Системные маркетинговые инновации на рынке первичного и вторичного жилья в крупных промышленных центрах Урала

• Автор: Казанцев, Михаил Геннадьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Сочи
• Количество страниц: 145 с. : ил.

Глава 1. Тайминговый маркетинг как методологический инструментарий коммерческой деятельности на рынке первичного и вторичного жилья в российских мегаполисах.
1.1. Научное обоснование кратко- и среднесрочных маркетинговых программ производственных субъектов российского рынка первичного и вторичного жилья.
1.2. Векторная градация имущественного статуса различных социальных групп населения России как превалирующий фактор маркетинговой среды на изучаемом сегменте рынка.
1.3. Причинно-следственные экономические связи маркетинговых мероприятий, ориентированных на рынке первичного и вторичного жилья как на потребителя, так и на производителя.
Глава 2. Особенности реализации целевых программ интегрированного маркетинга на рынке первичного и вторичного жилья в крупных промышленных центрах России.
2.1. Блоковый анализ авторских схем интегрированного маркетинга субъектов рынка первичного и вторичного жилья.
2.2. Инновационная маркетинговая стратегия ценовой политики участников свободного рыночного оборота первичного и вторичного жилья.
2.3. Научная доказательность прогрессивности ассортиментной составляющей ипотечных маркетинговых про-

стр. 52-66 стр.67-108 стр

грамм субъектов изучаемого сегмента рынка.
Глава 3. Маркетинговое результирование системной деятельности на рынке первичного и вторичного жилья в крупных промышленных российских административных центрах.
3.1. Динамика показателей оборачиваемости и окупаемости инвестиций при реализации авторских программ интегрированного маркетинга на изучаемом сегменте рынка.
3.2. Трёхмерная корреляция уровней потребительской удовлетворенности, разнообразия форм маркетинговой деятельности и экономического развития производственных субъектов рыночного обращения первичного и вторичного жилья в российских мегаполисах.
Заключение.
Выводы и рекомендации.
Список литературы.
Приложение.
стр.89

стр. 114-115 стр. 116-126 стр. 127-129 стр

Систематизация отечественных и зарубежных источников (В.В. Бурцев, 2001; Т.Д. Гэд, 2001; Т.П. Закутин, Л.Г. Кедровская, Ю.А. Шумов, 2002; E.H. Fram, N.E. Cibotti, 1999; Р. Francese, R. Piirto, H.H. Kassarjian, 2001; R.M. Groves, W.L. Nicholls, 2004) позволяет констатировать высокую актуальность темы представленного исследования, поскольку вышепоименованные авторы практически единодушно подчеркивают научную несостоятельность 64-78% реализуемых маркетинговых программ на рынке первичного и вторичного жилья как в России, так и в странах Западной Европы. Так, например, R.A. Kerin (2003) сетует на то, что нежизнеспособные (по его мнению) устаревшие маркетинговые программы, используемые риэлтерскими фирмами Испании и Португалии, заставляют строительные фирмы этих стран сокращать из года в год объемы первичного жилого строительства на 2,5-7,4%. Указанный процесс способствует системному росту цен на первичное жилье в этих странах. Одновременно М. Bromvich (2005) среди негативных тенденций изучаемого сегмента рынка во Франции и Германии отмечает рост реализационных тарифов на отремонтированное (по так называемым «евростандартам») вторичное жилье, что делает его практически недоступным для 25-30% населения указанных европейских государств. Аналогичная ситуация, по свидетельству известных маркетологов С.А. Белановского (2004) и В.В. Смирнова (2005), возникла в России, где ажиотажный спрос на первичное и вторичное жилье, спровоцированный, в т.ч. отсутствием средне- и долгосрочных маркегинговых программ развития отечественной жилищной отрасли хозяйствования, обеспечивает теневым маклерам от 300 до 500% незаконной (выводимой из легальных схем налогообложения) прибыли при рыночном обороте 1 м2 вторичного жилья и до 1000% этой же незаконной прибыли при продаже престижною многоэтажного или коттеджного «новостроя». Вместе с тем, осуществ-

уровня (=11) кодировались индексом ВС 2/3, а наемные или контрактные работники предприятий и учреждений различной организационноправовой формы собственности с совокупным годовых доходом до 60 тыс. рублей (=12) кодировались индексом ВС 2/4.
Кодированные индексы горизонтальной стратификации были определены аббревиатурой ГС. При проведении настоящего исследования работник с совокупным годовым доходом до 60 тыс. рублей был закодирован под аббревиатурой ГС-1. Работник с ежемесячным совокупным доходом до 100 гыс. рублей был ?акодирован аббревиатурой ГС-2 и, наконец, лица, имеющие объем совокупного ежемесячного дохода свыше 100 тыс. рублей, обозначились аббревиатурой ГС-3. Социальная страТаблица 7. Социальная стратификация групп населения в крупных промышленных мегаполисах Урала.
№ п/п Сочетание вертикальной (ВС) и горизонтальной (ГС) стратификации социальных групп населения мегаполисов Урала. 1998 2000 2005
% % %
1 ВС 1/1 ГС-1 15,6 12,7 9,2
2 ВС 1/1 ГС-2 9,4 10,8 12,5
3 ВС 1/1 ГС-3 1,9 5,2 9,0
Итого 110 группе ВС 1/1 26,9 28,7 30,7
4 ВС 1/2 ГС-1 10,2 12,3 14,2
5 ВС 1/2 ГС-2 12,6 12,6 16,0
6 ВС 1/2 ГС-3 0,7 7,5 12,3
Итого по группе ВС 1/2 23,5 32,4 42,5
7 ВС 2/1 ГС-1 3,8 3,3 3,1
8 ВС 2/1 ГС-2 0,9 1,2 1,4
9 ВС 2/1 ГС-3 0,1 0,1 0,1
И гою по группе ВС 2/1 4,8 4,6 4,6
10 ВС 2/2 ГС-1 9,2 9,0 8,6
11 ВС 2/2 ГС-2 4,3 4,0 5,2
12 ВС 2/2 ГС-3 2,5 2,7 3,4
Итого по группе ВС 2/2 16,0 15,7 17,2
13 ВС 2/3 ГС-1 14,8 8,6 3,1
14 ВС 2/3 ГС-2 3,2 1,4 0,4
15 ВС’ 2/3 ГС-7 0,7 0,6
И гою по группе ВС 2/3 18,7 10,6 3,5
16 ВС 2/4 ГС-1 10,1 8,0 1,5
Всею: 100 100