Развитие смешанных форм хозяйствования в жилищно-строительной и жилищно-коммунальных сферах

• Автор: Хан, Игорь Рудольфович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 216 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава 1 Теоретические основы функционирования хозяйственных структур смешанного типа в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах
1.1 Трансформация прав собственности и особенности капитализации инвестиций в строительных и управляющих компаниях корпоративного и акционерного типов
1.2 Разделение компетенций, обязательств и рисков в жилищном строительстве и эксплуатация жилищного фонда в условиях государственно-частного партнерства
1.3 Внелегальные и вмененные издержки в строительстве и эксплуатации жилья в компаниях смешанного типа
Выводы по главе
Глава 2 Повышение эффективности взаимодействия хозяйственных структур смешанного типа в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах
2.1 Совершенствование взаимодействия государственных и бизнес-структур при строительстве многоквартирного и малоэтажного жилья
2.2 Механизмы повышения качества услуг в жилищном хозяйстве на основе совершенствования корпоративного и оперативного управления
Выводы по главе
Глава 3 Разработка организационно-управленческих и методических подходов к взаимодействию хозяйствующих структур смешанного типов
3.1 Модели перспективной организации управления жилищностроительной и жилищно-коммунальной сферами
3.2 Показатели экономической состоятельности хозяйствующих субъектов смешанных форм собственности в строительстве и эксплуатации жилья
Выводы по главе
Заключение
Список использованных источников

Введение
Актуальность темы исследования. Особенностью жилищной сферы современной России является сложное переплетение экономических и организационно-правовых форм управления жилищным строительством, жизненным циклом эксплуатируемых объектов и производством услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), которое досталось в наследство от старой экономической системы и от поспешно проведенной в 1990-е годы приватизации. Во многом пробуксовка реформ в жилищном строительстве и эксплуатации существующих объектов жилищной сферы определяется слабой теоретической изученностью складывающихся новых механизмов управления, недостаточным исследованием конкретных форм смешанного предпринимательства, в частности, партнерства государства и бизнеса, взаимодействия владельцев жилья и различного вида коммерческих организаций, эксплуатирующих инфраструктурные объекты и предоставляющих услуги ЖКХ.
Значимость жилья для населения страны определяется не только в экономических, но и в социальных показателях, определяемых его доступностью, безопас-

ностью, комфортностью. Социальная, правовая и экономическая составляющие общей ответственности вышеперечисленных субъектов жилищных отношений объективно ставят их в партнерские отношения, порождая формы взаимодействия и предпринимательства смешанного типа, которые требуют конкретных исследований, ибо носят уникальный институциональный характер, не встречающийся в практике развитых капиталистических стран. Как известно, попытки привлечь иностранный капитал в сферу строительства и эксплуатации жилой недвижимости с целью имплантации организационно-хозяйственных форм, не разрешили жилищной и коммунальной проблемы в целом по стране. Его доля в этой сфере хозяйства не превышает 1%, в то время как для приведения одного только сектора ЖКХ в нормальное рабочее состояние требуется порядка 2 трлн руб., а для решения жилищной проблемы на порядок больше.
Масштабность жилищной проблемы, ее крайняя запущенность, свидетельствуют, что экономические и управленческие решения следует искать: в разрезе внутриэкономических исследований, посвященных трансформации форм собст-

венности в строительных и управляющих компаниях корпоративного типа; в распределении компетенций, обязательств и предпринимательских рисков в условиях государственно-частного партнерства; в механизмах повышения эффективности взаимодействия обществ - потребителей услуг ЖКХ и компаний-производителей; в разработке моделей оперативного регулирования и управления; в организационноуправленческих и методических подходах к распределению ответственности и рисков в организациях, относимых к смешанным формам предпринимательства и получающих, как известно, все большее развитие в жилищной и жилищностроительной сферах современной российской экономики. Все вышесказанное определяет актуальность темы диссертационного исследования.
Степень разработанности проблемы. В отечественной и зарубежной экономической литературе уделяется значительное внимание исследованиям процессов управления в жилищной экономике. Исследованию теоретических и прикладных проблем предпринимательства в жилищном строительстве и ЖКХ посвящены работы А.Н. Асаула, Л.С. Бляхмана, В.В. Бузырева, Н.В. Васильева, JI.A. Велихова, Т.И. Власовой, А.А. Горбунова, С.А. Ершовой, В.Н. Живалова, В.И. Закржевского,
Н.Д. Закорина, А.Н. Кирилловой, С.А. Кирсановой, Н.Б. Косаревой, А.Н. Ларионова, С.Н. Максимова, Т.В. Малеевой, Ю.П. Панибратова, А.Н. Ряховского, B.C
V ~ 1 *
калина, Л.Н. Чернышова, И.С. Шоминой и др.
Методы управления смешанными фирмами предпринимательской деятельности, в т.ч. применительно к развитию жилищно-строительного и жилищно-коммунального хозяйства, рассматривались в работах П.Н. Аксенова, Э.Г. Алиева,
В.Г. Асеева, А.В. Бабкина, Д.П. Барсукова, А.П. Бирюкова, И.А. Благих, С.М. Бу-хоновой, И.Н. Гаврильчака, И.И. Глущенко, В.А. Гневко, М.А. Горенбургова, И.А. Грибанова, А.Е. Карлика, А.А. Клеймана, А.М. Колесникова, Ю.В. Кузнецова, О.П. Лунина, Т.Д. Макаренко, А.Д. Макарова, О.П. Мамченко, P.A. Матусевич, И.М. Норкиной, Е.А. Орловой, А.Н. Ряховской, В.Д. Селезнева, С.В. Соколовой, Ю.П. Тыртышева, О.Ю. Ульяновой, М.А. Ханжиной, А.В. Харламова, В.З. Черняка, И.В. Яковлева и др.
Вместе с тем анализ приведенных источников показывает еще недостаточную разработанность в теоретическом и практическом плане развития сме-

чаще всего определяются экспертно. На основании оценки эффективности использования объектов недвижимости можно проводить планирование вариантов использования объекта недвижимости. Кратко рассмотрим лишь возможные варианты использования корпоративных объектов недвижимого имущества.
Необходимым элементом оценки корпоративной недвижимости выступает планирование вариантов использования недвижимости. Основными вариантам и использования объекта недвижимости могут быть:
отчуждение (продажа, внесение в качестве вклада в уставный капитал создаваемого дочернего предприятия и др.); сдача в аренду; передача в управление; передача в залог.
Общим основанием для планирования проведения любого из перечисленных мероприятий является определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Основным критерием отбора варианта является максимальный дисконтированный доход от реализации того или иного варианта использования объекта недвижимости. Однако после выбора варианта дальнейшие мероприятия должны быть направлены на повышение эффективности использования объекта с учетом выбора. Для этого проводится комплекс действий по реализации запланированного варианта.
Реализация запланированных мероприятий по продаже корпоративной недвижимости целесообразно осуществлять в соответствии с алгоритмом реализации мероприятий. Повышение эффективности использования объекта недвижимости, по мнению диссертанта, целесообразно осуществлять в виде следующего алгоритма:
предпродажная подготовка;
проведение открытого конкурса по приобретению запланированных прав; заключение договора на реализацию прав с победителем конкурса; передача прав на объект победителю конкурса.