Повышение эффективности взаимодействия предпринимательских и государственных структур в земельных отношениях

• Автор: Пехов, Борис Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 180 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ И ГОСУДАРСТВЕННЫХ СТРУКТУР В ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЯХ

1.1. Развитие предпринимательства и формирования права собственности на землю в России

1.2. Земля, как объект недвижимости, приносящий предпринимательский доход

1.3. Сравнительный анализ систем взаимодействия предпринимательских и государственных структур в процессе земельных отношений в России и зарубежных странах 52 И. МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ СИСТЕМЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ И ГОСУДАРСТВЕННЫХ СТРУКТУР В ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЯХ
2.1. Построение системы взаимодействия предпринимательских и государственных структур в земельных отношениях
2.2. Методический подход к оценке экономической эффективности взаимодействия предпринимательских и государственных структур в земельных отношениях
2.3. Методика оценки экономической эффективности взаимодействия предпринимательских и государственных структур в

земельных отношениях

III. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ И ГОСУДАРСТВЕННЫХ СТРУКТУР
3.1. Структурирование взаимодействия предпринимательских и государственных структур в земельных отношениях
3.2. Оценка эффективности взаимодействия предпринимательских и государственных структур в земельных отношениях на уровне местного
самоуправления
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования.
Главной целью экономических реформ в России является создание эффективной экономики, обеспечивающей высокий уровень и качество ■ жизни населения. Важным фактором устойчивого экономического развития и достижения достойного уровня жизнеобеспечения населения является формирование и развитие в экономическом пространстве России современного предпринимательства, выступающего основной движущей силой рыночной экономики и предпринимателя как его доминирующего субъекта.
В настоящее время происходит стремительное развитие предпринимательской деятельности в земельных отношениях. Создан институт кадастровых инженеров как новых субъектов российского предпринимательства, что обусловило появление новых форм взаимодействия предпринимательских и государственных структур в земельных отношениях.
Отсутствие законодательного единообразия, наличие пробелов в нем на муниципальном уровне создают барьеры для повышения эффективности взаимодействия государственных и предпринимательских структур в земельных отношениях. В сложившейся ситуации необходима разработка решений для выхода из нее. Правовые коллизии оказывают негативное, ограничительное влияние на взаимодействие предпринимательских и государственных структур в земельных отношениях на различных уровнях. Рост согласованности интересов участников процесса земельных отношений ведет к повышению эффективности их взаимодействия.
В сложившихся условиях важной экономической задачей становится выявление путей и мер повышения эффективности взаимодействия субъектов предпринимательской деятельности с государством в земельных отношениях. Данные меры возможно реализовать только при четкой организации

гражданами. Детальное изучение любого рынка как сложной структуры базируется на анализе ее элементов в их взаимодействии. Поэтому земельный рынок необходимо разбить на части (сегменты) по какому-то определяющему признаку. При наличии соответствующей информации как государственный, так и частный секторы земельного рынка можно сегментировать по категориям земель, местоположению земельных участков, статусу участников сделки (арендаторов, покупателей), характеру проводимых операций (аренда, купля-продажа и т. д.).
Рынок земли как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из следующих элементов: спроса, предложения, цены, менеджмента (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы), маркетинга (анализ, прогнозирование, сегментация, объекты и акции, мониторинг, ценообразование), инфраструктуры (консалтинговая, юридическая, риэлтерская, прайсерская, рекламная, информационная, страховая, методическая) и деловых процедур (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс) '.
Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.
Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся
1 Васькина М Г и др Экономика недвижимости [Текст]/ Васькина М.Г. и др — М.: Изд-во Феникс, 2009. — 378 с.