Развитие методических основ анализа деятельности рынка недвижимости

• Автор: Андреасян, Мушег Арамович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 150 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. СУЩНОСТЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АНАЛИЗА ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1. Сущность рынка недвижимости
1.2. Методические основы анализа деятельности рынка недвижимости
1.3. Процесс принятия управленческих решений в отношении рынка недвижимости
2. ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ И ПРОБЛЕМЫ АНАЛИЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Этапы развития рынка недвижимости
2.2. Анализ деятельности рынка недвижимости
2.3. Проблемы методического обеспечения анализа деятельности рынка недвижимости в процессе принятия управленческих решений
3. МЕТОДИКА ПРОЕКТНОГО АНАЛИЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ПЕРПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ
3.1. Основные положения методики проектного анализа деятельности рынка недвижимости
3.2. Совершенствование процесса принятия управленческих решений по отношению к рынку недвижимости и перспективы его
развития
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ВВЕДЕНИЕ
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организации всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации появились первые легальные сделки по продаже квартир. В разных регионах страны старт рынка недвижимости произошел вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.). За прошедшие годы лет он произошел, бесспорно, большой путь становления и развития.
В настоящее время практические потребности бизнеса, их осмысление практиками и юристами, органами законодательной, исполнительной власти и управления привело к тому, что законодательно определяемые “виды деятельности” на рынке недвижимости, состав лицензируемых операций, терминология в значительной степени неполны, противоречивы и неурегулированы, обеспечены в методическом плане.
Исходя из вышеизложенного, целью диссертационного исследования является развитие методических основ анализа деятельности рынка недвижимости, обеспечивающих процесс принятия

управленческих и инвестиционных решений и влияющих на его эффективность.
Достижение поставленной цели потребовало решения следующих
задач:
- систематизировать понятийный аппарат исследования, дать определение эффективности деятельности рынка недвижимости в контексте поставленной проблемы;
исследовать методические подходы, методики анализа деятельности рынка недвижимости, провести их сравнительный анализ на предмет качественного обеспечения процесса принятия управленческих решений;
- исследовать этапы развития рынка недвижимости и выявить проблемы в плане методического обеспечения процесса принятия управленческих решений;
- обосновать целесообразность использования методики проектного анализа деятельности рынка недвижимости;
- разработать предложения по совершенствованию процесса принятия управленческих решений;
- обосновать совершенствование процесса принятия управленческих решений с использованием методики проектного анализа и дать прогнозные оценки деятельности рынка недвижимости.
Предмет исследования - методические подходы к анализу деятельности рынка недвижимости, обеспечивающие процесс принятия управленческих решений.
Объект исследования - рынок недвижимости и его сегменты.
Область исследования - проблемы, решенные в диссертации, соответствуют проблематике специальности 08.00.05 - «Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)» (п. 15.15.69. «Методические основы анализа деятельности рынка недвижимости.»).

•территориальный (какие регионы и города имеют преимущество в инвестициях в недвижимость);
•отраслевой (какие отрасли народного хозяйства имеют преимущество в инвестициях в недвижимость).
При формировании политики на основе установленных в концепции приоритетов должны быть определены конкретные пропорции инвестиций по различным сегментам рынка недвижимости, а также сроки реализации основных инвестиционных программ и проектов. Здесь необходимо учитывать принципы распределения государственных капитальных вложений на основе госзаказов и экономическое стимулирование предприятий (путем предложения льготных кредитов, налоговой политики, выделения из государственных фондов дефицитных ресурсов и технологического оборудования и т.д.) за инвестирование приоритетных программ и строек.
Третий уровень управления деятельностью рынка недвижимости — разработка планов инвестиций в недвижимость. Такие планы должны составляться на уровне районов (городов) и предприятий и включать перечни строек с указанием объемов капитальных вложений и продолжительности инвестиционного цикла. Указание в плане сроков начала и окончания инвестиционного цикла вместо сроков начала и окончания строительства объекта является принципиальным отличием предлагаемых планов от существующих. Именно переход от планирования периода строительства к планированию процесса инвестиций в целом позволит существенно интенсифицировать процесс создания новых мощностей и объектов инфраструктуры12.
При формировании планов инвестиций в недвижимость важно перейти от дискретного планирования на год и пятилетку к системе непрерывного планирования в соответствие с системой целей.
12 Ларионов А.Н., Поляков В.Г., Василенко Г.В. Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе / Учебное пособие. - Волгоград: Изд-во ВолГУ, 1999. -228с.