Развитие механизма регулирования регионального рынка жилья

• Автор: Ерегин, Алексей Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 171 с.

Глава 1 Теоретические и организационные основы государственного
регулирования рынка жилья
1.1 Особенности развития и структура рынка жилья
1.2 Система и механизмы государственного регулирования рынка
жилья
1.3 Зарубежный опыт регулирования жилищного рынка
Выводы по главе
Глава 2 Анализ и оценка развития рынка жилья Нижегородской области
2.1 Анализ текущего состояния рынка жилья Нижегородской области
2.2 Основные проблемы развития рынка жилья Нижегородской области
2.3 Оценка использования потенциала регионального рынка жилья
Выводы по главе 2
Глава 3 Направления совершенствования механизма регулирования
регионального рынка жилья
3.1 Организационно-экономическая модель регулирования регионального рынка жилья
3.2 Системная модернизация регионального рынка жилья
3.3 Совершенствование механизма регулирования цен на региональном
рынке жилья
Выводы по главе
Заключение
Список литературы

Актуальность темы исследования обусловливается тем, что повышение результативности регулирования рынка жилья является одной из важнейших составляющих решения стратегической задачи — формирования рынка доступного и комфортного жилья для населения. Жилищный вопрос уже много лет остается острым для всех регионов России, что во многом определяет сложность социально-экономической ситуации в стране. На сегодняшний день рынок жилья в России несовершенен, то есть существуют серьезные объективные «провалы» рынка, поэтому в современных условиях возрастает значимость регулирующей роли государственных и муниципальных органов управления на региональных рынках жилья.
Данное обстоятельство обосновывает необходимость не только объективной оценки существующих на рынке жилья проблем и долгосрочного прогнозирования динамики развития рынка, но и разработки механизма, позволяющего посредством различных структур, методов и инструментов целенаправленного воздействия государственных и муниципальных органов управления решать эти проблемы.
В настоящее время эффективность государственной жилищной политики нельзя оценить однозначно. С одной стороны, до 2009’ года выполнялась большая часть планов по вводу жилья, реализовывались программы обеспечения’ жильем отдельных групп населения. С другой стороны, даже планируемые темпы ввода жилья недостаточны, чтобы всерьез говорить об обеспечении всех граждан России доступным и комфортным жильем в ближайшей-перспективе. Анализ текущего состояния жилищного- рынка и реализации жилищной- политики как доказывает существование достаточно жесткого механизма регулирования рынка жилья, так и позволяет выявить его серьезные недостатки, которые необходимо устранить. Устранение недостатков механизма регулирования рынка жилья несет в себе комплексный положительный эффект не только для жилищного рынка, поскольку оживление рынка жилья повлечет за собой достижение

эффекта акселерации в развитии смежных со сферой жилищного строительства отраслей.
В связи с этим особую актуальность приобретают исследования, направленные на совершенствование механизма регулирования
регионального рынка жилья.
Изучению особенностей функционирования рыночного механизма на рынке жилья посвящено немало работ, среди которых следует выделить труды А.Н Асаула, Т.Д. Белкиной, П.Г. Грабового, А.Н. Кирилловой, Г.М. Стерника, В.З. Черняка и др.
Проблема государственного регулирования регионального рынка жилой недвижимости и доступности жилья нашла свое отражение в работах
B.К. Гуртова, М.Н. Дмитриева, И.В. Довдиенко, Ю.П. Панибратова,
C.Р. Хачатряна, Б.В. Щурова и др.
Отдельные проблемы функционирования рынка жилья за рубежом глубоко исследовались Н. Мэнкью, И. Найтом; Д. Нортом, Г. Поляковским и
др.
Несмотря на появление в последние годы работ, исследующих теоретические проблемы рынка жилья, а также посвященных статистическому анализу рынков жилой недвижимости, недостаточно исследованными остаются многие проблемы государственного регулирования рынка жилья на региональном уровне.
Вышеизложенное послужило основанием для выбора объекта, предмета, целей шзадач исследования.
Цель и задачи исследования. Целью настоящего исследования является- теоретическое обоснование направлений совершенствования механизма регулирования регионального рынка жилой недвижимости и разработка предложений по их реализации.
Для достижения поставленной цели в диссертационном исследовании определены следующие задачи:

5. В настоящее время активная регулирующая роль государства в становлении и развитии рыночных механизмов является необходимостью.
6. Государственное регулирование рынка жилья можно определить как комплекс мер нормативно-правового, экономического и организационного характера и деятельность государственных институтов, направленные на обеспечение устойчивого развития рынка жилья и на повышение экономической и социальной эффективности использования объектов жилья в интересах решения социально-экономических задач. В процессе регулирования задействованы все три ветви власти: законодательная, исполнительная и судебная.
7. Система государственного регулирования рынка жилья состоит из двух элементов: государственные и муниципальные органы власти; механизмы государственного регулирования.
8. Отсутствие координации деятельности, существующих регулирующих органов приводит к снижению эффективности их работы.
9. Механизмы регулирования можно классифицировать по двум основным аспектам: по содержанию и методам воздействия (экономические, организационные, правовые); по области приложения (участники рыночного обмена; товары рыночного обмена; пространство и правила взаимодействий покупателей и продавцов; рыночная инфраструктура).
10. За основу формирования жилищной сферы в России были- взяты действующие зарубежные модели. Но применяемые за рубежом* формы государственного регулирования жилищной сферы не лишены недостатков, поэтому при использовании зарубежного* опыта необходим его тщательный анализ и адаптация моделей • управления к местным условиям.