Совершенствование управления локальными рынками недвижимости региона в условиях транзитивной экономики : на материалах Кабардино-Балкарской Республики

• Автор: Калабеков, Алим Масхутович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Нальчик
• Количество страниц: 177 с. : ил.

1. РОЛЬ И МЕСТО ЛОКАЛЬНЫХ РЫНКОВ 14 НЕДВИЖИМОСТИ В СИСТЕМЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ

1.1. Экономическое содержание и сущность локального рынка 14 недвижимости как объекта исследования в региональной экономике
1.2. Особенности функционирования локальных рынков 31 недвижимости и подходы к регулированию их развития на региональном уровне

1.3. Влияние структуры локального рынка недвижимости на 47 экономику региона

2. ИССЛЕДОВАНИЕ ДИНАМИКИ СТРУКТУРНЫХ 73 ИЗМЕНЕНИЙ НА ЛОКАЛЬНЫХ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИОНА
2.1. Анализ структуры сектора девелопмента локальных рынков 73 недвижимости региона
2.2. Динамика структуры сектора предоставления строительных 93 услуг регионального рынка недвижимости
2.3. Исследование структуры сектора вложений локального рынка 111 недвижимости Кабардино-Балкарской Республики

3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ 130 РЕГИОНАЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ В СФЕРЕ РАЗВИТИЯ ЛОКАЛЬНЫХ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Стимулирование предложения на локальных рынках 130 недвижимости Кабардино-Балкарской Республики как фактор развития региона
3.2. Формирование сбалансированной структуры вложений на 143 локальных рынках недвижимости региона
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Актуальность темы исследования. Рынок недвижимости оказывает значительное влияние на все хозяйственные и социальные процессы, протекающие как в целом по стране, так и на уровне отдельных регионов. При этом развитие рынка недвижимости оказывает мультипликативный эффект на экономику регионов и во многом определяет конкурентоспособность его локальных рынков, характеризующихся, в свою очередь, многогранностью и сложностью происходящих на них трансформационных процессов.
В условиях усиливающейся регионализации российской экономики при управлении рынком недвижимости особую актуальность приобретают направления региональной социально-экономической политики, позволяющие сформировать инфраструктуру региона, создающую условия для развития строительно-инвестиционного и девелоперского сегментов рынка недвижимости. Между тем несовершенство и противоречивость форм и методов управления локальными рынками недвижимости, а также существенные диспропорции в их развитии свидетельствуют об отсутствии эффективной стратегии и организационного механизма управления развитием локальных рынков региона.
В настоящее время региональные рынки недвижимости характеризуются наличием негативных тенденций, среди которых - недостаточная обеспеченность населения качественным жильем, высокая динамика цен на недвижимость, значительные барьеры входа для осуществления предпринимательской деятельности, неоднородность и значительная доля концентрации девелоперского капитала на рынке недвижимости. Так, несмотря на процессы разгосударствления и переход на рыночные принципы хозяйствования, доминирующим девелопером многоквартирных жилых домов и нежилых зданий и сооружений в Кабардино-Балкарской Республике является государство.
Существенная социальная и экономическая значимость объектов недвижимости для населения и бизнеса региона требует дополнительных исследований современных тенденций развития локальных рынков недвижимости с целью совершенствования форм, методов и инструментов государственного воздействия на происходящие трансформационно-рыночные процессы в данной

высокая цена создаст условия для получения монопольной прибыли, монопольная прибыль привлечет новые фирмы в отрасль, которые в силу отсутствия барьеров входа легко создадут конкурентное производство, предложение товара в отрасли может достаточно быстро возрасти, что приведет к падению цены, прибыли и объемов продаж старой фирмы.
Поэтому, чтобы не терять рынок, старая фирма вынуждена придерживаться такой цены, которая не способна привлечь в отрасль новых конкурентов, - т.е. уровня конкурентной (или приближающейся к таковой) цены1.
Подход теории квазиконкурентности относят к качественному подходу в исследовании конкурентной структуры рынка2.
Основоположники количественного подхода исследования конкурентной структуры рынка - парадигмы «структура-поведение-результативность» - Джо Бейн и Эдвард Мейсон считали, что фундаментальные условия рынка, к которым относятся технология, масштаб выпуска, наличие или отсутствие продуктовой дифференциации, местоположение продавцов и покупателей в соотношении с размером рынка определяют его структуру - в большей или меньшей степени конкурентную или концентрированную.
Структура рынка согласно парадигме оказывает воздействие на поведение фирм-продавцов и фирм-покупателей, наличие и степень их рыночной власти, которая выражается в способности фирм назначать цену выше предельных издержек производства. Поведение фирм, в свою очередь, определяет результативность рынка - величину прибыли продавцов, степень удовлетворенности спроса продуктовым разнообразием и объемами продаж, степень динамизма рынка3.
Монопольное положение фирм позволяет им устанавливать цены (продажи или покупки), позволяющие получать дополнительную прибыль.
1 Розанова II. М. Экономические основы конкурентной политики
2 Новоселов A.C. Теория региональных рынков. Новосибирск: Сибирское соглашение, 2002.
3 Рузавин. Г.И. Основы рыночной экономики - М.: ЮНИТИ. 1996.