Формирование эффективной стратегии реконструкции жилищного фонда мегаполиса с обоснованием инвестиционного обеспечения : На примере Санкт-Петербурга

• Автор: Ездакова, Екатерина Михайловна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 161 с.

ГЛАВА 1. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ
ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МЕГАПОЛИСА
1.1 .Анализ состояния жилищного фонда Санкт-Петербурга
1.2.Анализ отечественного и зарубежного опыта реконструкции жилых
домов
1.3 .Понятие и проблемы управления воспроизводством жилищного фонда
мегаполиса
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ФОРМИРОВАНИЮ ЭФФЕКТИВНОЙ СТРАТЕГИИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МЕГАПОЛИСА
2.1.Теоретические аспекты стратегического планирования реконструкции жилищного фонда мегаполиса
2.2.Моделирование процесса формирования эффективной стратегии реконструкции жилищного фонда мегаполиса
2.3.Механизм финансирования реконструкции жилищного фонда
мегаполиса в условиях дефицита бюджетных ресурсов
ГЛАВА 3. МЕТОДЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ СТРАТЕГИИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
3.1.Анализ существующих подходов к оценке эффективности проектов реконструкции жилищного фонда
3.2.Пути повышения эффективности стратегического планирования реконструкции жилищного фонда Санкт-Петербурга
3.3.Моделирование процесса мобилизации инвестиционных
ресурсов в сферу воспроизводства жилищного фонда мегаполиса
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ!
Актуальность темы диссертационного исследования
На всех этапах развития общества жилище отражало и отражает социально-экономический уровень развития страны. В современных экономических условиях обеспечение населения жильем, создание достойных и комфортных условий проживания - одна из наиболее важных задач стабилизации экономики, развития жилищной сферы и общества.
Анализ современного состояния жилищной сферы показывает, что в последнее время в стране происходит резкое увеличение темпов старения и выбытия существующего жилищного фонда. По данным специалистов, прогнозируемый объем ввода нового жилья не в состоянии буде покрыть объемы преждевременного выбытия существующего жилищного фонда. Поэтому проблема сохранение жилищного фонда становится одной из наиболее актуальных для современной науки.
Вопросы поддержания нормального технического состояния жилых зданий с одновременным совершенствованием их потребительских свойств в настоящее время являются основными при составлении и разработке инвестиционных программ развития жилищного фонда. Анализ зарубежного опыта подтверждает техническую возможность реконструкции жилых зданий с повышением уровня их потребительских качеств до современных требований. При этом следует подчеркнуть, что используемые на Западе схемы финансирования проектов реконструкции не могут быть применены в российских условиях без соответствующей адаптации [129].
Принимая во внимание, что ремонт и содержание жилых зданий, их реконструкция должны стать неотъемлемой частью экономической политики, поскольку без решения этих вопросов невозможно эффективное планирование развития жилищной сферы, можно сделать вывод, что в современных условиях, при сложившейся практике хозяйствования формирование эффективной стратегии реконструкции жилищного фонда приобретает особую
актуальность. Такая стратегия должна конкретизировать главную цель стратегии воспроизводства жилищного фонда, т.е. содержать качественную и количественную характеристику жилищного фонда в долгосрочной
перспективе; давать ответы на вопросы: как достичь намеченных результатов, в какой пропорции применять различные формы воспроизводства жилищного фонда, как инициировать приток инвестиций в жилищную сферу, как мотивировать вложение денежных средств в восстановление жилищного фонда.
Отдельные аспекты проблемы реконструкции жилищного фонда исследовались в трудах Асаула А.Н.,Боголюбова B.C., Блех Е.М., Бузырева В.В., Булгакова С.Н., Егоровой Н.Е., Заренкова В.А.,
Казанского Ю.Н., Каплана Л.М., Панибратова Ю.П., Платонова А.М.,
Прокопшина А.П., Селютиной Л.Г., Смирнова Е.Б., Хачатряна С.Р., Чекалина B.C., Шрейбер К.А. и д.р.
Следует отметить, что их труды во многом определяют теоретические основы и методологические ориентиры социально-экономического анализа реконструкции жилья. Однако понятие экономичности жилища, как правило, сводится к минимизации затрат на его обновление и эксплуатацию вне связи с влиянием этой минимизации на качество жилищных условий.
Пути разрешении проблем планирования реконструкции жилищного фонда, экономическая оценка проектов реконструкции жилых зданий нашли отражение в работах Акуленковой И.В., Березина А.О., Зельдовича Р.Н., Жданьковой А.Ю., Коршунова Д.Ю., Малининой H.A., Овсянниковой Т.Ю., Шлыкова Д.В., и д.р. Предложенные ими методики определения эффективности инвестиционных проектов, основанные на принятых в международной практике методах оценки эффективности, позволяют оценивать лишь экономические результаты осуществления тех или иных мероприятий с позиций интересов конкретного инвестора. Однако ими не в полной мере учитывается характер и степень удовлетворения требований проживающего населения.
• сосредоточить ремонтно-строительные работы на сравнительно меньшем числе строительных площадок;
• снизить себестоимость строительно-монтажных работ за счет объединения на одной строительной площадке нескольких объектов, благодаря чему укрупняются подсобные службы и появляется возможность технологического маневрирования;
•более радикально производить градостроительное переустройство застройки;
• свести к минимуму снос, т.е. потери жилой площади и вести новое строительство, органично соединив его со слоившейся застройкой.
К настоящему времени групповой метод реконструкции используется только применительно к нескольким (двум-четырем) жилым зданиям, стоящим вдоль одной улицы. Это позволяет получить лишь технологические, организационные и экономические эффекты. Повышение социальной и градостроительной эффективности возможно, если рассматривать в качестве объекта группового ремонта жилой квартал.
Жилой квартал - это традиционный, первичный, функциональнопланировочный и архитектурно-пространственный элемент организации жилой застройки [99]. Такие свойства квартала, как высокая эффективность использования территории, многофункциональность, замкнутый периметр, удобный для создания благоприятного микроклимата, удобство внутренних и внешних связей дают основания рассматривать его в качестве целостного объекта проектирования.
Кварталы центральных районов Санкт-Петербурга сформированы различными видами застройки:
исторической застройкой, относящейся к категории заповедной; многоэтажной, многофункциональной, плотной застройкой; многоэтажной, многофункциональной, экстенсивной застройкой; многоэтажной, преимущественно жилой, плотной застройкой; многоэтажной, преимущественно жилой, экстенсивной застройкой.