 с. : ил.

Содержание
Введение
Глава I. Основные характеристики муниципальной инфраструктуры как сложного хозяйственного комплекса
1.1. Экономический анализ состояния отрасли. Необходимость реформирования
1.2. Система ценообразования в ЖКХ. Направления повышения эффективности формирования тарифов
1.2.1. Система ценообразования с цсбря 1917 по 1991 год ' *'*'
1.2.2. Преобразования в системе оплаты жилья и коммунальных услуг с декабря 1991 по июль 1997 года
1.2.3. Преобразования в тарифной политике на жилье и коммунальные услуги с июля 1997 года
1.2.4. Направления развития систеы ценообразования в ЖКХ
Глава II. Анализ участников рынка жилищных и коммунальных услуг
2.1. Городские и сельские жилищно-коммунальные предприятия
2.1.1. Городские жилищно-коммунальные предприятия
2.1.2. Сельские жлищно-коммунальные предприя-
2.2. Поставка ЖКУ промышленным и сельскохозяйственными предприятиями
2.3. Организация общественного транспорта
2.4. Поставщики услуг по газо- и электроснабжению
2.5. Потенциальные участники рынка жилищно-комму-нальных услуг
Глава III. Анализ и классификация факторов, влияющих на цену услуг инфроструктуры на территории муниципального образования
3.1. Факторы, определяющие стоимость услуг на уровне предприятия
3.2. Внутренние факторы
3.3. Внешние факторы
3.4. Взаимосвязь тарифов на различные услуги инфраструктуры
3.5. Предложения по уровням регулирования тарифов на различные услуги инфраструктуры
Глава IV. Методика единой ценовой политики на услуги инфраструктуры на территории муниципального образования
4.1. Принципы единой ценовой политики
4.2. Формирование тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые населению
4.3. Формирование тарифов, ставок и платежей в жилищной сфере
4.4. Предоставление гражданам субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг

4.5. Формирование тарифов на услуги, предостав' ляемые организациям
Выводы и предложения
Список литературы
установление платы за найм в зависимости от качества и местоположения жилья;
введение повышенной оплаты за второе и сверхнормативное жилье.
В структуру оплаты жилищных услуг должно быть включено страхование жилья.
Должна быть развита методология определения стоимости коммерческого найма.
Важное место в ценообразовании должно уделяться организационным вопросам, связанным с процессом разработки и утверждения тарифов.
Большая роль в этом вопросе принадлежит становлению и укреплению регулирующих органов в жилищно-коммунальной сфере - структур по регулированию тарифов на услуги ЖКХ, создаваемых органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или местного самоуправления как важному фактору проведения единой ценовой политики в регионе. Регулирующий орган может быть создан в виде специализированной постоянно действующей межведомственной комиссии или путем передачи прав, обязанностей и полномочий регулирующего органа подразделению органа исполнительной власти.
Блок-схема целей и задач реформирования ценообразования в жилищно-коммунальной сфере, а также путей их реализации представлена на рис. 1.4.