Разработка механизма повышения доступности жилья на основе жилищно-строительной кооперации

• Автор: Гаврилов, Максим Владиславович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 194 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. Тенденции, теоретические подходы и факторы развития рынка
жилья
1.1. Характеристика тенденций развития и методов исследования рынка жилья
1.2. Теоретические аспекты рыночных взаимоотношений субъектов инвестиционного процесса в строительстве жилья
1.3. Рыночные факторы долевого строительства жилья
ГЛАВА 2. Модель рыночных факторов долевого строительства жилья
2.1. Структура модели рыночных факторов долевого строительства жилья
2.2. Анализ развития долевого строительства жилья на основе модели рыночных факторов
2.3. Виды модели рыночных факторов долевого строительства жилья
ГЛАВА 3. Тенденции, факторы и механизм повышения доступности жилья
на основе жилищно-строительной кооперации
3.1. Общие и особенные тенденции и закономерности доступности жилья по видам модели рыночных факторов долевого строительства
3.2. Факторы и условия снижения доступности жилья при долевом строительстве
3.3. Механизм повышения доступности жилья на основе государственной поддержки жилищно-строительной кооперации
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список библиографических источников
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы диссертации. Обеспеченность граждан жильем и его доступность имеют ключевое значение для развития экономики и инфраструктуры, способствуют развитию личности, повышают демографическую активность населения, улучшают социальный климат в условиях высокой диспропорции доходов. При недостаточности жилищного фонда одним из основных способов приобретения жилья является привлечение денежных средств населения для строительства, в том числе в рамках участия в долевом строительстве.
Развитие жилищного строительства с 1993 г. осуществляется в соответствии с Федеральной целевой программой «Жилище» (далее - ФЦП «Жилище» или Программа). В настоящее время можно констатировать, выполнение мероприятий Программы не обеспечило большинству жителей страны возможность улучшить жилищные условия. Более 40% населения России живет в не отвечающих современным требованиям домах. Около 3,1 млн. семей принято на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Не удовлетворены своими жилищными условиями более 60% семей страны. При существующем уровне доходов и цен улучшить жилье могут не более 20% жителей.
В работах последних лет исследованы проблемы доступности жилья в рамках системы мер стимулирования строительства и повышения платежеспособного спроса, в том числе за счет развития ипотеки. Однако остаются вопросы приобретения жилья на основе непосредственного финансирования его создания. Для их решения необходимо уточнить взаимоотношения участников инвестиционного процесса и исследовать рыночные условия долевого строительства как объекта государственного управления. Это позволит определить факторы, понижающие доступность жилья, и разработать механизм, способствующий приобретению жилья за счет вложения средств населения в строительство.

Цель работы состоит в разработке механизма повышения доступности жилья при непосредственном участии населения в финансировании строительства. Для достижения цели исследования поставлены следующие задачи.
1. Изучить предшествующее и современное состояние рынка жилья с целью выбора и обоснования методов исследования, позволяющих выявлять факторы и тенденции его развития и доступности жилья.
2. Проанализировать работы российских и зарубежных авторов с целью определения взаимоотношений между участниками инвестиционного процесса в строительстве жилья и выявления рыночных факторов долевого строительства жилья.
3. На основе выявленных факторов сформировать модель долевого строительства жилья и с ее помощью эконометрическими методами определить тенденции и закономерности доступности жилья.
4. Исследовать установленные тенденции и закономерности с целью разработки и обоснования методов создания условий, устраняющих или уменьшающих влияние факторов, снижающих доступность жилья.
5. На основании полученных методов разработать организационноэкономический механизм и методику их применения в государственном управлении строительством жилья при участии населения в его финансировании.
Объектом исследования является современное состояние, главные тенденции и факторы доступности жилья при участии населения в финансировании его строительства. Предметом исследования выступает механизм повышения доступности жилья, реализуемый в системе государственного управления строительством жилья при участии населения в его финансировании.
Общетеоретическую и методологическую основу исследования составили положения трудов отечественных и зарубежных ученых экономистов в области экономической теории, теории рынка жилья

Стадия зрелости рынка определяется фазой жизненного цикла товара. Рынок жилья России находится на стадии роста и периодических встрясок. Данное утверждение верно при рассмотрении развития рынков населенных пунктов, так как каждый из них проходит идентичный путь развития, отличающийся только временем возникновения циклов, поэтому на обобщенных показателях на уровне Российской Федерации они сглаживаются [11]. Графически жизненный цикл рынка жилья можно проиллюстрировать «гребешковой» кривой (рис. 2),
Данная характеристика является типичной для рынков, которые проходят через несколько жизненных циклов, поскольку обнаруживаются новые инновационные характеристики [27]. Формирование «гребешковой» кривой жизненного цикла рынка жилья связано также с тем, что потребность в новом жилье значительна и удовлетворяется по мере появления возможностей его приобретения, что напрямую зависит от характера макроэкономического развития экономики страны, региона, поселения [64].
Свойства жилья как товара определяются совокупностью его благ: обеспечение человека местом проживания, являющимся его первичной жизненной необходимостью в обществе. В настоящее время не принято единой классификации и выделения качеств жилых домов, утвержденной законодательно или принятой всеми профессиональными участниками