Создание и развитие специализированных паевых инвестиционных фондов жилой недвижимости

• Автор: Маньков, Игорь Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 121 с. : ил.

Содержание:
Глава 1. Паевые инвестиционные фонды: зарубежный и российский опыт
1.1 Инвестиционные фонды в мировой практике финансирования
1.2 Формирование и развитие паевых инвестиционных фондов в России
1.3 Национальные жилищные программы: текущее состояние и перспективы развития
Глава 2. Организационно-экономические проблемы создания и функционирования специализированных паевых инвестиционных фондов жилой недвижимости в различных регионах Российской Федерации
2.1 Предпосылки к созданию паевых инвестиционных фондов, специализированных на реализации национальных жилищных проектов
2.2 Организационно-экономические проблемы осуществления строительства объектов жилой недвижимости ЖилПИФами в различных регионах
Российской Федерации
Глава 3. Формирование и интеграция Жилищных паевых инвестиционных фондов в процесс реализации Национальных жилищных программ
3.1 Основные участники Жилищных паевых инвестиционных фондов
3.2 Организационно-функциональная структура Жилищного паевого инвестиционного фонда
3.3 Структура эксплуатационно - управляющей компании, осуществляющей управление жилыми объектами ЖилПИФа
3.4 Эффективность внедрения ЖилПифов в реализацию Национальных
жилищных проектов
Заключение
Библиографический список
Приложения

Одной из наиболее актуальных проблем стоящих перед правительством Российской Федерации, является проблема обеспечения населения доступным и комфортным жильем. На текущий момент наблюдаются значительные диспропорции между потребностями населения в жилье и возможностями его приобретения. Вместе с тем, отсутствует система долгосрочного жилищного кредитования, недостаточны объемы жилищного строительства, низка развитость социальной инфраструктуры, имеет место невыполнения обязательств перед отдельными категориями граждан по обеспечению их жильем со стороны государства.
В 2005 году правительством Российской Федерации была предпринята попытка решения сложившейся ситуации, путем создания национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Его целью было формирование рынка доступного жилья и обеспечение граждан комфортными условиями проживания. Однако, в программе не было предусмотрено механизма реализации разработанных проектов и программ, способного свести воедино интересы всех вовлеченных в создание доступного жилья сторон, что привело к невыполнению поставленных задач.
Функции единого механизма реализации разработанных к настоящему времени национальных жилищных программ, может взять на себя предлагаемая в диссертации государственно - коммерческая финансовая структура в форме специализированного паевого инвестиционного фонда, базирующаяся на аккумуляции сбережений граждан, подобно действующим паевым инвестиционным фондам (ПИФам), однако направляющая аккумулированные средства на инвестиции в жилищное строительство.
Специализированные паевые инвестиционные фонды получили значительное развитие в Росси в последние годы. Благодаря четкой регламентации и контролю паевые инвестиционные фонды стали наиболее защищенным коллективным инструментом инвестирования. В

федеральном законе «Об инвестиционных фондах» строго прописан механизм создания и функционирования фондов, а также разделены процессы управления активами фонда и их хранения (это главное отличие от инвестирования через стандартные схемы, т. е. открытые и закрытые акционерные общества или брокерские счета).
Инфраструктура ЖилПИФа - позволяет не только использовать его как единый механизм реализации разработанных в настоящее время национальных жилищных программ, но и привлечь к их реализации частных инвесторов, а так же профессиональных участников рынка недвижимости.
Названные аспекты обуславливают объективную необходимость научного осмысления поставленных вопросов, что и определило актуальность темы и основные направления диссертационного исследования.
Цель исследования состоит в теоретическом и методическом обосновании необходимости создания на базе специализированных паевых инвестиционных фондов жилой недвижимости единого механизма реализации национальных жилищных проектов для регионов Российской Федерации с учетом их экономического и социального развития.
Для достижения поставленной цели в рамках работы будет необходимо решить следующие задачи:
- проанализировать зарубежный опыт создания и развития инвестиционных фондов;
- изучить отечественную практику формирования и управления российскими паевыми инвестиционными фондами
- исследовать условия становления и развития национальных жилищных программ
- раскрыть предпосылки к созданию паевых инвестиционных фондов, специализированных на реализации национальных жилищных проектов.

2.2 Организационно-экономические проблемы осуществления строительства объектов жилой недвижимости ЖилПИФами в различных регионах Российской федерации
В процессе реализации Национальной жилищной программы, предстоит большая активизация предпринимательской деятельности. Только в строительстве планируется к 2010 году довести уровень ввода жилья до 80 млн. кв.м в год, при этом значительная доля должна принадлежать малоэтажному строительству. Иначе говоря, в ближайшей перспективе национальный рынок жилья будет развиваться в двух направлениях: малоэтажного и многоэтажного строительства.
Малоэтажное строительство обладает большой спецификой, как в технологии, так и в применении строительных материалов. При этом следует отметить, что первичный рынок малоэтажного жилья отличается более быстрым оборотом средств хозяйствующих субъектов, как за счет непродолжительного срока строительства, так и за счет быстрого развития новых конструктивных и технологических решений. Следует так же подчеркнуть, что олигопольность в этом виде строительства значительно ниже, чем в многоэтажном строительстве, что открывает возможности удовлетворить интересы мелких частных инвесторов. Но для их привлечения понадобиться обеспечить реализацию выше обозначенных мер, по повышению доверия инвесторов и развитию закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости(ЗПИФН) в России.
Необходимо отметить, что развитие и функционирование жилищной сферы это не только строительство жилья. Это и формирование инфраструктуры, то есть комплекса объектов, сооружений, коммуникаций, создающих условия для проживания, то есть для формирования рынка жилья. В этот же комплекс вопросов входят задачи по обеспечению транспортной доступности, созданию новых производственных предприятий, а так же