Региональный аспект организации конкурсного предоставления земельных участков для нефтедобычи : на примере Удмуртской Республики

• Автор: Колчин, Денис Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Ижевск
• Количество страниц: 200 с. : ил.

Глава 1. Теоретические основы оценки государственных нефтедобывающих скважин для их предоставления на конкурсах и аукционах
1.1. Порядок оценки и предоставления государственных нефтедобывающих скважин на конкурсах и аукционах

1.2. Подходы к проведению рыночной оценки

1.3. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков

Глава 2. Практика предоставления и оценки государственных нефтедобывающих скважин

2.1. Зарубежная практика оценки нефтедобывающих скважин

2.2. Отечественный опыт оценки и предоставления в пользование нефтедобывающих скважин
2.3. Существующая практика оценки и предоставления участков нефтедобывающих скважин в Удмуртской Республике
Глава 3. Моделирование методики оценки рыночной стоимости земельных участков нефтедобывающих скважин на территории У дмуртской Республики
3.1. Методика оценки рыночной стоимости земельных участков нефтедобывающих скважин на территории Удмуртской Республики
3.2. Моделирование оценки рыночной стоимости земельных участков нефтедобывающих скважин
Заключение
Список использованной литературы
Приложения

Актуальность темы исследования. В современных условиях одним из важнейших направлений социально-экономических преобразований, определяющих экономический климат в России, является передел собственности, основу которого составляет недвижимость. В связи с чем актуализируется проблема совершенствования эффективности управления недвижимостью, обеспечения того, чтобы она приносила доход.
Одним из важнейших направлений управления собственности является вопрос совершенствования управления именно государственной собственностью, так как данное направление обеспечивает защиту интересов всего населения региона. За счет средств, получаемых от распоряжения государственной собственностью, осуществляется функционирование и развитие территории регионов, реализуются программы по поддержанию основных социальный областей регионального хозяйства: образования, здравоохранения, правопорядка, охраны окружающей среды, строительство дорог и другие.
Доходы от использования государственного недвижимого имущества составляют финансовую основу регионов. К наиболее доходным из них относятся нефтедобывающие скважины.
Отметим, что углеводородное сырье (нефть) составляет основу минерально-сырьевой базы Удмуртии. По состоянию на 1 января 2004 года на территории Удмуртской Республики открыто 115 месторождений нефти и функционирует более 300 нефтедобывающих скважин [1, с.44].
Путем установления и взимания платы за пользование государственными нефтедобывающими скважинами происходит перераспределение средств от предприятий высокодоходной отрасли нефтедобычи к предприятиям и учреждениям социального обеспечения населения, обеспечивающим повышение уровня жизни населения региона.
В связи с вышеизложенным, весьма актуальна становится проблема разработки механизма, обеспечивающего установление справедливой и объективной платы за пользование государственными нефтедобывающими скважинами и земельными участками под ними, учитывающей необходимый баланс между обеспечением развития региона и платежеспособностью нефтедобывающих предприятий.
Отсутствие методики оценки земельных участков под нефтедобывающими скважинами, что необходимо для определения размера платы за пользование такими участками, существенно затрудняет распоряжение этим видом государственного имущества.
Кроме того, необходимо отметить, что земля является ограниченным фактором производства. Ее количество нельзя искусственно увеличить, размер площади земель территории региона является постоянной величиной. В связи с вышеуказанным, ограниченность количества земельных ресурсов особо актуализирует вопросы оптимизации и совершенствования государственного управления земельными ресурсами и предоставления их в пользование.
Поэтому вопрос о разработке методики оценки земельных участков под нефтедобывающими скважинами и адаптации такой методики к региональным условиям Удмуртской Республики в настоящее время обрел острую актуальность.
Степень научной разработанности проблемы. Оценка земли как направление государственной социально-экономической политики начинает формироваться в России с конца XV века. За всю историю развития оценочной деятельности в России оценка земли, как правило, осуществлялась под руководством государства для целей налогообложения земли. Реформированием земельных отношений занимались в свое время С.Ю. Витте и П.А. Столыпин.
В первые годы Советской власти оценке и переоценке подверглось огромное количество частновладельческих имений, государственного и

4. Расчет стоимости объекта путем корректировки цен на аналогичные объекты.
При сопоставлении вышеуказанных точек зрения обращают на себя внимание следующие моменты:
в общем, последовательность шагов или этапов всеми исследователями определяются примерно одинаково. Если в научном труде В.В.Григорьева не упоминается в качестве отдельного этапа анализ и сравнение каждого объекта с оцениваемым, то при осуществлении третьего этапа, внесение поправок это так или иначе предусматривается;
все российские авторы в отличие от Г.Харрисона отдельно не выделяют согласование скорректированных цен сопоставимых объектов;
интересен тот факт, что Харрисон и Попов считают необходимым при изучении рынка исследовать не только среду продаж, но и листингов, в работах Ковалева и Григорьева речь идет исключительно о выявлении недавних продаж.
Рассмотрим подробнее этапы или шаги по реализации метода сопоставимых продаж.
А. Изучение рынка и сбор данных, которые Г.Харрисон [34, стр.74] рассматривает как два отдельных последовательных шага, российские исследователи обычно объединяют в один этап (шаг).
Изучение рынка и сбор информации (данных) это по существу и есть выявление недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости на соответствующем рынке. Чем меньше разрыв по времени между продажей объекта-аналога и моментом оценки и чем больше сходство характеристик объекта-аналога с оцениваемой недвижимостью, тем лучше он служит в качестве показателя стоимости оцениваемой недвижимости.
Точность результатов оценки стоимости в значительной мере зависит от качества и количества собранной информации. Когда информации достаточно, необходимо убедиться, что проданные объекты действительно сопоставимы с оцениваемым имуществом по своим функциям и параметрам. Так, при анализе