Формирование эффективного механизма инвестиционного обеспечения жилищного строительства мегаполиса в современных условиях

• Автор: Николихина, Светлана Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 154 с. : ил.

Глава 1 Анализ состояния жилищного строительства в РФ в условиях экономического роста

1.1 Ретроспективный анализ проблем жилищного строительства

в России
1.2 Современное состояние и перспективы развития инвестиционностроительного комплекса

1.3 Критический анализ современного состояния жилищной сферы Санкт-Петербурга

Глава 2 Развитие жилищного строительства в мегаполисе за счет внебюджетных источников
2.1 Развитие системы инвестиционного обеспечения жилищного строительства в России и основные направления ее совершенствования
2.2 Современные методы и инструменты ипотечного кредитования и перспективы его развития в России
2.3 Моделирование оптимального развития жилищного строительства Санкт-Петербурга в краткосрочной перспективе
Глава 3 Методические основы выбора и оценки экономической эффективности программы ипотечного кредитования жилищного строительства
3.1 Методические основы формализации выбора программы ипотечного кредитования жилья на региональном уровне
3.2 Совершенствование подходов к оценке экономической эффективности инвестиций в сфере строительного производства
Заключение
Список используемой литературы

Актуальность темы исследования. Инвестиционные процессы в рыночной экономике в целом формируют макроэкономическую ситуацию и определяют перспективы дальнейшего развития. Переход к рыночной экономике, появление многообразных форм собственности, отказ от жесткого централизованного планирования вызвали необходимость поиска новых подходов и решений к управлению экономическими процессами, изменения инвестиционной политики государства и предприятий, структуры инвестиционной сферы, состава и роли инвесторов на рынке инвестиций. При различных состояниях экономики возникают особые механизмы функционирования процесса инвестирования.
По мнению многих авторов ( Бауер Р., Беренс В., Боссерт В.А., Бузырев
В.В., Бухвальд Е.М., Горбунов A.A., Завлин П.H., Каплан Л.М., Когут А.Е., Кулибанов B.C., Львов Ю.А., Рохчин В.E., Хольг Р.Н., Хавранек П.М., Ханко Я., Чекалин B.C., Gerber H.U., Levy Н.) должен быть разработан специфический инструментарий привлечения в жилищное строительство внебюджетных источников инвестиций, включающий разработку оптимального регулирования процесса и повышение его эффективности в условиях экономического роста [7,12,16,19,20,22,26,34,44,48,57,94].
Большая инерционность экономического механизма и недопустимость в новых условиях распыления инвестиций предопределяют высокую важность инвестиционного института в развитии экономической системы.
В современных условиях проблема поиска источников инвестирования должна решаться комплексно с учетом факторов, действующих как на федеральном, так и на региональном уровне.
Основной задачей региональной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства должно стать формирование благоприятного инвестиционного климата и поиск рациональных направлений вложения инвестиций с учетом общей экономической конъюнктуры в стране.
Цель диссертационного исследования состоит в разработке методических ос-

нов формирование эффективного механизма инвестиционного обеспечения жилищного строительства мегаполиса в современных условиях.
В соответствии с указанной выше целью были поставлены и решены следующие задачи:
1. Анализ факторов, влияющих на спрос на жилье в крупном городе;
2. Исследование организации жилищного строительства в крупном городе в условиях экономического роста;
3. Определение принципов действия и методов функционирования экономического механизма регулирования инвестиционного процесса;
4. Определение источников и направлений инвестирования жилищного строительства крупного города (на примере Санкт-Петербурга);
5. Анализ возможностей инвестиционно-строительного комплекса региона по удовлетворению спроса населения на жилье;
6. Разработка комплексной модели оптимального планирования структуры жилищного строительства крупного города;
7. Уточнение методов оценки эффективности инвестиционных проектов в части оценки эффективности инвестиционных проектов ипотечного кредитования жилья и оценки эффективности бюджетных средств, направленных на реализацию ипотечных программ.
Предметом исследования являются основные институты инвестиционного процесса в жилищном строительстве крупного города в условиях экономического роста.
В качестве объекта исследования, в соответствии с названной целью, выступает процесс нового строительства и реконструкции жилого фонда, рассматриваемый с точки зрения эффективности инвестиционной программы, сформированной за счет внебюджетных источников.
Выбор данного объекта исследования продиктован необходимостью целенаправленного управления инвестиционным процессом на уровне строительного предприятия и региона, научного обоснования и повышения эффективности инвестиционных программ, сформированных за счет внебюджет-

ние для таких проектов несколькими траншами или из разных источников с тем, чтобы сформировать ресурсы, отвечающие характеру среднесрочных и долгосрочных проектов. Ряд долгосрочных и среднесрочных проектов включаются в портфель не в полном объеме, а в пределах одной из их фаз, имеющих относительно самостоятельное значение и ликвидную стоимость.
К примеру, в портфель Комитета должны включаться не проекты застройки микрорайона или сооружения многофункционального комплекса в целом, а лишь субпроекты подготовки строительной площадки со всеми внешними коммуникациями и пакетом разрешительной документации, что дает возможность упростить работу неправительственных инвесторов, а расходы Комитета полностью возвратить на начальной фазе проекта.
Другой способ участия Комитета лишь в отдельных фазах долгосрочного проекта будет состоять в том, что проектоустроитель будет обязан к завершению такой фазы проекта подготовить источники финансирования, из которых будут возвращены средства Комитета и продолжено дальнейшее финансирование проекта.
Ограниченное временное участие зачастую будет крайне ценным для запуска проекта либо покрытия рисков инвестиционных расходов. В данном вопросе особую роль играют механизмы ипотечного кредитования в жилищных программах Правительства Санкт-Петербурга.
Важнейшим стратегическим направлением в развитии города является формирование благоприятного социального климата.
В числе основных задач социальной политики, учитывая характер социальных проблем города и ограниченные ресурсные возможности, необходимо выделить стабилизацию и увеличение жилищного строительства, создание и поддержание платежеспособного спроса на жилье у среднего горожанина, улучшение жилищных условий малообеспеченных и социально незащищенных граждан.
Решение этих задач является целью разработки и реализации стратегического плана развития города.