Повышение уровня инвестиционной привлекательности строительного комплекса в регионе

• Автор: Жук, Вадим Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 114 с.

Глава I. Теоретические предпосылки инвестиционной

привлекательности регионального строительного комплекса

1.1. Сущность и условия формирования инвестиционной 9 привлекательности субъекта хозяйствования

1.2. Понятие и уровни социально-экономического 26 пространства территории

1.3. Проблемы развития городской недвижимости

Глава II. Развитие рынков недвижимости на основе

градостроительного регулирования

2.1. Особенности и проблемы формирования рынка 47 недвижимости

2.2. Градостроительное регулирование

2.3. Препятствия привлечению инвестиций в 56 городское развитие

Глава III. Привлечение инвестиций в региональный

строительный комплекс
3.1. Условия привлечения инвестиций в развитие 65 недвижимости
3.2. Система ипотечного кредитования в России
3.3. Учет коммерческих и социальных факторов 88 территориального размещения торгово-сервисных комплексов
3.4. Условия инвестиционной активности
Заключение
Список литературы

Современное состояние экономики России связано с рядом проблем, решение коюрых имеет важное значение для усюйчивого функционирования и развития страны. К таким приоритетным проблемам 01 носятся вопросы инвестиционной деятельности регионов.
Одним из основных направлений развития инвестиций в регионах является совершенствование системы управления хозяйствующих субъектов, действующих в сфере строительства и недвижимости. Исходя из развития рыночных отношений инвестиционная деятельность в регионе, крупном городе, связанная с развитием недвижимости, строительства, является одним из наиболее перспективных направлений.
Формирование инвестиционной привлекательности региона, шрритории крупного города связано с проблемами развития городской недвижимости. Создание новых институтов рыночной экономики невозможно без формирования определенной среды, способствующей городскому развитию и предпосылкам инвестиционной активности.
Инвестиции как основной фактор производственного роста экономики становятся стимулом к развитию региона, территории, эффективность которого обеспечивается привлечением большего объема свободных средств Привлечение инвестиций связано с уровнем инвестиционной привлекательности территорий, который зависит от ряда факторов. Чем выше инвестиционная привлекательность региона, тем больше потенциальный объем инвестиционных ресурсов и ниже уровень затрат на их привлечение, поэтому формирование инвестиционной привлекательное I и является ключевым для развития территории, хозяйствующего субъекта.
Одним из важных для экономики России региональных комплексов является строительный комплекс, его развитие во многом определяет степень инвестиционной привлекательности страны. Неустойчивое финансовое состояние предприятий строительного комплекса, нестабильность условий предпринимательства требуют новых методических подходов к управлению

производственно-хозяйственной деятельностью субъектов строительною комплекса для повышения их инвестиционной привлекательности. Рыночная ориентация строительного комплекса требует принятия эффективных инвестиционных решений в условиях высоких рисков хозяйственной деятельности, соответствующего этим задачам научно-методическою обеспечения.
Сфоительный комплекс является отраслью рискованною возврата капитала, что связано с объективными причинами сложившегося рынка недвижимости, это обусловливает отличный от других отраслей порядок формирования оборотного капитала и воспроизводства рабочей силы. Проблема формирования инвестиционной привлекательности в исследуемом комплексе стоит особенно остро.
В этой связи существенно возрастает роль концептуальных и практически значимых разработок по проблемам управления инвеешционной привлекательностью хозяйствующих субъектов строительного комплекса.
Слепень научной разработки проблемы. Вопрос управления инвестиционным процессом в отраслевых региональных хозяйственных комплексах является предметом исследования многих ученых.
Значительный вклад в исследование отраслевых региональных комплексов, разработку теоретических и методологических аспектов их с фактического управления и роста конкурентоспособности внесли такие ученые, как А.Г Гранберг, Д.С.Львов, Н.Н.Некрасов, Б.М.Штульберг и др.
Решение многих актуальных вопросов, связанных с управлением инвеешционным процессом на региональном уровне, содержится в грудах М Я I охберга, В.А.Заренкова, Л.Э.Лимонова, А.Б.Крутика, Ф.Ф Рыбакова, С.В.Сотского, А.М.Ходачека.
Однако вопросы, связанные с созданием необходимых условий для привлечения инвестиций в сфоительный комплекс и обоснованием механизма повышения инвестиционной привлекательности строительною
проектов должна стать ипотека, развитию которой также будет способствовать формирование собственников домов и приватизация земли.
В условиях малопредсказуемого поведения мировых валют, сохраняющегося недоверия к рублю как средству сбережения и слабости фондового рынка инвестиции в недвижимость все более рассматриваются в качестве наиболее надежного способа сбережений. Тот факт, что цены под действием этого спроса растут, убеждает многих в выгодности такого размещения капитала. По оценкам экспертов более 40 % нового жилья в Москве и Санкт-Петербурге приобретается жителями других регионов России, а более 50 % покупателей приобретают квартиры в качестве второго или третьего жилья Таким образом, рынок жилья все менее способствует улучшению жилищных условий населения и все более рассматривается как инструмент размещения свободных средств.
В промышленных зонах городов значительные территории используются нерационально или вообще фактически находятся в заброшенном состоянии, причем такое отношение к земле как к бесплатному ресурсу сложилось еще в советское время. Постиндустриальный и структурный кризис 1990-х годов, приведший к прекращению или сокращению выпуска продукции многими предприятиями, только усилил неэффективное землепользование. Реконструкция и возрождение этих территорий сдерживаются рядом факторов: во-первых, существующие платежи за землю и
имущественные налоги не стимулируют предприятия к более эффективному использованию земли; во-вторых, отсутствие Генеральных планов и Правил застройки порождают неопределенность и риски, а изменение функционального назначения участков является сложной бюрократической процедурой; в-третьих, зачастую неясен правовой статус и границы участка; в-четвертых, для включения этих