Развитие системы жилищно-строительного комплекса : На примере Волгоградской области

• Автор: Горюнов, Дмитрий Григорьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 181 с. : ил.

Теоретические основы формирования жилищно-строительного комплекса
Понятие и экономическая сущность
жилищно-строительного комплекса
Историко-экономический анализ преобразований и основных тенденций жилищно-строительного комплекса РФ.
Методические подходы к организации функционирования жилищно-строительных комплексов
Социально-экономические проблемы управления жилищно-строительным комплексом
Оценка результатов рыночных преобразований в жилищностроительном комплексе России и Волгоградской области
Характеристика нормативно-правового обеспечения функционирования и развития отечественного жилищно-строительного комплекса
Управление развитием
жилищно-строительного комплекса
Система эффективного управления
жилищно-строительным комплексом
Модель интегрального индикатора макроэкономической конъюнктуры жилищно-строительного комплекса
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Актуальность темы исследовании обусловлена необходимостью научного поиска путей решения важной социально-экономической проблемы, связанной с совершенствованием и развитием жилищно-строительного комплекса (ЖСК). В новых условиях хозяйствования, регионализации большинства социальных, экономических, экологических и других аспектов управления субъектами федерации ЖСК имеют весьма важное практическое значение не только потому, что их эффективное функционирование является одним из важнейших системных факторов устойчивого социально-экономического развития России. Определяется это и тем, что прямая экономическая эффективность данной отрасли уже сама по себе значительна, однако ее косвенное воздействие на эффективность общественного воспроизводства капитала и социальной сферы является еще более значимой, поскольку она определяет уровень и качество жизни населения страны.
Существующие методические подходы к организации функционирования ЖСК развивают лишь отдельные их аспекты и направления, а системная теоретическая концепция функционирования данного сегмента экономики, как в начале проведения реформ, так и на современном этапе отсутствует. Данное обстоятельство не позволяет в полной мере эффективно использовать социально-экономический потенциал ЖСК и обусловливает необходимость выработки и научного обоснования системы его развития.
Значительный вклад в разработку указанного направления внесли труды отечественных исследователей В.А. Балакина, Н.И. Барановской, В.В. Бузыре-ва, В.М. Васильева, И.Г. Галкина, А.А. Горбунова, П.Г. Грабового, Ю.Н. Казанского, А.Ф. Клюева, И.Г. Корчаго, В.И. Левашова, В.И. Николаева, А.И. Орта, Ю.П. Панибратова, Е.Б. Смирнова, В.А. Хитрова, В.З. Черняка и др.
Проблемам функционирования ЖСК за рубежом посвящено немало работ, среди которых следует выделить труды Дж. М. Кейнса, Р. Коуза, Р. Ланг-

лойза, Н. Ордуэя, Г. Поляковского, М. Портера, X. Решке, Р. Дж. Страйка, Дж. Фридмана, X. Шелле, Ж. Шодонере и др.
Региональным аспектам моделирования и регулирования социальнопроизводственного развития в условиях переходной экономики посвящены работы Л.И. Абалкина, A.A. Горбунова, О.В. Иншакова, H.H. Лебедевой, O.A. Ломовцевой, Д.С. Львова, С.Н. Соколова, И.М. Шабуниной.
Анализ результатов реформирования отечественного ЖСК не подтвердил эффективность стратегических направлений государственной жилищной политики и не позволил полностью решить поставленные задачи улучшения жилищных условий населения. Однако он позволил выдвинуть ряд новых проблем, связанных с формированием рыночной модели функционирования этой отрасли. Предпосылками этого являются процессы, связанные с появлением различных форм собственности на жилье и изменение структуры ЖСК, а также осуществление технической и ресурсосберегающей политики, повлекших за собой значительное изменение структуры и объема спроса на жилье. Существенное влияние на формирование разрабатываемой концепции оказали труды современных российских ученых А.Н. Асаула, Н.И. Барановской, А.И. Вахмистрова, П.Г. Грабового, Л.М. Каплана, Г.Г. Карасева, А.Ф. Клюева, А.Н. Ларионова, Ю.П. Панибратова, В.Г. Полякова, A.C. Роботова, Е.Б. Смирнова, В.Б. Усова, А.Г. Федюшина, В.З. Черняка и др. Знакомство автора с взглядами вышеназванных ученых способствовало выработке определенных методических подходов к обеспечению эффективного функционирования и развития ЖСК. Кроме того, это позволило ему глубже разобраться в формировании институтов, определяющих рыночные отношения, с тем, чтобы перейти к разработке требуемой концепции, согласовывающей экономические интересы и ожидания всех субъектов исследуемого сегмента экономики.
Вместе с тем многие проблемы регулирования исследуемого отраслевого комплекса остаются до настоящего времени неисследованными. В этой связи

цели и задачи развития отрасли для повышения уровня благосостояния населения, удовлетворения потребности внутреннего п внешнего рынка, роста эффективности производства и производительных сил, увеличения объемов строительной продукции и обеспечения национальной безопасности страны. Она является базисом для формирования основных направлений и программ развития строительного комплекса на региональном уровне.
В отечественном жилищно-строительном комплексе предполагается ликвидировать тенденции к старению и сокращению жилищного фонда и инженерных систем, перейти к интенсивному их восстановлению и воспроизводству на основе разработки и реализации эффективных социальных и научно-технических программ и проектов на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Решение перечисленных задач требует:
- разработки и реализации комплексной программы реконструкции жилых зданий, первых массовых серий, которая должна охватывать отдельные объекты, кварталы застройки, микрорайоны, города и населенные пункты в целом с ранжированием жилищного фонда «реконструкция-снос» и обязательным учетом кадастровой ценности земельного участка;
- увеличения объемов многоэтажного строительства в крупных и крупнейших городах и плотности застройки в связи с быстрым ростом стоимости земельных участков на городской территории;
- развития малоэтажного строительства в двух перспективных направлениях - малоэтажной высокоплотной застройки и строительства развивающихся одноквартирных жилых домов.
Намечено в прогнозируемом периоде осуществить качественные изменения строящегося и реконструируемого жилища. Прежде всего, отечественный жилищно-строительный комплекс перейдет к проектированию и строительству энергоэффективных домов из экологически чистых материалов и конструкций. Во-вторых, расширится до 50 и более процентов объем строительства частных семейных жилых домов в пригородных зонах и в сельской местности. В городах, в основном, будут строиться новые жилые дома по-