Рынок недвижимости как объект системного управления

• Автор: Лочмеле, Регина Робертовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 185 с. : ил.

Глава 1. Экономическая сущность рынка недвижимости

1.1. Понятие и структура рынка недвижимости

1.1.1. Понятие рынка недвижимости

1.1.2. Структура рынка недвижимости

1.2. Взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости

1.2.1. Спрос и предложение на рынке недвижимости

1.2.2. Циклы рынка недвижимости

1.2.3. Феномен глобализации рынков недвижимости

Глава 2. Основы, принципы и механизмы системного управления рынком недвижимости

2.1. Соотношение государственного регулирования и механизмов самоорганизации рынка недвижимости
2.1.1. Государственная политика России в области земли и иной недвижимости в исторической перспективе
2.1.2. Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в России71
2.2. Совершенствование взаимодействия государственного регулирования и механизмов самоорганизации рынка недвижимости в современной России
2.2.1. Управление государственной недвижимостью
2.2.2. Жилищная политика
2.2.3. Регулирование рынка земли
Глава 3. Мониторинг и прогнозирование динамики рынка как элемент системного управления рынком недвижимости
3.1. Сравнительный анализ систем мониторинга и прогнозирования рынка недвижимости в Европе, США и России
3.2. Совершенствование системы мониторинга и прогнозирования рынка недвижимости в России
3.2.1. Информационная ситуация на рынке недвижимости
3.2.2. Задачи исследования рынка недвижимости
3.2.3. Методы анализа рынка недвижимости
3.2.4. Анализ рынка недвижимости на примере рынка загородной недвижимости Подмосковья
Заключение
Библиография

Актуальность темы исследования
Неотъемлемой составляющей социально-экономических процессов современного общества в России является формирование цивилизованного рынка недвижимости. Развитие рынка земли и иной недвижимости выступает одним из исходных условий для широкомасштабной модернизации экономики, формирования благоприятного делового и инвестиционного климата страны, ее интеграции в мировую экономику.
В современной России рынок недвижимости, не существовавший до 1990 г., представляет собой качественно новое явление в экономике страны. Современное состояние рынка недвижимости в России характеризуется активным развитием одних сегментов рынка, таких, как рынок жилья и рынок коммерческой недвижимости, и сдерживаемым развитием других, как, например, рынок земли. Следствием различий в общем уровне социально-экономического положения регионов России является также несинхронность развития локальных рынков недвижимости.
В настоящее время рынок недвижимости в России в целом находится на стадии становления и характеризуется наличием существенных "изъянов", требующих наряду с действиями механизмов самоорганизации рынка принятия и реализации особых мер государственного регулирования. Среди наиболее актуальных вопросов изучения состояния российского рынка недвижимости, как сложной социально-экономической системы, с точки зрения определения основ, принципов и механизмов эффективного системного управления рынком, необходимо выделить следующие вопросы: анализ структуры экономического роста на рынке недвижимости России; определение адекватности реализуемых мер государственного регулирования, с одной стороны, поставленным задачам государственной политики в области земли и иной недвижимости, а с другой стороны, особенностям современного этапа развития рынка недвижимости в России;

оценка проблем и перспектив развития российского рынка недвижимости в условиях его интеграции с мировым рынком недвижимости.
Очень непродолжительный период существования рыночных отношений в сфере гражданского оборота объектов недвижимости в России, по сравнению с развитыми рынками недвижимости в США и странах Западной Европы, не позволяет говорить о сложившихся в стране традициях управления рынком недвижимости. Специфика исторического и социально-экономического положения России обусловливает невозможность простого копирования выработанных в странах с развитым рынком недвижимости регулирующих мер и механизмов в сфере управления рынком земли и иной недвижимости. В связи с этим представляет интерес и особую важность проведение сравнительного анализа и оценки механизмов государственного регулирования и механизмов самоорганизации национального рынка недвижимости (в т.ч. в условиях “перегрева” рынка) в США, странах Западной Европы и Азиатско-Тихоокеанского региона и последующее определение принципов разработки и реализации системы эффективного управления рынком недвижимости в России в зависимости от этапа развития рынка.
Особенности становления, проблемы и перспективы развития российского рынка недвижимости обусловливают в частности необходимость поиска адекватных и эффективных мер государственной политики в данной сфере. В условиях, когда государство наряду с другими хозяйствующими субъектами пытается вовлечь недвижимость в гражданский оборот, становится очевидной потребность в построении многоуровневой системы исследования и прогнозирования рынка, как основы для создания единого информационного поля на рынке и принятия экономически обоснованных решений различными субъектами рынка. На современном этапе развития рынка недвижимости в России особенно актуальной становится задача определения своевременных превентивных действий со стороны государства в отношении, с одной стороны, сглаживания

собственности (прежде всего, на землю и недвижимость) и обеспечение их защиты, создание равных условий конкуренции, развитие устойчивых и эффективных финансовых институтов. Государство также должно найти оптимальный баланс во взаимоотношениях с частным предпринимательством - постепенно отказаться от практики избыточного вмешательства в дела бизнеса, что позволит четко очертить сферу государственного регулирования, повысить его эффективность.
2.1.1. Государственная политика России в области земли и иной недвижимости в исторической перспективе
В соответствии с пунктом “е” статьи 84 Конституции Российской Федерации, Президент обращается к Федеральному Собранию с ежегодными посланиями о положении в стране, об основных направлениях внутренней и внешней политики государства. В данных посланиях Президента отмечаются самые острые проблемы, стоящие перед страной, а также перспективные задачи и приоритеты государственной работы, направленной на решение существующих проблем и достижение поставленных целей. Кроме того, в соответствии со статьей 170 Бюджетного Кодекса Российской Федерации, Президент ежегодно направляет Федеральному Собранию Бюджетное послание, в котором определяется бюджетная политика РФ на очередной финансовый год. Принимая во внимание, что бюджетная политика представляет собой ядро экономической политики государства и отражает все его финансовые взаимоотношения с общественными институтами и гражданами, становится очевидным, что предсказуемость бюджетной политики является ключевым фактором макроэкономической устойчивости. Бюджетное послание Президента задает стратегические и краткосрочные ориентиры бюджетной политики, согласованные с общими целями и задачами экономической политики государства. В связи с этим представляет особую значимость проведение сравнительного анализа ежегодных посланий