Организационно-экономические аспекты регулирования земельных отношений в АПК

• Автор: Салаватуллин, Равиль Наилович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 182 с. : ил.

Содержание:

1 Теоретические основы регулирования земельных отношений

1.1 Сущность земельных отношений, как экономической

категории

1.2 Развитие земельных отношений в сельском

хозяйстве России

1.3 Мировой опыт регулирования земельных отношений

2 Современное состояние развития земельных отношений

в Республике Татарстан

2.1 Развитие организационно-правовых форм хозяйствования при многообразии форм собственности на землю в сельском
хозяйстве
2.2 Производственно-экономическая оценка использования
земельных ресурсов в Республике Татарстан
3 Основные направления совершенствования земельных
отношений
3.1 Государственное регулирования земельных отношений
3.2 Приоритетные направления регулирования земельных
отношений в сельском хозяйстве
3.3. Методика расчета арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения
Выводы и предложения
Список использованной литературы
Приложения

Актуальность темы исследования. Приоритетной целью, проводимых в начале 90-х гг. прошлого века преобразований в сельском хозяйстве страны, было изменение форм собственности на землю и другие средства производства, тогда как вопросы эффективного и рационального использования земельных ресурсов, сохранение плодородия и охраны почв были отодвинуты на задний план. Проблема повышения эффективного использования земельных ресурсов является важным звеном политики государства. После почти двадцатилетних преобразований в сфере земельных отношений, видна ошибочность смещения приоритетов. Поэтому, происходящие сегодня в сельском хозяйстве процессы нуждаются в осмыслении и разработке более совершенных механизмов регулирования земельных отношений, направленных на повышение эффективности использования земли.
Дискуссионный характер, наличие множества острых и спорных вопросов и актуальность проблемы регулирования земельных отношений на современном этапе предопределяет необходимость решения теоретических и практических вопросов их регулирования.
Степень изученности вопроса. Отдельные аспекты проблем регулирования земельных отношений, управления земельными ресурсами, функционирования земельного рынка, создания земельного кадастра и экономической оценки земли рассмотрены в работах российских и зарубежных ученых: С.А.Боголюбова,
A.А.Варламова, В.П.Васильев, С.Н.Волкова, М.Я.Гаитова, И.Г.Гайнутдинова,
B.А.Горемыкина, Ф.С.Зиятдинова, Н.В.Комова, М.А.Коробейникова, А.В.Краснова, О.Леппке, П.Ф.Лойко, В.В.Милосердова, Ф.Н.Мухаметгалиева, Р.Т.Нагаева, В.И.Назаренко, Л.М.Рабиновича, А.Э.Сагайдак, А.А.Садретдиновой Е.С.Строева, О.Г.Строковой, В.Г.Тимерясова,

А.В.Хабарова, В.Н.Хлыстуна, В.С.Шаманаева, Г.И.Шмелева, Н.МЛкушкина и др.
Проблемы управления земельными ресурсами сельскохозяйственного производства, рациональное распределение по эффективным землепользователям, функционирование земельного рынка, ипотеки, развитие аренды земель и определение арендной платы требуют дополнительного изучения теоретических положений и решения практических вопросов регулирования земельных отношений.
Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является определение основных направлений регулирования земельных отношений и разработка рекомендаций по совершенствованию организационноэкономических аспектов эффективного использования земельных ресурсов в АПК. Для достижения цели поставлены следующие задачи:
- раскрыть содержание и особенности организационно-экономического механизма регулирования земельных отношений в аграрном секторе экономики;
- на основе изучения истории развития земельных отношений в России и зарубежного опыта, выявить тенденции их развития, положительные и отрицательные стороны регулирования эффективного использования земельных ресурсов;
- проанализировать фактическое состояние использования земельных ресурсов землепользователями, изучить тенденции развития организационноправовых форм хозяйствования и дать оценку результатов производственной деятельности по землепользователям Республики Татарстан;
- определить приоритетные направления эффективного регулирования земельных отношений;
- разработать и обосновать экономические инструменты для рационального использования земли в сельском хозяйстве.

продажи прав аренды являются благотворными факторами повышения заинтересованности сельскохозяйственных производителей в расширении своих хозяйств за счет аренды. Ну а в интересах обеих сторон арендных отношений государство в ряде стран вмешивается в область определения арендных платежей. Как правило, размеры устанавливаемой арендной платы не высоки (СН1А-6% дохода арендатора). В конечном итоге регулирование арендных отношений сводится к уравновешиванию прав арендатора и арендодателя.
Аренда и купля-продажа земли основные, но не единственные элементы рыночного земельного оборота. Опыт США, Великобритании и других стран показал, что нельзя оставлять без контроля и сферу залоговых отношений. Зачастую государственное вмешательство направлено на снижение процентных ставок, уменьшение сроков удержания земель земельными банками, пресечение спекуляции. В интересах должника применяется ипотечное кредитование с передачей залога в опеку, а при продаже заложенных угодий преимуществом покупки пользуется прежний землевладелец.
Во всем мире сформировалось твердое убеждение, что свод законов о землевладении, землепользовании, землеустройстве в виде Земельного кодекса должен существовать в каждой стране как один из столпов законодательства и инструментов выражения земельной политики.
Практически во всех цивилизованных государствах фундаментальной основой организации управления земельными ресурсами является государственное регулирование правоотношений на землю, хотя принципы, формы и подходы к правовому решению этой проблемы в разных странах существенно различаются.