Развитие отношений собственности и оценка недвижимости сельскохозяйственных предприятий : На примере Пермского края

• Автор: Носкова, Екатерина Михайловна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Челябинск
• Количество страниц: 188 с. : ил.

Содержание диссертационной работы:

Введение '
1. Теоретические аспекты развития отношений собственности и оценки объектов недвижимости в зарубежной и отечественной практике

1.1. Развитие отношений собственности в отечественной и зарубежной практике

1.2. Влияние приватизационных процессов на развитие отношений

собственности в стране и сельскохозяйственной отрасли

1.3. Классификации объектов недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий с учетом организационно-технических, функциональных и системных характеристик
1.4. Формирование стоимости объектов производственной недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий
2. Организационно-эконрмическая характеристика условий формирования стоимости объектов недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий в Пермском крае
2.1. Природно-экономические условия формирования стоимости объектов недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий Пермском крае

2.2. Внутренние социально-экономические факторы формирования

стоимости объектов недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий Пермском крае
3. Совершенствование методики оценки производственной недвижимости сельскохозяйственных предприятий как фактор развития отношений собственности в Пермском крае
3.1. Системные особенности объектов производственной недвижимой
собственности сельскохозяйственных предприятий
3.2. Корректировка стоимости объектов производственной недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий по экономико-социальному положению и отраслевому направлению региона
3.3. Влияние показателей финансово-экономического мониторинга как внутренних факторов на стоимость объектов производственной недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий
3.4. Информационное обеспечение процедуры оценки производственной недвижимой собственности сельскохозяйственного назначения
Выводы и предложения
Библиографический список
Приложения
Развитие отношений • собственности в контексте социально-экономического феномена является актуальным вопросом в методологии исследования категории собственности. Собственность, как общественная, социальная и экономическая категория, очень широко представлена в современной экономической литературе. Но практика реформирования отношений присвоения конечного продукта, или созданной собственности, в российской экономической среде показывает . наличие существенных проблем, которые реализуются при распределении на макро- и микро уровнях. Отношения собственности в переходной российской экономике характеризуются смешанностью и переходностью способов присвоения, что не рассматривается в классических экономических подходах изучения системы отношений собственности.
В зарубежной экономической теории отношения собственности рассматриваются с макроинституциональной точки зрения, где собственность определяется как институт, задающий правила игры на рынке между экономическими субъектами; и выделяется микроинституциональный подход, где собственность рассматривается как совокупность прав на нее. К макроинституциональному подходу изучения развития отношений собственности можно отнести-теорию общественного выбора (Д. Бьюкенен), институционализм Д. Гелбрейта и Т. Веблена, а также политическую экономию К. Маркса. Микроинституциональный подход изучения развития отношений собственности включает в себя теорию трансакционных издержек (О. Уильямсон), теорию прав собственности (Р. Коуз), теорию рекомбинированной собственности (Д. Старк), теорию оптимальных контрактов (Й. Макнил), теорию • соглашений (Д. Тевено) и конституциональную экономику (В. Ванберг). При этом несмотря на повсеместное признание преимуществ частной собственности перед государственной в большинстве секторов экономики зарубежных стран,
оценки специфичной недвижимости, к которой относятся производственные объекты сельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственные объекты не имеют открытого рынка, ограничены существующими условиями использования, не имеют мобильности в перепрофилировании и требуют сохранения направления бизнеса.
Следует отметить, что ни ПБУ, ни Постановление Правительства не рассматривают понятие справедливой стоимости, которая затрагивается в МСФО №16 для целей оценки объектов недвижимой собственности.
Любой вид стоимости, рассчитываемый оценщиком, является не историческим фактом, а оценкой конкретного объекта собственности в данный момент в соответствии с выбранной целью. В зависимости от цели оценки и
сложившейся ситуации используется соответствующий вид стоимости, взаи-

мосвязь систематизирована и представлена нами в приложении 1. Вид стоимости, который определяется в каждой конкретной ситуации, называется базой оценки. Для выбора соответствующей базы оценки решающее значение имеют цель выполнения работ по оценке и характеристики оцениваемой собственности
При определении стоимости реализуются различные микро- и макроэкономические факторы, к числу которых относятся следующие:
1. Спрос. Спрос определяется предпочтениями потребителей, которые зависят от того, какие доходы приносит данный объект собственнику, в какое время, с какими рисками это сопряжено, каковы возможности контроля и перепродажи данной собственности.
2. Доход (прибыль). Доход, который может получить собственник объекта, зависит от характера операционной деятельности и возможности получить прибыль от продажи объекта после использования.
3. Время. Если собственник приобретает активы и быстро начинает получать прибыль от их использования - это благоприятный фактор для стоимости объекта недвижимости.