Управление инвестированием жилищного строительства

• Автор: Битюцкая, Марина Леонидовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 194 с. : ил.

I Инвестирование жилищного строительства: состояние, проблемы, перспективы
1.1. Опыт инвестирования жилищного строительства в Российской
Федерации
1.2. Основные схемы привлечения инвестиций в жилищное
строительство
1.3 Ипотека как направление перспективного развития жилищного
строительства
II Построение модели управления инвестированием при реализации инвестиционно-строительного проекта
2.1 Экономико-математическое моделирование процессов инвестиционно-строительного проекта
2.2 Управление стоимостью инвестиционно-строительного проекта
2.3 Управление финансированием инвестиционно-строительного проекта
2.4 Управление ценой реализации объекта инвестиционно-строительного проекта
III Разработка концепции определения объемов поступающих инвестиций от продажи объектов строительства многофункционального жилого комплекса
3.1 Определение объёмов поступающих инвестиций при заключении договоров долевого участия
3.2 Формирование концепции жилой среды при реализации инвестиционностроительного проекта
3.3 Бизнес-план инвестиционного строительного проекта «Гражданка Сити»128
Заключение
Список использованной литературы
Приложение
Приложение 1
Приложение 1
Приложение 1
Приложение 1
Приложение 1
Приложение 1
Приложение 1
Приложение 1
Приложение 1
Приложение 1
Приложение
Жилищная проблема в современной России является одной из наиболее острых социально-экономических проблем. Очевидно, что решать её нужно с учётом новых реалий экономики и общества. Проведённые рыночные реформы и приватизация позволили России вступить на путь изменения сложившейся в советское время жилищной системы, но не стали пока фактором роста жилищной обеспеченности граждан.
В прежней действовавшей системе основным источником инвестиций в жилищное строительство были государственные капитальные вложения, средства министерств и предприятий. Незначительную долю составляли средства населения, объединяемые в рамках жилищно-строительных кооперативов, поддерживаемые льготными кредитами государства сроком на 15-20 лет.
Принятие Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Закона «Об основах федеральной жилищной политики» означало изменение формы и сокращение государственной поддержки жилищного строительства, в результате чего резко сократились размеры государственного прямого финансирования строительства и льготного кредитования. Таким образом, государство отказалось от поддержки жилищного строительства, заменив её частично безвозмездными жилищными субсидиями, льготными кредитами на строительство или покупку жилья и льготами по уплате подоходного налога лицам, строящим или приобретающим жильё.
В связи с этим, одной из насущных проблем строительных компаний в современной российской экономике является недостаточная возможность использования инвестиций в нужном объеме для осуществления жилищного строительства. Банковские институты неохотно идут на выдачу долгосрочных кредитов, в то время как строительный цикл по своей природе является достаточно длительным. В таких условиях отечественные строительные компании вынуждены, как правило, опираться на инвестирование за счёт
Таблица 1
Возможные риски участников схемы ипотечного жилищного кредитования
Вид риска Описание Причины и формы проявления Меры, предпринимаемые для ослабления негативного влияния
1 2 3
I. Банковские риски, риски инвестора
1. кредитный риск риск того, что заёмщик не выполнит свои обязательства по осуществлению выплат (не погасит кредит своевременно и полностью) подразделяется на риск дефолта заёмщика и риск залога см. п.п. 1.1 и 1
1.1 риск дефолта заёмщика риск того, что заёмщик в случае своего дефолта не выполнит свои обязательства по осуществлению выплат отсутствие у заёмщика финансовой возможности гасить кредит; «ненадёжность» заёмщика проведение подробного анализа платёжеспособности претендента на кредит (учитывая совокупный доход его семьи), проверка кредитной истории заёмщика; страхование жизни, ответственности и имущества заёмщика
1.2 риск залога Риск того, что в случае дефолта заёмщика держатель закладной (покупатель закладной, инвестор) может не компенсировать полностью свои затраты на её приобретение потеря времени и средств на судебные процедуры и реализацию залога; общее падение цен на недвижимость; падение оценочной стоимости квартиры Определение точного количества времени и средств, требуемых для выселения неплатёжеспособного заёмщика; наличие определённого запаса по цене на случае её падения; страхование ответственности и имущества заёмщика