Развитие сервейинговых услуг в управлении коммерческой недвижимостью

• Автор: Ломакина, Светлана Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 173 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. СЕРВЕЙИНГОВЫЕ УСЛУГИ КАК СОВОКУПНОСТЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 1 Л. Сущность и принципы управления недвижимостью
1.2. Понятие и особенности сервейинговых услуг
1.3. Сервейинговыеуслуги в управлении коммерческой недвижимостью
2.1. Основные тенденции рынка услуг по управлению коммерческой недвижимостью
2.2. Место сервейинговых услуг на рынке услуг по управлению коммерческой недвижимостью
2.3. Особенности деятельности компаний, оказывающих сервейинговые услуги в сфере управления коммерческой недвижимостью
ГЛАВА 3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ УПРАВЛЕЕ1ИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ОСНОВЕ РАЗВИТИЯ СЕРВЕЙИНГОВЫХ УСЛУГ
3.1. Способы реализации сервейинговых услуг в управлении коммерческой недвижимостью
3.2. Предложения по совершенствованию управления объектами коммерческой недвижимости на основе развития сервейинговых услуг
3.3. Организационно-экономический механизм развития сервейинговых услуг в управлении коммерческой недвижимостью: характеристика и обоснование целесообразности основных элементов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Сегодня коммерческая недвижимость выступает основой для оказания целого комплекса различных услуг, востребованных всеми участниками рынка. В соответствии с экспертными оценками объем рынка услуг по управлению объектами коммерческой недвижимости в Москве оценивается приблизительно в 500 миллионов долларов. В то же время, несмотря на наличие спроса на услуги по управлению недвижимостью, более чем в 50% случаев объектами управляют их собственники. Многие из них не являются' профильными участниками рынка недвижимости, не знают особенностей его функционирования, а, следовательно, не могут управлять ими эффективно в нестабильных экономических условиях. В период благоприятной конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости представители различных отраслей, занимающиеся, например, розничной торговлей, страхованием, работающие в сфере банковского бизнеса, металлургической и горнодобывающей промышленности, агропромышленного комплекса, наряду с основной деятельностью, проявили интерес к данной сфере. Рассчитывая на высокую доходность коммерческой недвижимости, они инвестировали значительные объемы средств в строительство объектов, реализация которых в условиях ограниченного финансирования стала почти невозможной. Кроме того, не имея навыков профессионального управления недвижимостью, многие собственники уже готовых к эксплуатации объектов в условиях кризиса стали испытывать затруднения даже в подборе арендаторов. Результатом такого управления, в лучшем случае, является недополучение прибыли.
Современное состояние и условия функционирования и развития рынка недвижимости в Российской Федерации определили необходимость выделения управления недвижимостью в самостоятельную профессиональную сферу деятельности. Это, в свою очередь, повлекло за собой возникновение компаний, предлагающих сервейинговые услуги.
Задача компаний, оказывающих сервейинговые услуги, состоит в том, чтобы разработать и реализовать наиболее оптимальный вариант использования объекта недвижимости, находящегося на любой стадии жизненного цикла, в соответствии с целями клиентов.
В настоящее время существуют факторы, сдерживающие развитие сер-вейинговых услуг и вызывающие противоречия в организации предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Например, отсутствуют специальные законы, посвященные регулированию именно сервейинговой деятельности. В то же время на рынке управления недвижимостью работают организации, называющие себя сервейинговыми компаниями, а также различные компании, предлагающие сервейинговые услуги. Сервейинговые компании в России функционируют в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, крупных городах Сибирского федерального округа, на Урале и в других регионах. Многие из них, например, ЗАО «Сервейинговая компания «Евродомсервис», ОАО «Сервейинговая компания «Единая арендная система», ООО «Сервейинговая компания «Элеон», уже несколько лет занимаются профессиональным управлением недвижимостью. В современных условиях сервейинговые услуги востребованы при управлении объектами недвижимости различного функционального назначения. Тем не менее, на практике часто возникает проблема, связанная с уточнением содержания сервейинговой деятельности, выделением особенностей сервейинговых услуг и их отличия от других видов услуг в сфере недвижимости. В этой связи важное значение имеет разработанный Фондом системного анализа и социально-экономического проектирования Проект закона «О защите прав и законных интересов физических и юридических лиц при осуществлении риэлторской, сервейинговой и девелоперской деятельности в городе Москве».
Недвижимое имущество во все времена занимало особое место в системе общественных отношений. От эффективности функционирования объектов коммерческой недвижимости зависят результаты деятельности людей во всех сферах бизнеса. Недвижимость — это наиболее ценная и социально

На данный момент в Российской Федерации не принято специальных законов, посвященных исключительно сервейинговой деятельности.
Как следствие, недостаточно ясное понимание содержания сервейинговой деятельности приводит к тому, что на практике имеет место предложение разных услуг под этим названием. Для представления обоснованной характеристики сервейинговых услуг необходимо уточнить содержание сервейинговой деятельности.
В Проекте Закона города Москвы «О защите прав и законных интересов физических и юридических лиц при осуществлении риэлторской, сервейинговой и девелоперской деятельности в городе Москве» приведены характеристики видов предпринимательской деятельности, осуществляемых на рынке недвижимости. [5] Эти характеристики представлены в табл. 4.
Из данной таблицы следует, что сервейинговая деятельность является самостоятельным, обособленным видом предпринимательской деятельности, выделившимся вследствие закономерного развития рынка услуг по управлению недвижимостью.
Таблица
Характеристика видов предпринимательской деятельности, представленных на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимо-
сти и управления недвижимостью
Признаки сравнения Сервейинговая деятельность Девелоперская деятельность Риэлторская деятельность

Сфера деятельности Предпринимательская деятельность по оказанию услуг
Содержание услуг Услуги по комплексному, системному управлению недвижимостью на всех этапах ее жизненного цикла Услуги по подготовке и реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости и надзору за ходом строительства объектов недвижимости Посреднические и информационные услуги при совершении операций с объектами недвижимости