Развитие аренды земель для производства сельскохозяйственной продукции

• Автор: Вербняк, Александр Федорович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 160 с.

• 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1.1. Методологическая сущность и роль аренды земель сельскохозяйственного назначения

1.2. Зарубежный опыт развития аренды земель в сельском хозяй-

• стве

1.3. Механизм изъятия ренты при арендных отношениях

2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И СИСТЕМЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В АГРОФОРМИРОВАНИЯХ СЕВЕРНОГО РЕГИОНА
2.1. Оценка использования земель сельскохозяйственного назначения и развитие форм хозяйствования в период реформ
ф 2.2. Система земельных арендных отношений в различных категориях землепользований

в 2.3. Законодательное обеспечение развития арендных отношений

в период реформ...;

3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИИ
3.1. Совершенствование арендных отношений и оптимизация
размеров различных агроформирований
3.2. Совершенствование методики оценки земли сельскохозяйственного назначения
# 3.3. Рекомендации по механизму установления арендной платы за
Ф землю для первичных и вторичных землепользователей
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПЕРЕЧЕНЬ СОКРАЩЕНИЙ, УСЛОВНЫХ ОБОЗНАЧЕНИЙ, СИМВОЛОВ, ЕДИНИЦ, ТЕРМИНОВ
АПК - агропромышленный комплекс
АО - акционерное общество
га - гектар
долл. - долларов США
ЕС - единая система
ЕНФ - Европейский национальный фонд
К(Ф)Х - крестьянское (фермерское) хозяйство
ЛПХ - личное подсобное хозяйство
млн. - миллион
млрд. -миллиард
НИИ - научно-исследовательский институт
ОАО - открытое акционерное общество
ОПХ - опытное производственное хозяйство
СХПК - сельскохозяйственный производственный кооператив
ПК - производственный кооператив
НСГПС - новые земледельческие производственные кооперативы РК - Республика Казахстан
ТОО - товарищество с ограниченной ответственностью
тыс. - тысяча
ц/га - центнер с гектара
Актуальность темы исследования. В процессе углубления земельной реформы определяющее значение на современном этапе имеет переход к рыночному обороту земель сельскохозяйственного назначения, включающий в себя частное землепользование и развитие системы земельных арендных отношений. В соответствии с проектом Земельного кодекса Республики Казахстан преобразования направлены на формирование конкурентоспособных предприятий, их оптимальных параметров, что будет способствовать повышению экономической эффективности аграрного производства, рациональному использованию земли, увеличению доходной части местного бюджета при взимании платы за землю и притоку инвестиций в развитие сельского хозяйства. Наряду с куплей-продажей земель сельскохозяйственного назначения, широкое распространение получат арендные земельные отношения, связанные с первичным и вторичным оборотом земли, эффективность которых во многом зависит от решения теоретических и практических аспектов построения механизма взимания арендной платы, тесно взаимоувязанного с кадастровой стоимостью земли и формирующимся рентным доходом.
Первоначально заложенный принцип социальной справедливости при разделе земель совхозов и колхозов на паи во многом утратил свое значение. Предстоят дополнительные исследования экономических и социальных последствий влияния персонифицированной земельной доли на формирование нового земельного строя и эффективность аграрного производства. Не решены проблемы установления оптимальных размеров землепользования на основе увеличения площади за счет долгосрочной аренды земли, не определены предельные размеры с целью недопущения чрезмерной концентрации земли в одних руках, не разработан механизм получения дивидендов на уставный (паевой) фонд в виде денежных или натуральных выплат. В этих условиях назрела необходимость совершенствования и развития конкретной нормативно-правовой базы арендных земельных отношений.
лучают дифференциальной ренты первого и второго вида. Но если бы землевладелец таких земель не имел никакого дохода от их передачи в аренду, то его собственность теряла бы всякий смысл. Между тем в аренду сдаются не только хорошие, но и плохие земли. Обладая монопольным правом присвоения земли, собственники собирают с худших земель своеобразную дань -ренту. Она включается в рыночную цену. Покупая продукцию сельского хозяйства, мы выплачиваем земельным собственникам эту дань за передаваемое на время право использовать их собственность - землю.
В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Особенности эти связаны, прежде всего, с тем, что общее, рыночное предложение земли в каждый момент времени постоянно и не может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от изменений цен. Это означает, что эластичность предложения по цене равна нулю - как бы ни росла цена, которую покупатели готовы уплатить за участки вблизи гг. Астаны или Алматы, общее предложение этих участков не может заметно возрасти. Ведь площадь этих участков физически ограничена.
Если общее предложение земли практически неэластично, то с точки зрения отдельного пользователя предложение земли весьма эластично реагирует на повышение цены. Предлагая более высокую цену за землю, фирма или частное лицо всегда найдут подходящий для себя участок земли, соблазнив ценой прежнего владельца продать этот участок. При этом, однако, общее предложение земли будет оставаться постоянным и не возрастет даже при резком повышении цен.
Поэтому рост спроса на землю реально ведет не к увеличению предложения, а к повышению цены земли, то есть ренты, получаемой собственниками земельных участков.
Казахстан располагает огромными земельными ресурсами, но это национальное богатство страны используется крайне неэффективно. Начатая в 1991 г. земельная реформа не доведена до конца. Земельный рынок и его ин-