Развитие сферы жилищных услуг с использованием ипотечного жилищного кредитования в регионе

• Автор: Кудрявцева, Наталия Игоревна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 160 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ СФЕРЫ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Сущность и содержание сферы жилищных услуг

1.2. Роль ипотечного кредитования в развитии сферы жилищных услуг

1.3. Мировой и отечественный опыт развития сферы жилищных услуг с использованием ипотечного кредитования
ГЛАВА 2. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ СФЕРЫ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РЕГИОНАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2.1. Оценка уровня использования ипотечного кредитования в сфере жилищных услуг в регионах России
2.2. Особенности функционирования сферы жилищных услуг с использованием ипотечного кредитования в регионах

2.3. Формирование новых подходов к регулированию сферы жилищных

услуг на макро - и мезоуровнях

ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ В РАЗВИТИИ СФЕРЫ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ
3.1 Факторы развития сферы жилищных услуг с использованием ипотечного кредитования в России и ее регионах
3.2. Совершенствование инфраструктурного обеспечения ипотечного кредитования для развития сферы жилищных услуг
3.3. Эффективность ипотечного жилищного кредитования с учетом клиентоориентированного подхода (применительно к категории «молодая
семья»)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Жилищная проблема остается многие годы наболевшей и трудно решаемой задачей для многих россиян. Поэтому одним из наиболее актуальных вопросов социальной политики является решение проблемы жилищной сферы, связанной с приобретением жилья.
На сегодняшний день жилищные услуги представлены, прежде всего, предоставлением жилых помещений по договору найма в домах всех форм собственности; услугами по обмену жилых помещений; приватизацией жилых помещений. В связи с тем, что основным направлением жилищной политики является создание механизмов, инструментов, с помощью которых основная часть населения смогла бы приобрести жилье за счет собственных и заемных средств, актуальным является вопрос развития сферы жилищных услуг с помощью такого рыночного инструмента как ипотечное жилищное кредитование.
В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базовой сферой экономической деятельности. Кроме того, в соответствии со Стратегией развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года «предполагается, что ипотечный жилищный кредит станет основным механизмом приобретения жилья в собственность, цены на жилье, условия ипотечного жилищного кредитования и доходы населения позволят приобретать жилье 60 процентам населения»1.
С учетом этого актуальной задачей является развитие сферы жилищных услуг такой услугой как услуга по приобретению жилья в частную собственность с использованием ипотечного жилищного кредитования. И для этого необходимы разработка и внедрение новых механизмов ипотечного жилищного кредитования, которые позволят решить
1 Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года, утверждена Распоряжением Правительства РФ от 19.07.2010 №1201-р.

проблему тех россиян, которые не могут воспользоваться действующими программами ипотечного жилищного кредитования.
Практика показывает, что ипотека доступна далеко не всем. В «Концепции долгосрочного социально — экономического развития Российской Федерации»1, отмечается, что «несмотря на создание основ функционирования рынка жилья, приобретение, строительство и наем жилья с использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семей - семьям с высокими доходами. Основными причинами низкого платежеспособного спроса на жилье являются недостаточная развитость институтов долгосрочного жилищного кредитования, инфраструктуры рынка жилья и ипотечного жилищного кредитования, а также высокий уровень рисков и издержек на этом рынке».
Развитие сферы жилищных услуг по приобретению жилья тесно связано с решением проблемы развития системы ипотечного жилищного кредитования, что с научной и практической точек зрения может быть обосновано следующим образом:
• во-первых, ипотечное жилищное кредитование является основным механизмом, с помощью которого возможно решить вопрос улучшения жилищных условий;
» во-вторых, решение проблемы развития ипотечного кредитования способно привести к разработке новых подходов к рассмотрению вопроса развития сферы жилищных услуг по приобретению жилья отдельными категориями граждан.
Изложенное обусловливает актуальность комплексного, системного исследования механизма ипотечного жилищного кредитования на уровне его сущности, содержания, особенностей организации. В частности, нуждается в теоретическом и методологическом обосновании вопрос об определении места ипотечного жилищного кредитования в сфере жилищных услуг,
1 Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года. Утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. N 1662-р.

направленные на инвестиционные цели, в том числе и на приобретение жилья, с использованием механизма залога недвижимости.
Как было сказано ранее, механизм залога недвижимости определяет правовую сущность ипотечного жилищного кредитования. На практике залог недвижимости является наиболее эффективным и наименее рискованным, т.к. недвижимости - это, прежде всего1:
1) благо многоразового использования — по длительности использования;
2) может быть как прямым (потребительским), так и косвенным (производственным) реальным благом - по характеру использования;
3) благо долгосрочного использования, существующее в настоящем и сохраняющее свою полезность в будущем — по времени использования.
Способы использования недвижимости как экономического блага:
> объект потребления - недвижимость удовлетворяет потребность в жилище;
> недвижимость как товар - это экономическое благо, созданное или предназначенное для обмена на стоимостной эквивалент. Как и все товары, недвижимость обладает потребительской и меновой ценностью;
> экономическое благо может удовлетворять потребности в получение дохода. В случае недвижимости получения дохода осуществляется либо использованием ее в качестве фактора производства товаров и услуг, либо использованием ее в качестве объекта аренды.
Оборот недвижимости осуществляется в рамках такой системы как рынок недвижимости. Некоторые источники трактуют рынок недвижимости как взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости2.
1 См. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. - СПб «МКС», 2007, С
2 Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. - Спб.: Питер, 2006. С.