Тенденции развития первичного рынка элитного жилья : На примере Санкт-Петербурга

• Автор: Кукса, Мария Петровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 230 с. : ил.

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ II ЖИЛЬЯ ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ

1.2. Анализ состояния рынка элитного жилья в России и зарубежом

1.3. Кластеризация создаваемых объектов элитной жилой недвижимости

Выводы ПО ПЕРВОЙ ГЛАВЕ

ГЛАВА 2. МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗАТРАТАМИ В ПРОЦЕССЕ СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТОВ

ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Анализ соотношения затраты-качество в процессе создания объектов элитной

НЕДВИЖИМОСТИ

2.2. Разработка модели определния затрат на строительство элитных объектов

2.3. разработка методов учета рисков при создании элитных объектов

2.4. Методы обоснования эффективности инвестирования в строительство объектов
ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ВЫВОДЫ ПО ВТОРОЙ ГЛАВЕ
ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ СЕГМЕНТА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И
СМЕЖНЫХ ОТРАСЛЕЙ
3.1. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ОТДЕЛЬНЫХ СЕГМЕНТОВ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 117
СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ-КАК ФАКТОР РАЗВИТИЯ ЗАГОРОДНОЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
"Клубное" жилье-как фактор развития городского элитного жилья
3.2. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В САНКТПЕТЕРБУРГЕ
З.З.С03ДАНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЭЛИТНЫХ ОБЪЕКТОВ КАК ФАКТОР РАЗВИТИЯ СМЕЖНЫХ ОТРАСЛЕЙ И
региона (территории, города)
Выводы по третьей главе
Заключение
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Приложение 2
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
ПРИЛОЖЕНИЕ

Актуальность исследования. Одной из наиболее актуальных проблем развития строительной отрасли является исследование состояния и перспектив развития различных сегментов строительного рынка. В настоящее время в практике российского строительства появились некоторые достаточно часто употребляемые термины и понятия, которые с методологической и теоретической точек зрения являются не только недостаточно проработанными, но с точки зрения понятийного аппарата и неоднозначно трактуемыми. Сегодня в научной литературе и в общественной практике наблюдается повышенное внимание к объектам элитного строительства, как одного из специфических сегментов строительного рынка. Становление рыночных отношений в России стимулировало повышенный интерес к созданию подобных объектов, их идентификации и выявлению тенденций развития данного сегмента. Возникли разногласия по вопросам классификации элитных объектов строительства, а так же методов их оценки.
К сожалению, теоретических исследований и практических работ в области оценки эффективности строительства элитного жилья достаточно мало. Существует проблема отнесения объектов строительства к сегменту элитного жилья или жилья повышенной комфортности, отсутствуют точные критерии оценки данного сегмента недвижимости, не существует четкого понятия «элитности» объектов. Как следствие, существует проблема оценки элитного строительства.
Детальное рассмотрение существующих научных работ, публикаций СМИ показало, что направление элитного строительства имеет ряд спорных моментов, в том числе в сфере анализа оценки рисков, возникающих при создании элитного продукта и исходных предпосылок их возникновения, а также в области оценки элитной недвижимости и принципов ценообразования.
Между тем, значимость элитного строительства в экономике города имеет глобальное значение, как фактор развития социальной и экономиче-

ской сферы, отчислений в городской бюджет, развития и своего рода реконструкции центральных районов, улучшения внешнего архитектурного облика города.
Степень разработанности проблемы. Существенный вклад в разработку теоретических и методологических вопросов инвестиционностроительного комплекса в целом и Санкт - Петербурга в частности внесли труды Панибратова Ю.П., Каплана Л.М., Заренкова В.А., Грабовый П.Г., Асаула А.Н., Бузырева В.В., Батрака A.B., Ершовой С.А., Ларионова А.Н., Бланка И.А., Васильева В.М., Варламова Н.В., Роботова A.C., Васильевой
Н.В., Смирнова Е.Б., Рыбнов Е.И., Клюева А.Ф., Барановской Н.И., Казанского Ю.Н, и др., которые и послужили теоретической и методологической основой диссертационного исследования.
Различные теоретические и практические аспекты оценки и управления элитной недвижимостью достаточно разработаны зарубежными специалистами. Среди них нами были выделены: П. Дойль, Д, Янг, М. Шилдс, П. Уокер и др.
Обзор отечественной и зарубежной научной литературы показал, что до настоящего времени не существует единого понятийного аппарата категории жилья «элитное», и «повышенной комфортности», практически отсутствуют работы по методическому обоснованию оценки риска, возникающего при проектировании и строительстве данных объектов, не определена система оценки объектов элитного строительства, отсутствует опыт практического управления элитными объектами.
На основании вышеуказанного, можно сделать вывод о том, что исследования, посвященные анализу состояния и тенденций развития первичного элитного рынка жилья, практически отсутствуют, что вызывает споры о и разногласия по данному вопросу, а также неоднозначные выводы.
В связи с этим отметим, что научная и практическая значимость обозначенной проблемы, недостаточная разработанность ее методологических и методических аспектов, проведенный в диссертационном исследовании анализ тенденций развития элитного строительного рынка, а также методов оп-

Эфирное и спутниковое телевидение + + +/- +/- +/- Для жилья повышенной комфортности только эфирное ТВ (17 каналов)
Мощность электросети Не менее 20 кВт на каждую квартиру + + +/- - -
Лифты Лифты класса «люкс» Бесшумные OTIS, Tissen, KONE, Шиндлер + + + + + OTIS местной сборки в люкс исполнении (для жилья класса В и для повышенной комфортности)
Качест- венные Констр. реш-я Звукоизоляция Использование материалов с высоким коэффициентом звуко-н шумоизоляции + + + +/- +/-
и экологичные Мате- риалы Кирпич + + + +/- +/- Может быть и кирпично-монолитное строительство
строи- тель- Натуральный камень + + - - - (по желанию инвестора)
ные мате- Венецианская штукатурка + +/- - - -
риалы Дерево + + +/- +/- +/- (по архитектурному замыслу)
Различные строительные смеси с биоцидными добавками + +/- - - -
Покрытие полов + + +/- +/- +/- (по проекту)
6 Социальная однородность жильцов + + + +/- -