Особенности инвестиционной политики в строительном промышленном комплексе : На примере Свердловской области

• Автор: Кожевникова, Маргарита Карповна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 132 с. : ил.

Глава 1.

Понятие и сущность инвестиционной политики в строительном промышленном комплексе

1.1. Классификация и сущность инвестиций как экономической категории

1.2. Содержание и структура понятия «инвестиционная привлекательность»

1.3. Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность

Глава 2.
Оценка состояния и выявление основных тенденций развития региональной инвестиционной деятельности

2.1. Анализ инвестиционного потенциала Свердловской области

2.2. Инвестиционная привлекательность строительной отрасли Свердловской области

2.3. Зарубежный опыт привлечения иностранных инвестиций в строительный комплекс

Глава 3.
Современные формы и виды ипотечного кредитования в недвижимость
3.1. Общая ситуация с ипотечным инвестированием в России
3.2. Роль и значение ипотечного кредитования в региональных условиях
3.3.Долевое участие в строительстве и выпуск ценных бумаг как формы привлечения финансовых ресурсов
Заключение
Литература

Жизнь все больше и больше убеждает нас, что ключевой задачей, от решения которой зависят оживление и подъем экономики, является создание благоприятного инвестиционного климата. Инвестиционный климат - чрезвычайно многогранное и емкое социально-экономическое явление. Оно охватывает широкий круг сложных вопросов, как макроэкономики, так и микроэкономики. Это и понятно. Инвестиционная активность является результатом воздействия всех составляющих хозяйственного механизма на экономическое поведение субъектов хозяйства. Это и материальные стимулы к накоплению капитала, ускорению научно-технического прогресса, и наличие конкурентного рынка инвестиционных товаров и развитой производственной и рыночной инфраструктуры, наконец, это и адекватная рыночному хозяйству законодательная база.
Тем не менее, применительно к строительному промышленному комплексу данное понятие не до конца разработано, что весьма сильно снижает возможности его применения. Именно этим и многими другими проблемами и определяется актуальность данного исследования.
Степень разработанности темы. Исключительно важной и мало разработанной проблемой является проблема роста инвестиций, определение рациональной их структуры в условиях инфляции и кризиса. Много новых вопросов перед управленческой теорией и практикой ставит необходимость формирования современного инвестиционного менеджмента. Между тем анализ и оценка российского инвестиционного менеджмента убедительно говорят о серьезном отставании в теории и практике эффективного управления инвестиционным комплексом страны. Поэтому особый интерес приобретают изучение и обобщение новейших достижений современного инвестиционного менеджмента. Абалкин Л Я., Абрамов С. И., Бакитжанов А.И., Филин С., Белоус Т., Гришина И., Ройзман И., Шахназаров А., Губанова Е., Дерябина Я., Казак А.Ю., Юзвович Л.И., Лещенко М., Марченко М., Мачульская О., Мельникова Н., Сергеев Д.А., Тихонова Л.И
Целью исследования является на основе комплексного анализа причин инвестиционного кризиса разработать научно обоснованную концепцию осуществления эффективной инвестиционной политики, методы и механизмы ее практической активизации на предприятиях строительного комплекса.
В соответствии с поставленной целью предполагается решить следующие исследовательские задачи:
раскрыть общую структуру и содержание понятия инвестиционной политики на предприятиях строительного комплекса;
• разработать методические подходы к моделям планирования инвестиционной политики на предприятии строительного комплекса;
1 Абалкин Л. Качественные изменения структуры финансового рынка и бегство капитала из России// Вопросы экономики. 2000. № 2.; Абрамов С. И. Инвестирование. Центр экономики и маркетинга. М., 2000.; Бакитжанов А., Филин С. Инвестиционная привлекательность региона: методические подходы и оцен-ка//Инвестиции в России. 2001. №5.; Белоус Т. Прямые иностранные инвестиции в России: плюсы и минусы // Мировая экономика и международные отношения, 2003. № 9.; Гришина И., Ройзман И., Шахназаров А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: учет региональных рисков// Инвестиции в России. № 10. 1998; Губанова Е. Методологические основы систематизации понятий инвестиционной проблематики исследования. Вологда, 2003.; Дерябина Я. Иностранные инвестиции в Свердловской области // Инвестиции в России. 2003. №11; Казак А.Ю., Юзвович Л.И. Финансирование реальных инвестиционных проектов. Екатеринбург. Издательство АМБ, 2003; Лещенко М. Анализ инвестиционной привлекательности компаний.//Рынок ценных бумаг. 2001. №15; Марченко М., Мачульская О. Рейтинг инвестиционной привлекательности российских регионов: 2003-2004 годы// Эксперт. 2004. №45; Мельникова Н. Иностранные инвестиции в экономике России//Экономист. 2003. №4.; Тихонова Л. Иностранные инвестиции в Свердловской области //Инвестиции в России. 2001. №5.

пользуется и для управленческого анализа, в то время, когда менеджеры принимают решение о направлении инвестиций в новые проекты или в новые виды деятельности. Учитываются лишь проекты, обеспечивающие больший возврат, чем стоимость капитала.
Вычисление стоимости капитала компании осуществляется в несколько стадий. Во-первых, следует выяснить структуру применяемого капитала компании, исходя из того, что обычные источники финансирования для компании - акционерный и заемный капитал. Во-вторых, необходимо вычислить стоимость всех компонентов капитала компании. В-третьих, - определить средневзвешенную стоимость капитала (WACC).
Бухгалтерский подход к анализу инвестиционной привлекательности компаний.
1.Акционерная добавочная стоимость (SVA -Shareholders Added Value). В соответствии с данной моделью, стоимость компании определяется следующими факторами28:
• периодом прогнозирования;
• требуемой отдачей на капитал;
• вложениями в оборотный капитал компании;
• вложениями в основные фонды для поддержания работоспособности компании;
• ставкой налога на прибыль;
• операционной прибылью;
• индексом роста объема продаж.
Анализ указанных факторов дает возможность прогнозировать динамику изменения стоимости акций компании. В табл. 1.6. рассмотрены главные достоинства и недостатки применения модели SVA.