Управление многофункциональной недвижимостью на основе реконцепции ее использования

• Автор: Жулькова, Юлия Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 169 с.

Глава 1. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА УПРАВЛЕНИЯ

КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1.1. Анализ тенденций развития коммерческой недвижимости

1.2. Типология объектов коммерческой недвижимости

1.3. Подходы к формированию многофункциональной недвижимости

Глава 2. МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

2.1. Процедуры и экономический инструментарий управления многофункциональной недвижимостью

2.2. Технология выбора местоположения объекта многофункциональной недвижимости

2.3. Методика реконцепции объекта многофункциональной недвижимости

Глава 3. РЕАЛИЗАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЙ И

ИХ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
3.1. Стратегия эффективной эксплуатации объектов многофункциональной недвижимости
3.2. Оценка экономического эффекта управления многофункциональной недвижимостью
3.3. Подготовка и переподготовка специалистов в области управления недвижимостью
Заключение
Литература
Приложение
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность темы. Происходящие институциональные изменения в экономике России требуют принципиально новых подходов к формированию и осуществлению системы эффективного управления объектами многофункциональной недвижимости как наиболее востребованного в настоящее время сегмента коммерческой недвижимости посредством реконцепции - целенаправленного проведения единичных действий или комплекса мероприятий, направленных на модернизацию основного назначения объекта недвижимости для продления активной фазы его жизненного цикла. Особенно эта проблема актуальна для крупных городов, обладающих значительными материальными и инвестиционными возможностями, что в свою очередь позволяет быстро и эффективно мобилизовать рыночный потенциал земельных ресурсов, привлекать инвестиции в наиболее важные и экономически выгодные сферы жизнедеятельности мегаполиса.
Одним из вариантов решения обозначенной проблемы является выбор эффективного местоположения объекта многофункциональной недвижимости для получения в дальнейшем заказчиками прибыли при эксплуатации построенных или реконструированных объектов, а также по проведению мероприятий по его результативному долгосрочному функционированию.
Следует отметить, что вопросы эффективной эксплуатации объекта многофункциональной недвижимости в силу своей специфики являются недостаточно исследованными.
Степень разработанности проблемы исследования. Анализ теории и практики развития процесса управления объектами коммерческой недвижимости занимает значительное место в зарубежной и отечественной экономической науке.
Вопросы экономики и управления недвижимостью с системным изложением соответственно основных экономических и управленческих аспектов были подробно рассмотрены такими учеными, как Н.Ф. Вечер, М.А. Горенбургов, П.Г. Грабовый, В.Ф. Грязных, С.И. Кабакова, А.Б. Крутик, О.Л. Крымина,

Ю.Н. Кулаков, И.Г. Лукманова, В.П. Николаев, A.A. Ольховский, Л.И. Павлова, В.А. Прорвич, А.Б. Ракитский, A.A. Сегединов, В.И. Семкин, Г.М. Стерник и другими.
Из зарубежных авторов, уделявших внимание проблеме проектирования, размещения, развития и управления объектами недвижимости, можно отметить труды следующих ученых: В. Беренс, Д.Д. Блевинс, Ж. Дюпюи, X. Моленаар, Р.Б. Пейзер, Д. Рейтсма, П. Хавранек, Л.А. Хасис, А.Б. Фрей, Г.А. Цукерман и другие.
В работе также использованы материалы двух направлений научно-исследовательских работ, затрагивающие различные аспекты данной проблемы:
основополагающие труды по общим вопросам формирования общественно-многофункциональных и деловых многофункциональных комплексов
В.А. Абызова, Э. Богосян, И.П. Васильевой, A.A. Гаврилиной, А.И. Урбаха и других, а также зарубежных авторов: Н. Беддингтона, Д. Гослинга, Б. Майтлен-да и других;
проблемные публикации и исследования по вопросам истории развития и современной организации многофункциональных комплексов В.А. Лаврова, A.A. Максимова, С.М. Шумилкииа, Н.П. Кириенко, Т.М. Розанова, И. Зайдлера, М. Колчак, И. Эпплтона и других.
Поскольку наименее разработанной с точки зрения научных исследований, нормативной базы и практического опыта продолжают оставаться проблемы эффективности управления и эксплуатации многофункциональной недвижимости, то наличие определенных результатов в теории и практике управления недвижимостью не исключает разработку адекватных методик и стратегий для повышения эффективности функционирования многофункциональной недвижимости в крупных городах в современных экономических условиях.
Актуальность темы исследования и недостаточная ее проработанность определили цель и задачи исследования.

ГЛАВА 2. МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
2.1. Процедуры и экономический инструментарий процесса управления объектами многофункциональной недвижимости
Процедуры и экономический инструментарий процесса управления объектами многофункциональной недвижимости должен включать в себя соответственно порядок выделения земельных участков под застройку, формирование единого объекта многофункциональной недвижимости, а также качественные, количественные характеристики и стоимостные показатели эксплуатации многофункционального комплекса.
Если перед регионом стоит задача увеличения инвестиционной привлекательности, то наиболее важным становится вопрос о взаимодействии между инвесторами и органами власти - областными, муниципальными надзорными и контролирующими, а также с предприятиями различного уровня, предоставляющими услуги по инженерному обеспечению.
В Нижегородской области вступил в действие закон «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области»19, который регламентирует порядок выделения участков при строительстве, реконструкции объектов недвижимости и размещение временных объектов.
Таким образом, когда координация осуществляется только одним органом и вводится система «единого окна», можно навести порядок в сфере земельных отношений. Однако, законом не регулируется оборот частных и муниципальных земель: правительство области будет распоряжаться участками, не поставленными на кадастровый учет, собственность на которые еще не разграничена. При этом работа по разграничению прав собственности в Нижегородском регионе, как, впрочем, и во всей стране, находится еще в самой начальной
19 Нижегородская область. Закон «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области»