Разработка инновационного механизма развития рынка доступного жилья

• Автор: Ерохина, Юлия Геннадьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 156 с. : ил.

Глава 1. Российский рынок жилья и управление его развитием

1.1 Теоретические аспекты управления жилищным рынком

1.2 Современное состояние рынка жилой недвижимости

1.3 Анализ факторов снижения темпов развития жилищного рынка

Глава 2. Анализ и опенка направлений развития рынка

жилой недвижимости

2.1 Тенденции развития ипотечного жилищного кредитования

2.2 Специфические программы повышения доступности жилья на рынке

2.3 Оценка практики стимулирования инвестиционной активности

путем выпуска и размещения жилищных облигаций

Глава 3. Обоснование инновационного механизма развития рынка жилой недвижимости повышающего доступность жилья для населения
3.1 Разработка инновационного механизма способствующего активизации капиталовложений на рынок жилой недвижимости
3.2 Разработка модельного проспекта эмиссии, размещения и
погашения жилищных облигаций
3.3 Результативность разработанных положений инновационного механизма
Заключение
Библиографический список
Приложения

Актуальность темы исследования. Жилищный рынок, как объект инвестиционной деятельности, отличается особой значимостью в развитии экономики государства, так как состоянием рынка определяются объемы строительства жилья, условия реализации, динамика обновления жилищного фонда страны. Фактором экономического роста страны является развитие рынка жилья, поскольку оно аккумулирует финансовые ресурсы, стимулирует развитие смежных отраслей, влияет на экономическую стабильность страны и обеспечивает необходимый уровень жизни населения.
Приоритетным национальным проектом «Доступное и комфортное жильё - гражданам России» права граждан на жильё признаны ключевым вопросом государственной политики. Однако, несмотря на имеющуюся правовую основу, жилищная проблема остаётся для государства одной из сложнейших. Решение этой проблемы обеспечивается главным образом с помощью ипотечного кредитования. Однако формирование конкурентного рынка жилой недвижимости, способного обеспечить возможность гражданам приобретать комфортное и доступное- жилье в настоящее время сталкивается с множеством проблем. Во-первых, отмечена тенденция снижения доступности жилья для населения, обусловленная опережающим ростом цен. на недвижимость в сравнении с ростом реальных доходов граждан. Во-вторых, объем вкладываемых ресурсов не соответствует необходимой сумме с учетом огромной потребности в качественном жилище. В-третьих, отсутствуют эффективные механизмы, способствующие инвестиционной активности, что обусловливает недостаточное развитие рынка жилья.
Кроме того, законодательная база не способна в полной мере решить вопросы, связанные с привлечением инвестиций, критерии распределения бюджетных средств недостаточно эффективны, поскольку не учитывают особенности инвестиционного процесса на рынке жилья в современных условиях. Следовательно, можно сделать вывод, что в настоящее время
существующие способы решения жилищной проблемы нуждаются в доработке. На современном этапе для развития рынка жилья необходимо разработать новый усовершенствованный механизм, который повысит эффективность управления на рынке жилой недвижимости, создаст условия для дополнительного привлечения инвестиций и обеспечит граждан доступными и комфортными условиями проживания.
Степень научной разработанности проблемы. В научных работах отечественных и зарубежных ученых исследовались различные аспекты формирования, управления и регулирования инвестиционных процессов в жилищно-строительной сфере. Направления развития рынка жилой недвижимости исследованы в трудах многих российские и зарубежных ученых, таких как Горемыкин В.А., Асаул А.Н., Лигай Г.А., Садовникова H.A., Мхитарян B.C., Кабаева Е.В., Карасев A.B., Фридман Дж., Ордуэй H., Церхе И. и других. Значительный вклад в решение вопросов привлечения инвестиций на рынок жилья внесли работы таких отечественных и зарубежных исследователей, как Севостьянов A.B., Кайль А.Н., Грязнова А.Г., Копейкин
А.Б., Федотова М.А., Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Рогожина H.H., Туманов A.A., Тумусов Ф.С., Шехова A.A., Гэри У. Элдред, К. Макэлрой, Э/ Мак-Лин и другие.
Фундаментальные разработки направлений совершенствования жилищной сферы изложены в трудах ученых Г.М. Стерника, В.Т. Баринова, С.Г. Стерника,
Н.П. Кошмана, А.Н. Аверина, Е.С. Озерова, В.Н. Пономарева, Р.Т. Нагаева, И. Л. Артеменкова, Е.В. Егорова; П.В. Горячкина, Т. В. Тазихиной, И.В. Довдиенко, Н.Б. Косаревой и других.
Высоко оценивая вклад отечественных и зарубежных ученых, а также полученные ими научные, методологические и практические результаты, необходимо отметить, что в настоящее время в научных работах не предложены эффективные способы решения жилищной проблемы, следовательно, возникает потребность в разработке нового механизма развития рынка доступного жилья. Кроме того, многие исследования выполнены в

бумаг, обеспеченных закладными на недвижимость38. Реализация этой модели может быть обеспечена лишь при условии создания расширенной инфраструктуры ипотечного рынка, как правило, при определенном содействии государства и как минимум при его частичном контроле над эмиссией ценных бумаг, обращающихся на вторичном рынке. Эта модель стабильна, так как большинство ценных бумаг, обеспечивающих приток кредитных ресурсов, имеют ранее объявленные доходность и срок погашения. "Классическая американская модель ипотеки" проиллюстрирована на рисунке 13:
Рис. 13: Американская модель ипотечного кредитования
* Источник: Хованская Г. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будуиее.
Принцип американской модели состоит втом, что.человек с определенным уровнем ежегодного дохода сразу приобретает готовое жилье, оплачивая при этом лишь незначительную часть его стоимости собственными средствами, а всю оставшуюся - заемными деньгами специализированного ипотечного банка, которые выдаются под залог приобретаемой недвижимости. Возврат кредита, в зависимости от ежегодного дохода заемщика и избранного типа ипотеки, осуществляется обычно в течение 15-30 лет. Впоследствии, банки перепродают портфель закладных на недвижимость крупным финансовым корпорациям (ипотечным агентствам), специализирующимся на выпуске и размещении
Хованская Г. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее. —• М.: Вильямс, 2006. - 216 с.