Становление и развитие предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства : На материалах муниципального образования г. Ставрополя

• Автор: Шипунова, Вера Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Ставрополь
• Количество страниц: 177 с. : ил.

1. Теоретические аспекты развития рынка жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности
1.1 Особенности предпринимательской деятельности на рынке
жилищного строительства
1.2 Экономические условия развития предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства
1.3 Проблемы развития предпринимательской деятельности
в жилищном строительстве
2. Современное состояние предпринимательской деятельности
на рынке жилищного строительства
2.1. Анализ экономических условий развития предпринимательской деятельности на первичном рынке жилья г. Ставрополя
2.2. Анализ развития предпринимательской деятельности
в жилищном строительстве
2.3 Государственное регулирование предпринимательства
в жилищном строительстве
3. Основные направления активизации предпринимательской деятельности в жилищном строительстве
3.1. Совершенствование системы управления жилищным строительством г. Ставрополя как способ повышения эффективности предпринимательской деятельности в жилищном строительстве
3.2. Формирование оптимальной структуры финансирования процесса строительства
3.3. Развитие жилищного кредитования в г. Ставрополе как фактора повышения инвестиционной активности населения в жилищном строительстве
Выводы и предложения
Список использованной литературы 13
Приложения

Актуальность темы исследования. В результате экономических реформ возникла необходимость преобразования жилищного сектора экономики и формирования рынка жилья. В странах с развитой экономикой жилищное строительство является одним из приоритетных направлений бизнеса. Объем инвестиций, привлекаемых в эту отрасль, является показателем степени развития всей экономики страны (региона, города) в целом. Длительное время процесс строительства жилья находился под жестким контролем государства и финансировался за счет бюджетных средств. Это исключало рыночный спрос на жилье и снижало требования населения к качеству услуг. Процесс перехода на рыночные отношения, в сочетании с резко сократившимся государственным финансированием, ознаменовался появлением предпринимательских структур,
заинтересованных в развитии рынка жилья. В настоящее время жилищное строительство является одним из наиболее популярных и выгодных сфер бизнеса. Экономика государства получает огромный экономический эффект от развития жилищного строительства, так как оно влечет за собой рост производства в сопутствующих отраслях. Кроме того, налоги, уплачиваемые строителями, составляют немалую статью доходов бюджета.
В условиях прекращения государственного бюджетного финансирования строительства жилья и низкого платежеспособного спроса населения, строительные организации сталкиваются с недостатком ресурсов для дальнейшего развития. В связи с этим, задачей органов муниципального управления должно стать повышение инвестиционной привлекательности строительства жилья и создание условий привлечения инвестиций в отрасль жилищного строительства, в том числе со стороны населения. Исследование условий функционирования строительных организаций, оценка факторов влияющих на уровень спроса и предложения на жилье, изучение политики муниципалитета в отношении жилищного строительства позволят создать
основу для разработки конкретных мер, направленных на активизацию предпринимательской деятельности на рынке жилья.
Степень изученности проблемы.
Исследованиям сущности, видов, форм и основополагающих принципов предпринимательства и предпринимательской деятельности посвящены труды многих отечественных и зарубежных ученых-экономистов: Р. Кантильона, А. Смита, К. Маркса, Д. Кейнса, Ф. Хайека, Й. Шумпетера, П. Друкера, А. Петражицкого и др.
Организационные, экономические и социальные аспекты развития предпринимательства нашли отражение в работах А. Агеева, А. Бусыгина, В. Радаева, Ю. Осипова, Т. Алимовой, А. Блинова, А. Виленского, А. Игнатьева, А. Муравьева, П. Мягкова, М. Лапусты, А. Орлова, С. Савельева и других.
Особенности предпринимательской деятельности в строительстве, роль и значение строительного производства рассмотрены такими учеными -экономистами как И. С. Степанов, А. Н. Асаул , В. Г. Игнатов, Д. М. Жуков,
С. К. Чистов, Д. Л. Багиев и другие.
Помимо этого, в ходе исследования использовались законодательные акты Российской Федерации, документы Правительства РФ, администрации Ставропольского края, администрации города Ставрополя, решения Ставропольской городской Думы.
Анализ опубликованных в последнее время рекомендаций в области стимулирования предпринимательской деятельности показывает, что вопросы, связанные с развитием предпринимательства именно в жилищном строительстве освещены не в полной мере. Кроме того, недостаточно внимания уделено проблемам формирования условий развития первичного рынка жилья на уровне муниципальных образований.
В данной работе предпринята попытка восполнить указанные пробелы, что определило стратегическую цель исследования, его прикладные задачи и номенклатуру рассматриваемых вопросов.
Таблица 2.4 - Инвестиции в предпринимательские структуры отрасли жилищного строительства по источникам финансирования, тыс. руб.
Виды инвестиций 1998 2003
всего, тыс. руб. в % к итогу всего, тыс. руб. в % к итогу
Всего инвестиций за счет всех источников финансирования, из них бюджетные средства, в т. ч. 266364 131850 100,0 49,5 497149 60155 100,0 12,1
федеральные 53399 22,3 13920 2,8
из бюджетов субъектов федерации 52740 19,8 34303 6,9
средства местного бюджета (муниципальные) 19711 7,4 11932 2,4
Частные инвестиции 134514 50,5 436994 87,9
В целом по стране, бюджетные расходы на строительство жилья (4% ВНП) выше, чем во многих зарубежных странах, а по отношению к величине бюджетного дефицита составляют 60% [164].
Практически весь объем финансирования представлен частными инвестициями, которые составили в 2003 году 436994 тыс. руб. (87,9 %). Увеличение объема частных инвестиций на строительство и ремонт положительно отразится на финансовом положении строительных фирм, так как увеличивается и доля высоко прибыльных частных заказов. В качестве частных инвесторов выступают физические и юридические лица. Причем физические лица в большинстве случаев являются дольщиками строящегося жилья и вступают в процесс инвестирования на завершающей стадии строительства. Юридические же лица чаще всего совмещают функции инвестора и заказчика строительных объектов. Нередко инвестором является сама строительная фирма, осуществляющая финансирование строительства на начальных стадиях за счет собственных средств, с последующим привлечением средств дольщиков.
На первом этапе строительства около 20% инвестиций компания должна внести за счет собственных средств, 80% приходится на долю