Формирование системы взаимоотношений участников инвестиционного процесса на рынке жилого незавершенного строительства

• Автор: Щербакова, Татьяна Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 136 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Оценка современного" состояния, первичного рынка 10:
недвижимости, и существующих подходов к организации взаимодействия между участниками;,
инвестиционного процесса в сфере незавершенного строительства
1.1. Анализ принципов взаимодействия между участниками
инвестиционного процесса при решении проблемы,
незавершенного строительства в современных условиях
1.2; Закрытые паевые инвестиционные фонды, и их роль.на 24 первичном рынке жилья как участников
инвестиционного процесса
1.3. Перспективы, применениям паевого .инвестирования для? 38-развития^жилищного строительства Bi.iводы по I главе • 49’
Глава 2; Разработка, методических основ формирования системы.; 51 взаимоотношений между участниками?,
инвестиционного процесса на объектах жилого незавершенного строительства- с применением закрытых паевых инвестиционных фондов
2.1. Формирование организационно-экономического.
механизма. инвестирования? объекта жилого, незавершенного строительства с применением, паевых инвестиций
2.2. Моделирование структуры, инвестиционных потоков нац 69 разных этапах реализации-инвестиционного проекта
2.3; Разработка экономико-математической; модели 76 определения безубыточности закрытого паевого ,, инвестиционного фонда недвижимости в рамках разработанной системы взаимодействия, участников инвестиционного процесса Выводы по 2 главе 85;
Глава 3. Практическое применение и оценка эффективности 88 предложенных разработок
3.1. Организация взаимодействия субъектов. 88 . ; инвестиционного рынка при реализации предложенных разработок
3.2. Методические подходы к оценке прибыли закрытого 97 паевого инвестиционного фонда недвижимости в рамках разработанной системы взаимодействия между участниками инвестиционного процесса
3.3. Практическое использование и оценка эффективности 105 системы взаимоотношений между участниками
инвестиционного процесса при реализации методики инвестирования объекта незавершенного строительства с привлечением паевых инвестиций
Выводы по 3 главе
Заключение
Библиографический список
Приложение 1
Приложение 2
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. В современных условиях развития строительной отрасли России сохраняет актуальность проблема эффективной организации взаимодействия между участниками инвестиционного процесса в сфере жилого незавершенного строительства.
В целом по России по данным Росстата свыше ста тысяч объектов находится на стадии незавершенных строительством, из них законсервировано и приостановлено строительство более чем на двадцати семи тысячах объектов. В Нижегородской области данный показатель составляет 953 объекта. Общая площадь жилых домов, приостановленных строительством, по России за 2009 год составляет 6261,87 тысяч квадратных метров, из них более четырехсот тысяч квадратных метров по Нижегородской области.
В настоящее время существует ряд проблем, негативно сказывающихся на развитии рынка недвижимости, в том числе снижение спроса на жилье в связи с экономической нестабильностью, высокие процентные ставки по строительному кредиту, принципы инвестиционных отношений между участниками процесса строительства и реализации жилья.
Существующие формы взаимоотношений между участниками процесса инвестирования объектов незавершенного строительства не отвечают современным требованиям, что существенно ухудшает состояние рынка недвижимости и негативно сказывается на экономике страны в целом. Один из наиболее перспективных вариантов решения данной проблемы предполагает организацию взаимодействия участников инвестиционного процесса на объектах жилого незавершенного строительства на основе паевого инвестирования.
Использование закрытых паевых инвестиционных фондов позволит привлечь средства пенсионных фондов и страховых компаний на рынок

Таблица 1.1. Основные цели деятельности закрытых паевых фондов
Стоимостные цели Потребительские цели Социальные цели
ЗПИФ(н) 1. Получение прибыли за счет продажи построенной недвижимости 1. Создание объектов жилищного строительства как метода решения жилищных проблем населения 2. Трансформация сбережений населения в инвестиции 1. Повышение доступности жилья за счет большего его разнообразия и ужесточения конкурентной борьбы 2. Возможность сохранения и приумножения сбережений частных лиц
ЗИПИФ 1.Получение прибыли за счет стоимости ипотечного кредита 2.Денежные потоки постоянны в течение всего времени функционирования фонда и легко прогнозируемы 1. Реализация финансового механизма с минимальным риском за счет обеспечения выкупаемой закладной недвижимостью 2.Обеспечение банков свободными финансовыми средствами за счет возвратности суммы кредита 1. Стимулирование механизма ипотечного кредитования; как следствие - повышение доступности ипотечных кредитов 2. Обеспечение высокой степени сохранности сбережений частных лиц в условиях существующей инфляции