Развитие рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона

• Автор: Катаева, Юлия Витальевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Пермь
• Количество страниц: 228 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава 1. Теоретические аспекты комплексной оценки влияния рынка жилищного строительства на экономику региона
1.1. Организационно-продуктовая специфика регионального рынка жилищного строительства
1.2. Общетеоретическая модель мультипликативного влияния регионального рынка жилищного строительства на развитие экономики региона и ее использование при решении задачи повышения уровня жилищной обеспеченности населения
Глава 2. Выявление и оценка факторов развития рынка жилищного строительства региона
2.1. Модели иерархических взаимосвязей в системе «региональный рынок жилищного строительства - экономика региона»
2.2. Выявление факторных диспропорций в развитии регионального рынка жилищного строительства
2.3. Формирование интегральной оценки факторного потенциала регионального рынка жилищного строительства
Глава 3. Формирование и развитие институционально-факторного потенциала рынка жилищного строительства региона
3.1. Институциональная специфика региональных факторов развития рынка жилищного строительства
3.2. Модель управления институционально-факторным потенциалом регионального рынка жилищного строительства
Заключение
Библиографический список Приложения

Введение
Актуальность темы исследования
Экономическое развитие региона в условиях глобальных рисков и неустойчивости мировой конъюнктуры все более определяется эффективностью функционирования отраслевых рынков, ориентированных на стабильный внутренний спрос. В качестве таких рынков выступают локальные (региональные) рынки жилищного строительства, которые интегрируют множество иерархических связей с участниками других рынков, оказывая мультипликативное влияние на параметры и показатели социально-экономического развития региона. Недавний мировой кризис на рынках ипотечных кредитов, переросший в глобальную экономическую рецессию, убедительно подтвердил взаимозависимость и взаимообусловленность динамики процессов, протекающих в сфере жилищного строительства, и динамики экономического развития региона.
Рынки жилищного строительства оказались наиболее уязвимыми к финансовым потрясениям, прежде всего ввиду особенностей жилья как товара, спрос на который в периоды спадов сокращается наиболее значительно. Поскольку рынки жилищного строительства, в сочетании с эффективным государственным регулированием, играют определяющую роль в удовлетворении жилищных потребностей населения региона, то особенно необходимы исследования, связанные с обоснованием и оценкой региональных факторов их развития. Кроме того, важно, что неразвитость институтов, регулирующих отношения ключевых рыночных участников, ограничивает возможности формирования конкурентной среды на данных рынках. Тем самым консервируются характерные для данных рынков тенденции монополизации, снижающие уровень доступности жилья и замедляющие темпы роста жилищной обеспеченности населения регионов.
Все вышеизложенное определяет необходимость поиска работоспособных механизмов, направленных на обеспечение устойчивого

развития данных рынков и достижение социально-экономических целей региона.
Степень разработанности проблемы
Приоритетные социально-экономические проблемы развития регионов как сложных иерархических систем освещены в трудах отечественных ученых: А. Гранберга, А. Татаркина, В. Лексина, А. Швецова, Г. Унтуры, А. Куклина, А. Шеломенцева, Н. Калюжновой, Ю. Лавриковой, С. Важенина, Л. Капустиной, А. Пыткина, И.Важениной, Ю. Ершова, Е. Дворядкиной и др.
Вопросы формирования и развития региональных рынков отражены в работах И. Тюнена, В. Лаунгардта, А. Вебера, О. Энглендера, Т. Паландера,
А. Леша, У. Айзарда, А. Шеффле, У. Рейли, С. Харриса, М. Биркина, Ф. Фоулджера, В. Кристаллера, Б. Берри, Ф. Кларка, У. Алдерсона и др.
Широкий спектр проблем функционирования и развития строительных рынков и комплексов как подсистем региональной экономики исследуется такими отечественными учеными, как А. Асаул, И. Рахман, В. Ресин, Г. Стерник, Т. Руткаускас, Л. Еоловнина, А. Платонов, Н. Яськова, В. Аверченко, В. Терентьев, А. Байбурин, М. Каменецкий, Е. Кудашов, В. Горемыкин, Г. Козачун, М. Полякова, Я. Паттури, Н. Асаул и др.
Иерархический подход к исследованию межуровневого взаимодействия субъектов региональной экономики развивается в работах Д. Львова, Е. Клейнера, В. Тамбовцева, Ю. Яременко, Р. Качалова, Й. Штамера, Ю. Перского, К. Багриновского, Д. Шульца и др.
Прикладные аспекты институционального анализа рассматриваются в трудах Е. Клейнера, В. Полтеровича, А. Шаститко, Р. Нуреева, Е. Попова, А. Олейника, А. Нестеренко, С. Кирдиной, Б. Корнейчука, Ю.Малышева и др.
Вместе с тем следует констатировать, что недостаточно разработаны вопросы оценки взаимовлияния параметров развития рынка жилищного строительства и социально-экономических показателей развития региона. В связи с этим возникает необходимость создания соответствующего научно-методического инструментария.

дифференцированный характер продукции и концентрация продавцов позволяют отнести рынок жилищного строительства к рынку несовершенной конкуренции.
кривая концентрации для 2007 г.
* кривая концентрации для 2005 г.
* кривая концентрации для 2006 г.
’ кривая концентрации для 2008 г.
кумулятивное число фирм
Рис. 1.1.8. Кривые концентрации рыночных долей строительных компаний,
вводивших жилье на территории региона за период 2005 - 2008 гг.
Один из аргументов в пользу регионального характера данного исследования состоит в том, что рынок жилищного строительства функционирует в единой системе региональных рынков, взаимоопределяющих и взаимообусловливающих развитие друг друга. Американские экономисты Д. Паскуаль и У. Уитон выявили функциональные зависимости основных параметров рынка жилищного строительства и рынка жилищных услуг и представили данные зависимости в четырех секторах системы координат (рис. 1.1.9). Ежегодно, за счет жилищного строительства, на рынок жилья поступает определенная величина новых жилых объектов, обеспечивающая прирост жилищного фонда (С). Являясь долговечным благом, жилье нуждается в длительном содержании и уходе, качество и характер которого влияют на степень износа объектов жилищного фонда и величину его естественного выбытия (5Н).
11 Построено на основе данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Пермскому краю