Формирование регионального рынка доступного жилья на основе ипотечного кредитования

• Автор: Егоров, Сергей Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Чебоксары
• Количество страниц: 188 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Глава
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
1.1. Экономическое и социальное содержание ипотеки
как основы рынка доступного жилья
1.2. Регулирование покупательной способности населения как инвестиционным ресурсом жилищного строительства
1.3. Формы и критерии обеспечения доступности жилья
Глава
АНАЛИЗ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РЕГИОНЕ
2.1. Анализ ипотечного жилищного креди тования в регионах Российской Федерации и их влияние на экономический рост
2.2. Сравнительная характеристика форм и направлений государственной поддержки рынка доступного жилья
2.3. Условия и особенности определяющие специфику
регионального рынка доступного жилья
Глава
ФОРМИРОВАНИЕ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА
ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
3.1. Анализ рисков реализации жилищно-ипотечных программ
3.2. Механизм регулирования ипотеки в регионе
3.3. Формы государственной поддержки рынка доступного жилья
в условиях кризиса
3.4. Основные направления совершенствования механизма функционирования и развития регионального рынка
доступного жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Жилищный вопрос относится к числу наиболее острых для большинства населения страны, в связи с этим использование различных форм инвестирования строительства дешевого жилья является важной народно-хозяйственной задачей. Одним из таких направлений является строительство жилья на основе ипотеки. Таким образом, ипотечное жилищное кредитование, успешно применяемое в мировой практике, но не получившее до настоящего времени должного развития в России, может способствовать при грамотном его использовании устранению и ослаблению целого ряда диспропорций российского рынка жилья. Необходимость практического применения механизма жилищной ипотеки в управлении жилищным рынком сформулирована как приоритетная народно-хозяйственная задача государства.
Инвестиционная деятельность государства в социальной сфере в целом, и в жилищном строительстве в частности, требует постоянного совершенствования. Она направлена на разработку наиболее эффективных приемов инвестирования проектов строительных организаций, а также стимулирования производственных, коммерческих предприятий, банков, страховых компаний, общественных организаций, частных лиц, финансирующих сферу жилищного строительства. От этого зависит степень заинтересованности субъектов рынка в финансировании, инвестировании и льготном кредитовании нуждающихся в этом организаций сферы жилищного строительства.
Это обуславливает необходимость формирования инструментальнометодической базы по инвестированию жилищно-ипотечных программ и поиска эффективных форм и методов управления инвестиционной деятельностью при реализации данных программ.
Жилищная проблема, несмотря на пристальное к ней внимание как со стороны государства, так и институциональных специализированных струк-

тур, до сих пор не нашла должного решения. Многолетняя практика доказала, что ни административными методами, ни методами стихийного рынка в условиях традиционных подходов эту проблему не решить. Усугубляет проблему и тот факт, что современное государственное регулирование жилищного сектора в силу целого ряда объективных и субъективных причин по сей день остается процессом несистемным, которое не в полном объеме учитывает все особенности рыночной экономики, а также специфику существования и развития российского рынка жилья. Это объясняется тем, что жилищная сфера сегодня, с одной стороны, функционирует как стихийная рыночная система, с другой - продолжает испытывать государственное административное влияние.
В настоящее время в экономической литературе не уделяется должного внимания особенностям российского государственного регулирования ипотечного жилищного кредитования, проблемам, стоящим перед ним. Все больше авторы ссылаются на зарубежный опыт, который в большинстве случаев абсолютно неприемлем для нашей российской действительности. В результате неразработанность выбранной темы исследования в теоретическом и практическом аспектах предопределили его цель и задачи.
Степень разработанности научной проблемы. Актуальность исследования форм и методов инвестирования жилищно-ипотечных программ раскрыта в ряде работ зарубежных и отечественных ученых и практиков. Исследованию данного вопроса посвящены труды известных зарубежных и российских ученых, а также руководителей инвестиционной и жилищной сфер: Д.Ф. Синки, Э.Д. Долана, Д. Фридмана, В.Д. Маршалла, И.Т. Балабанова, В.А. Горемыкина, В.В. Григорьева, Л.А. Игнатова,
В.В. Кущснко, В.В. Меркулова, Э.А. Омшановой, Ю.Ф. Симонова,
Г.А. Цылиной, В.К. Южелевского и других.
Кроме того, при написании диссертационной работы использовались научные труды ведущих экономистов различных областей экономики, финансов и инвестиций. Значительный вклад в разработку теоретических

Рис. 7. Дополнительные возможности вовлечения инвестора в строительную отрасль
Долевое строительство и продажи жилья «в рассрочку».
Инициатива использования этих вариантов привлечения средств населения принадлежит застройщикам. В условиях снижения платежеспособного спроса на жилье и ограниченности банковского кредитования застройщики, решая проблемы обеспечения ликвидности построенного жилья и, соответственно, собственного выживания, стали самостоятельно привлекать денежные ресурсы населения, предлагая постепенную оплату строящегося жилья (долевое строительство).
После финансового кризиса августа 1998 года и ряда громких разбирательств между гражданами, оплатившими строительство, но так и не получившими своих квартир, все большую популярность получает схема продажи застройщиками уже готового жилья «в рассрочку». Рассрочка предоставляется в среднем на 1-2 года на сумму от 30 до 50% стоимости жилья.