Формирование регионального рынка жилья : на примере Амурской области

• Автор: Гущина, Анна Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2015
• Место защиты: Оренбург
• Количество страниц: 202 с. : ил.

ГЛАВА 1 Теоретические основы формирования рынка жилья и уровня его доступности населению

1.1 Рынок жилья как экономическая категория и объект

исследования

1.2 Факторы, оказывающие влияние на формирование рынка жилья и его доступность

1.3 Совершенствование методики изучения рынка жилья с учетом особенностей региона

ГЛАВА 2 Формирование регионального рынка жилья Амурской

области

2.1 Особенности формирования рынка жилья Амурской

области

2.2 Исследование дифференциации регионального рынка жилья в Амурской области

2.3 Влияние различных факторов на функционирование первичного и вторичного рынка жилья в г. Благовещенск
ГЛАВА 3 Направления увеличения доступности жилья для населения Амурской области
3.1 Методика оценки доступности жилья на региональном
уровне
3.2 Направления увеличения воздействия па рынок жилья
3.3 Организационно-экономический механизм управления
формированием рынка жилья в регионе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение А. Факторы, влияющие на уровень цены 1 кв.м жилья

Приложение Б. Результаты выполнения иерархической кластер-процедуры
субъектов Амурской области по уровню развития рынка
жилья
Приложение В. Группировка субъектов Амурской области в 2000г
уровню развития рынка жилья
Приложение Г. Исходные данные для построения блочной диаграммы и
проведения теста на схожесть средних в двух группах
Приложение Д. Блочная диаграмма показателей рынка жилья
Приложение Е. Матрица парных коэффициентов корреляции для частных
совокупностей
Приложение Ж. Результаты построения рефессионной модели влияния
факторов на цену кв. м жилья на первичном рынке Амурской области
Приложение И. Анкета «Факторы, формирующие цену кв. м па первичном
рынке жилья»
Приложение К. Анкета «Факторы, формирующие цену кв. м па вторичном
рынке жилья»
Приложение Л. Качественные факторы, оказывающие влияние па цену
квартиры в г.Благовещенск
Приложение М. Модели влияния внутренних и территориальных факторов
на стоимость квартир на первичном рынке г. Благовещенск
Приложение Н. Методика определения уровня доступности жилья в
регионе
Приложение П. Программы поддержки рынка жилья, реализуемые в
регионе
Приложение Р. Вариативные расчеты превышения ежемесячных доходов на однокомнатную квартиру при различных режимах
налогообложения

Актуальность темы исследования. В Российской Федерации одной из важнейших проблем, которая требует решения в ближайшие годы, является проблема обеспечения жильем населения страны. Ее решение связано, прежде всего, с развертыванием строительства доступного жилья, а также с развитием коммунальной и инженерной инфраструктуры. Кроме того, эта проблема не может быть решена без повышения доходов значительной части населения страны, без развития конкуренции на рынке жилья, совершенствования финансовых инструментов и усиления регулирующего воздействия государства. Важно также повысить эффективность использования ресурсов региона для повышения уровня доступности жилья.
Вопросы, связанные с формированием рынка жилья, невозможно решить только на федеральном уровне, без участия регионов. Ведь рынок жилья - это, прежде всего, региональный рынок. Он неоднороден в силу своей локальности не только по структуре и объемам строительства, но и стоимости квартир па рынках первичного и вторичного жилья. Разный уровень социально-экономического развития регионов, различия в климатических условиях обуславливают различные потребности в жилье. Особенности жилья как товара (невозможность перемещения) также лежат в основе формирования регионального рынка жилья. Все вышеперечисленное указывает на необходимость исследования вопросов формирования и развития региональных рынков жилья и разработки механизма управления этими процессами. Востребованность этих исследований теорией и практикой обуславливает актуальность темы исследования.
Степень разработанности проблемы. Проблемы формирования региональных рынков жилья разработаны в трудах экономистов, представляющих различные направления в экономической науке. Жилищная политика и перспективы жилищной сферы исследуются в работах А.Н.

2) Информационный массив должен быть структурирован таким образом, чтобы обеспечивать поддержку широкого спектра аналитических функций.
3) Информационный массив должен быть структурирован по типам недвижимости, составу передаваемых прав, степени достоверности информации и другим характеристикам таким образом, чтобы имелась возможность адекватно и однозначно идентифицировать объекты мониторинга, а также выполнять его сегментирование по любому элементу структуры.
Рынок жилья
Социальная сфера
Кредитная сфера
; ЭЛЕМЕНТ
Рис. 1.3.1 Источники информации о рынке недвижимости и смежных социально-экономических институтах
II) Анализ полученной информации. Анализ сложившейся на рынке недвижимости и выявление закономерностей необходимо проводит!, по схеме «от общего к частному» и «от смежных институтов к рынку недвижимости»[50; 63; 80; 114; 161; 164]. Направления анализа
представлены па рис. 1.3.2.
Данная постановка вопроса позволит оценить сложившуюся социально-экономическую обстановку в стране, регионе и муниципальном образовании, и ее влияние па рынок недвижимости, предоставит возможность раскрыть региональные особенности посредством

Анкетирование участников рынка
Федеральная служба
государственной
статистики
Центральный банк РФ
ИСТОЧНИК
Выборочное
обследование
Сплошное
обследование
Сплошное
обследование
СПОСОБ
СБОРА